«Зачистка» набережной

Новое руководство муниципального предприятия «Самарская набережная» определяется с курсом развития излюбленной зоны отдыха горожан. По предварительной оценке, на набережной сократят число кафе и киосков, проведут серьезную ротацию арендаторов (девять договоров аренды МП намерено расторгнуть в одностороннем порядке) и пересчитают ежемесячные ставки платежей за квадратный метр асфальтового покрытия в зависимости от той или иной очереди.

Самарская набережная давно стала не только визитной карточкой города, но и предметом постоянных нареканий со стороны жителей. Киоски, ларьки и кафе, заполонившие в последние несколько лет почти каждый свободный квадратный метр, превратили былую излюбленную зоны отдыха и прогулок в место массового распития спиртных напитков.

Предшествующая городская администрация надеялась решить эту проблему с помощью передачи самарской набережной в аренду. Однако уже через месяц (извещение о проведении аукциона появилось в конце августа 2010 года) в конце сентября по воздействием УФАС и народным возмущением мэрия Виктора Тархова отказалась от своей затеи.

После смены городских властей сменилось и руководство муниципального предприятия «Самарская набережная». В ноябре 2010 года на этот пост назначили Сергея Герасимова. (Напомним, что с начала 2010 года МП руководила Ирина Семенычева). Новому начальнику объект достался в мягко говоря плачевном состоянии. Предприятие завершило финансовый год с убытками, долгами по заработной плате (почти 600 тысяч рублей), по налогам (свыше 650 тысяч рублей) и задолженностью перед кредиторами, которая накопилась с 2007 года, и составила более 16 млн. рублей. При этом основной источник доходов муниципального предприятия – сдача в аренду асфальтового покрытия под размещение объектов потребительского рынка – собирался не в полной мере. Так, по словам руководителя МП «Самарская набережная» Сергея Герасимова, во время проведенного аудита выяснилось, что из 5 600 кв. м, фактически заняты кафе и торговыми точками, договоры аренды были составлены лишь на 3 133 кв. м. «Таким образом, почти 2 500 кв. м или 44% площадей, на которых располагались объекты потребительского рынка, не приносили предприятию доход», – отметил г-н Герасимов.

Кроме того, оказалось, что 28 киосков и кафе установлены на набережной незаконно. После переговоров владельцы 16 объектов самостоятельно убрали сооружения с территории. Еще несколько несанкционированных точек торговли обещали ликвидировать в феврале. В ближайшее время придется освободить «прикормленные» места на набережной и владельцам еще нескольким кафе, установленных совершенно законно. Уведомления об одностороннем отказе от прав аренды МП направило собственникам 6заведений общепита. Еще с тремя разорвать контракт придется через департамент управления имуществом. Не исключено, что с некоторыми арендаторами прекращать договорные отношения придется через суд.

Ревизия имущественного комплекса самарской набережной показала, что сам объект находится в неудовлетворительном состоянии. Асфальтовое покрытие общей площадью в 134 тысячи кв. м практически на всем протяжении набережной требует капитального ремонта. В целом, по предварительным подсчетам, чтобы привести объект в удовлетворительное состояние потребуется не менее 169 млн рублей.

В целом же в МП «Самарская набережная» рассматривают сегодня три варианта развития объекта в 2011 году. По первому – с территории у парапетов уберут все торговые точки и кафе. Из примерно 40 заведений общепита на набережной оставят лишь 20 общей площадью в 4 100 кв. м. При этом доходы предприятия за год составят 28 млн рублей.

Второй вариант развития событий – отказ от размещения кафе в прогулочной зоне. В таком случае в МП рассчитывают сократить число общепитов до 14. Доход при таком раскладе составит 16 млн рублей.

Третий вариант наиболее радикальны – полная ликвидация всех кафе и торговых точек с территории набережной. Однако в этом случае доходы МП приблизятся к нулю, а все расходы по содержанию объекта лягут на городской бюджет. Мэр Самары Дмитрий Азаров такой вариант не оценил: «Я убежден, что объекты потребительского рынка на набережной нужны. Иначе, люди, приезжая сюда отдыхать, будут везти все с собой. И будет только хуже», – отметил глава горадминистрации.

В самом МП также склоняются в сторону развития территории набережной по первому из названных вариантов. Если такая схема работы будет принята, то среднегодовая стоимость аренды квадратного метра асфальтового покрытия на набережной для размещения кафе составит около 570 рублей в месяц. При этом, по словам г-на Герасимова, ставки будут дифференцироваться в зависимости от того, на какой очереди располагается объект. Кроме того, в зимний период времени арендаторы будут платить пониженную плату – в среднем 150 рублей за кв. м. Выходит, что в летний сезон средняя арендная ставка составит около 990 рублей за кв. м. По мнению заместителя директора Поволжского Центра Развития Андрея Савельева, такая величина средней арендной ставки, в особенности установленной для летнего периода времени, довольно сильно занижена. «Ставка в летний период на уровне в 990 руб/кв.м в месяц сопоставима со средними ставками в зонах фуд-кортов и кафе, расположенных в крупных торгово-развлекательных центрах, которые составляют около 600-700 рублей за кв. м. Однако с точки зрения показателей проходимости и посещаемости самарскую набережную, особенно в летний период, уместнее сопоставлять с входными группами в ТРЦ. Для этих зон арендные ставки могут варьироваться от 3 000 до 10 000 рублей за кв. м. Поэтому установленная средняя стоимость аренды на набережной под всевозможные заведения общепита и торговли представляется сильно заниженной. Особенно если учесть, какое количество людей ежедневно приезжает на набережную с мая по октябрь», – считает г-н Савельев.

Как сильно преобразится (и преобразится ли вообще) самарская набережная, жители нашего города смогут оценить уже совсем скоро. «Жаркий» сезон на главной прогулочной зоне Самары начинается обычно уже в середине апреля.