Дела земельные. Ликбез для дачника

Не за горами открытие дачного сезона. Счастливые обладатели загородных соток пребывают в предвкушении полевых работ, а у кого-то наконец дошли руки до приватизации своей «фазенды». Однако желающим юридически закрепить права на земельный участок следует помнить, что с 1 января 2011 года правила игры изменил.

Оформляешь землю? Звони кадастровому инженеру!

Любой дачник знает, что процесс оформления земли в собственность начинается с определения границ участка, то есть проведения кадастровых работ (ранее – межевание). За составление межевого дела еще недавно мог взяться любой землемер. Но отныне правом проведения межевания обладают только аттестованные кадастровые инженеры. А все потому, что в наступившем году порядок предоставления кадастровых услуг в корне изменился. Кадастровые инженеры, в чьем ведении теперь «дела земельные», сейчас активно сдают экзамены. Лишь получив аттестат государственного образца, они имеют право заниматься вопросами земельных отношений. «Это говорит о том, что на рынке наступает новый этап, - считает заместитель руководителя управления Росреестра по Самарской области Андрей Жуков. - Продолжат работу лишь профессионалы, которые будут дорожить своим аттестатом и репутацией, ведь аттестат можно и отозвать. Это определенное государственное регулирование данной сферы, что очень важно, потому что цена ошибки кадастрового инженера очень высока. Отмечу, что мы не контролируем ценообразование на проведение кадастровых работ».

Для снижения стоимости кадастровых работ Законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность установления субъектами Российской Федерации до 1 марта 2015 года предельных максимальных цен на кадастровые работы. В Самарской области они установлены областным Законом «О земле». Так, для Самары и Тольятти максимальные тарифы на проведение межевания одного земельного участка определены в размере 3462 руб. На деле же рыночная стоимость межевания значительно выше и формируется за счет спроса населения на эти услуги.

Сегодня в губернии работают 280 кадастровых инженеров, и их количество постоянно увеличивается. Еженедельно в области проходят тестирование 25-30 инженеров. Кстати, аттестованный специалист в своей деятельности территориально не ограничен и вправе оказывать услуги населению по всей стране. Данные о кадастровых инженерах, успешно сдавших экзамены, вносятся в государственный реестр. Эта информация абсолютно открыта. Список опубликован на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме того, запросить сведения о кадастровых инженерах можно непосредственно в управлении Росреестра по Самарской области по адресу:

. Есть еще один способ убедиться в законности деятельности кадастрового инженера. У каждого из них должен быть квалификационный аттестат, подтверждающий право оказывать кадастровые услуги, так что при знакомстве со специалистом попросите его предъявить этот документ.

Кстати, у тех самарцев, которые начали оформление земельного участка в прошлом году и до 31 декабря 2010 года заключили договор на подготовку межевого плана с неаттестованной организацией, будет время представить документы на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и в территориальные подразделения этого управления. Сейчас в Государственной Думе РФ рассматриваются поправки в закон о кадастре, и если они будут приняты, то это можно будет сделать вплоть до 1 сентября нынешнего года. А вот новые договоры с такой организацией заключать уже нельзя.

С кадастровым паспортом или без?

Межевание – единственный способ избежать споров с соседями из-за границ земельных участков, закрепив которые на бумаге, можно отстоять свое право на земельный участок в любых ситуациях. И вообще, проводить межевание земельного участка или нет – каждый землевладелец решает самостоятельно. Поставить участок на кадастровый учет ведь можно и без межевания, если он относится к ранее учтенным, то есть если на руках есть документы о праве на землю, хоть и старого образца.

Сегодня подать заявление о регистрации права на землю можно и без кадастрового паспорта, закон это позволяет. Уже почти год как во всех офисах Росреестра в одном окне можно сдать документы на постановку земельного участка на кадастровый учет и на государственную регистрацию прав на него и получить здесь же кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации. Впрочем, как сообщили в областном управлении Росреестра, таких обращений немного. По старой привычке люди сначала обращаются в Кадастровую палату, а затем со всеми документами приходят в регистрационную службу.

Почта в помощь

Еще одно нововведение – появившаяся в прошлом году возможность отправлять документы на регистрацию по почте. Что для этого нужно? Во-первых, заполнить бланк заявления, предварительно скачав его с официального сайта Росреестра. Во-вторых, удостоверить подлинность своей подписи у нотариуса. В-третьих, приложить к заполненному бланку заявления копию паспорта, правоустанавливающие и иные необходимые документы в подлинниках и копиях по одному экземпляру, сделать опись вложения и с объявленной ценностью отправить в управление Росреестра по адресу: 443099, г. Самара, ул. Некрасовская, 3. Если на регистрацию представляется сделка либо право, возникающее на основании сделки, то сделка также удостоверяется нотариально. Правда, здесь увеличиваются затраты на услуги нотариуса, поскольку цена вопроса напрямую зависит от суммы сделки. А если перехода прав не планируется – то есть вам, например, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и у вас есть свидетельство старого образца, затраты большими не будут. Преимущества такой формы работы, говорит начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов, в более разветвленной системе нотариата: «Нотариусов в нашем городе гораздо больше, нежели отделов приема документов управления Росреестра по Самарской области. В областном центре, к примеру, действуют четыре площадки по приему документов, а нотариальные конторы есть в каждом районе города. Более того, нотариус сам от вашего имени может обратиться в Росреестр. Допустим, вы получили право на наследство. Оформляя это право у нотариуса, вы можете на месте договориться о том, чтобы нотариус сам сдал документы на государственную регистрацию».

Вадим Маликов, руководитель управления Росреестра по Самарской области:

- Закон о «дачной амнистии» упрощает оформление прав на недвижимость, но вовсе не отменяет положений закона о государственной регистрации. Нужно понимать, что правила для всех одинаковы, и чтобы узаконить право собственности на земельный участок, необходимо представить веские доказательства в виде правоустанавливающих документов. Далеко не все сохранили старые свидетельства на дачные участки, и их наличие уже большая удача. Если же свидетельство утеряно, мы оформляем право собственности на основании подлинных экземпляров, которые хранятся у нас в архивных фондах, переданных земельными комитетами. Но, к сожалению, не во всех случаях по таким документам можно провести государственную регистрацию. Неверное указание адреса, фамилии владельца, отсутствие даты выдачи свидетельства, расхождения в данных кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа – основания для отказа, и разрешить спор в этом случае может только суд.

_{Автор: Андрей Введенский}