Офисы: с провинциальным размахом

Затянувшийся кризис привел к появлению на столичном рынке коммерческой недвижимости нового тренда: бизнесмены активно начали арендовать комнаты для переговоров. Их обычно снимают те представители малого бизнеса, у которых нет хорошо оборудованных офисов для встреч с важными людьми. В Самаре подобный вид бизнес-сервиса пока не пользуется спросом, да и судя по базе объявлений на cайте Dom63.ru предложение в сегменте небольших офисных площадей не столь велико.

Аренда переговорных комнат на столичных рынках интересна в первую очередь предприятиям малого и среднего бизнеса, которые не испытывают потребности в долгосрочной аренде представительских офисов. Если им необходимо провести встречу с клиентом или партнером, но ресторан не подходит для переговоров, они снимают специально оборудованное помещение.

Снять переговорку можно на любое необходимое время (минимум – один час), причем на выбор предлагаются помещения в бизнес-центрах разного класса и разной стоимости. Арендатора и приглашенных обычно встречает секретарь, провожает к месту проведения встречи, приносит чай или кофе. В комнате для переговоров есть все для работы: необходимая аппаратура, безлимитный доступ в Интернет, Wi-Fi, ксерокс, принтер и сканер, факс или стационарный телефон. Также в список дополнительных услуг, которые можно заказать в зависимости от формата встречи, может входить проектор или плазменная панель для проведения презентации, акустическая система, кофе-брейк.

В Санкт-Петербурге, по данным некоторых специализированных порталов, для проведения встречи на 4-6 человек арендовать помещение можно за 370 рублей в час, на 8-12 человек – за 470 рублей в час. Комната для переговоров на 10-20 человек обойдется в 570 рублей за час.

По мнению финансового директора ОЦ «Информатика» Игоря Рязанова, в Самаре подобной тенденции вообще не наблюдается. «Несколько лет назад на местном рынке было несколько подобных предложений, однако они не пользовались спросом», – рассказывает господин Рязанов. При этом эксперт добавляет, что для собственника или управляющего офисным помещением вообще довольно опасно предлагать такого рода услуги. «Можно легко натолкнуться на мошенников. Подобной услугой с легкостью могли бы воспользоваться нелегальные или нечистые на руку предприниматели, которые попросту не хотят раскрывать истинного адреса фирмы. После визита такого клиента «на час» арендодателя могут ждать серьезные неприятности. А потом никому не объяснишь и не докажешь, то ты не в сговоре с этими мошенниками», – отмечает Игорь Рязанов.

Еще одно направление, которое успешно развивается в столицах, – коворкинг. Оно подходит для фрилансеров или сотрудников небольших фирм, которым сложно организовать работу дома и легче снять одно рабочее место, чем целый офис. Однако, по словам Игоря Рязанова, и подобного рода вид аренды не развит. Чаще всего фрилансеры или подобного рода предприниматели-одиночки предпочитают работать буквально «с колес» – прямо из дома, или из своего автомобиля с помощью портативных средств связи – сотового телефона, Интернета и т.д. Поэтому особой необходимости в столе и стационарном телефоне у них нет.

Вообще в столицах услуги по сдаче в аренду малых офисных помещений достаточно распространены: есть множество интернет-порталов, предлагающих мини-офисы, кабинеты на одного, аудитории и помещения для фотосъемок.

В Самаре же наиболее широко представлен сегмент офисных площадей до 100 кв.м. По данным заместителя директора компании «Мониторинг национального рынка недвижимости» (в консорциуме с Поволжским Центром Развития) Оксаны Никитиной, средняя цена аренды подобного по размеру офиса в Самаре составляет около 450 рублей за кв. м в месяц. Примерно столько же в среднем обойдется аренда одного «квадрата» мини-офиса в 15-20 кв. м. Однако таких предложений на региональном рынке коммерческих площадей на сегодняшний день не так много.

В частности из более чем трех сот актуальных объявлений о сдаче в аренду офисной недвижимости, размещенных в базе на сайте Dom63.ru, предложения помещений площадью до 20 кв.м составляют лишь 15 часть (не более 20 штук) всех опубликованных заявок. При этом цена аренды на такие офисы варьируется от 350 до 600 рублей за кв.м. в месяц в зависимости от местоположения и качества объекта.