«Триумфальное» дело

Здание одного из первых самарских кинотеатров, носившего название «Триумф», на протяжении нескольких лет эксплуатировалось арендатором по поддельному договору аренды. Нанесенный ущерб правоохранительные органы оценили в более чем 22,5 млн. рублей.

В особняке купца Казаченкова на ул. Дворянской (ныне ул. Куйбышева, 88) более века назад открылся кинотеатр «Триумф», в советские времена переименованный в кинотеатр им. Ленинского комсомола. Долгое время, вплоть до конца 2008 года, здание стояло заброшенным. Но несколько лет назад в бывшем «Триумфе», входящем в знаменитый самарский «треугольник» синематек на углу ул. Куйбышева и Ленинградской, расположился ресторан быстрого питания «Лурс».

Как выясняется, у fast food может не оказаться прав занимать бывший кинотеатр. Сотрудники областного ГУВД выявили, что здание «Триумфа» эксплуатируется с нарушением действующего законодательства. Схему отчуждения правоохранители описали следующим образом. Неустановленные лица, действуя по поручению общества с ограниченной ответственностью, представили в управление федерального агентства объектов недвижимости по Самарской области поддельные договоры на передачу здания кинотеатра «Триумф» и прилегающего земельного участка в аренду с правом выкупа в собственность. Как пояснил оперуполномоченный ОРЧ КМ по линии БЭП № 3 ГУВД по Самарской области капитан милиции Юрий Альмендеев, арендаторы открыли в этом помещении ресторан и на протяжении нескольких лет не платили за аренду. При этом здание, как оказалось, входит в перечень объектов культурного наследия регионального значения. По сообщению ОблГУВД, общий материальный ущерб, причинённый Российской Федерации, составил 22 млн. 518 тыс. 200 рублей. По данному факту правоохранительные органы возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Сейчас идут необходимые оперативно-розыскные мероприятия по установлению всех причастных к преступлению лиц.

Однако, как сообщил сайту Dom63.ru на условиях анонимности осведомленный источник, ситуация с возбуждением уголовного дела в отношении арендаторов здания бывшего кинотеатра может быть связана с их желанием реализовать преимущественное право на приобретение объекта. «Дело в том, что против приватизации земельного участка выступает собственник расположенного рядом здания, который всячески пытается этого не допустить. Не исключено, что именно он инициировал разбирательство. Стоит отметить, что уголовное дело против арендаторов дома по ул. Куйбышева,88 уже возбуждали. Но все суды завершились тогда в пользу ответчика», – рассказал эксперт. Источник Dom63.ru отметил, что здание кинотеатра «Триумф» (им. Ленинского комсомола) находилось в собственности Росимущества, а затем передано в аренду юридическому лицу, которое за свой счет провело дорогостоящий капитальный ремонт объекта и полностью восстановило помещения.

Общая площадь двухэтажного здания с подвальными помещениями составляет 1034 кв. метра. Причем, если на первом этаже довольно успешно функционирует общепит, второй этаж на протяжении нескольких лет пустует. Сдать площади в 527 кв.м арендодателю не удалось даже частями, хотя именно так оно предлагалось на рынке более двух лет назад. В 2008 году арендодатель просил за объект по 2 000 рублей за кв. м. Затем цена предложения была существенно снижена – до 500 рублей за кв.м ежемесячно, без коммунальных платежей. Арендодатель пытался реализовать квадратные метры над кафе как офисные. Но по словам руководителя ГК «Камертон» Ирины Семенюк, на помещения под офисы на улице Куйбышева особым спросом у арендаторов не пользуются. По большей части эта локация обладает характерной торгово-развлекательной спецификой.

Выставлен ли этот объект на рынке сегодня и по каким арендным ставкам, узнать не удалось. По оценкам заместителя директора «Мониторинга национального рынка недвижимости» Оксаны Никитиной, помещения под кафе, рестораны и другой общепит предлагаются сегодня в аренду в среднем по 700-1000 рублей за кв.м вне зависимости от проходимости и количества посадочных мест.