Коттеджи и дома. Цены в тонусе

Сейчас на рынке коттеджей и индивидуального домостроения складывается благоприятная ситуация, когда спрос начинает расти, а цены остаются на прежних позициях. Это сигнал тем, кто откладывал покупку.

Город

На стабилизацию положения на рынке домов и коттеджей указывает динамика стоимости предложения как в городской черте, так в пределах области.

Сегодня средняя цена типового предложения - дом или коттедж площадью около 200 кв. м и земельный участок порядка 7-10 соток - составляет 8 млн руб., что фактически не отличается от аналогичного показателя на начало 2010 года. Разница составляет менее чем 1%. В целом можно сказать, что цены на коттеджи в Самаре «стоят». А детальный анализ выборки показал, что колебания средних показателей по районам связаны исключительно с изменением выборки и появлением/исчезновением из нее дорогих объектов - домов по 400-500 метров с большими участками (25 соток и более) по цене от 50 млн руб. за объект, объясняет Оксана Никитина, заместитель директора Поволжского Центра Развития.

Традиционно для Самары, что в верхнем ценовом диапазоне (дома по 30 млн руб. и дороже) находятся предложения в районе просек, то есть в Октябрьском и Промышленном районах.

Стоит, однако, отметить, что, когда речь заходит о коттеджах, говорить о средней цене следует с осторожностью – средний показатель актуален и показателен, если речь идет об аналогах.

А когда речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, и цены на такие объекты индивидуальны. В Самаре нередко кардинально различаются цены в пределах одной улицы – таких улиц контрастов в нашем городе не счесть. К примеру, в базе данных бюллетеня недвижимости «Зеленая площадь» один объект на 9-й просеке выставляется за 5500 тыс. рублей (общая площадь – 320 кв. м, земельного участка – 4 сотки), а другой на той же просеке стоит 29 000 тыс. рублей, при том что его параметры не намного отличаются от характеристики первого объекта: площадь дома – 318 кв. м, размер участка – 6 соток.

Структуру предложения домов и коттеджей с земельными участками в Самаре в целом можно назвать равномерно распределенной по административным районам, однако, так же как и на рынке городских земель под ИЖС, в центральных Самарском, Ленинском и Железнодорожном районах количество объектов минимально.

Согласно данным Поволжского Центра Развития, максимальный объем предложения, по данным на конец 2010 года, зафиксирован в Кировском районе, где значительную долю экспозиции занимают объекты в пос. Зубчаниновка.

Интересно, что показатели средней площади домов и коттеджей различаются в зависимости от районов. Так, самые большие дома – в среднем 332 кв. м - находятся в Промышленном районе, а самые маленькие – в Самарском, что уже по умолчанию объясняет разность цифр. В среднем по Самаре индивидуальные жилые дома имеют площадь 199 кв. м.

Область

Большинство предложений домов и коттеджей в Самарской области расположены в наиболее приближенных к Самаре районах – Красноярском, Волжском и Кинельском. В сумме они формируют 82% экспозиции этого типа предложений.

Средняя цена (по данным на конец 2010 года) на типовое предложение в этом подсегменте (дом или коттедж площадью порядка 148 кв. м плюс земельный участок в среднем 14 соток) составляет 2 млн руб. Данный показатель в течение 2010 года почти не менялся – колебания не превышали 2%.

Наиболее дорогие дома и коттеджи сосредоточены в Красноярском (5,5 млн руб. за дом), Волжском (4,8 млн руб.) и Ставропольском районах (3,5 млн руб. за дом с участком). Однако, как отмечает Оксана Никитина, в расчете средней цены по Ставропольскому району не учитывались предложения в Тольятти, где средняя цена гораздо выше и в декабре 2010 года составляла 5,3 млн руб. за объект.

В целом средняя стоимость домов и коттеджей в наиболее привлекательных районах составляет 4,4 млн руб. за объект, в отдаленных и аграрных районах области - 1,7 млн руб./объект.

Основываясь на сводных данных по рынку, в ПЦР отмечают, что на рынке земельных участков под ИЖС населенных пунктов Самарской области 86% экспозиции занимают участки площадью менее 25 соток, и большинство из них предлагается в экономически привлекательных районах, тяготеющих к областному центру – Волжском и Красноярском.

Средняя стоимость земельных участков под ИЖС в области составляет 507 руб./кв. м, средняя стоимость домов и коттеджей в области (с прилегающими земельными участками) на протяжении 2010 года являлась постоянной и сейчас составляет 2 млн руб. за объект.