Дорогое жилье – в дефиците

Самара вышла из тройки лидеров в рейтинге крупных городов России по количеству предложений в сегменте дорогих квартир – стоимостью свыше 10 миллионов рублей. К такому выводу пришли аналитики одного из федеральных агентств. Самарские эксперты действительно подтверждают, что жилья в самом высоком ценовом диапазоне стало меньше, хотя в целом структура сегмента «элитки» осталась прежней.

По информации экспертов, самая дорогая на сегодняшний день элитная квартира, находящаяся в открытой продаже в Самаре, – это квартира площадью в 250 квадратных метров с эксклюзивной отделкой в жилом комплексе «Ладья». Цена, назначенная за объект, – 50 миллионов рублей. В базе объявлений на Dom63.ru самое дорогое предложение – двухэтажный пентхаус свободной планировки с панорамным видом на Волгу, расположенный на 17, 18 этаже 18-этажного здания. В квартире два санузла, два застекленных балкона, имеются дополнительные площади, идеально подходящие для вертолетной площадки, бассейна и т. д. Стоимость объекта – 39, 52 миллиона рублей.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали состояние рынка жилой недвижимости в 150 городах России и пришли к выводу, что за последние полгода количество дорогих квартир – стоимостью более 10 миллионов рублей – снизилось с 25% до 21%. Уменьшилось также и число самых дешевых квартир, но не так значительно – на 1% (до 2% от всех выставленных на продажу объектов). Свыше половины (52%) недвижимости в исследованных регионах находится в ценовой категории от одного до пяти миллионов рублей, а каждая четвертая квартира (25%) – стоит от пяти до 10 миллионов рублей.

Традиционно лидером по доле сверхдорогих квартир остается Москва. Жилье стоимостью более 10 миллионов рублей в столице составляет, по данным «Мира квартир», около 49% от всего объема выставленных на продажу объектов. На второе место по числу наиболее дорогих квартир вышел Екатеринбург (13%), неожиданно обойдя Санкт-Петербург, где такого жилья 12%. Замкнул тройку лидеров Омск (4%). По словам директора по развитию федерального портала по недвижимости «Мир квартир» Виктора Щеблецова, еще полгода назад картина была несколько иной. А именно, третье место, после Москвы и Санкт-Петербурга делили Екатеринбург, Самара и Омск. «Количество квартир стоимостью выше 10 миллионов рублей в этих городах в ноябре прошлого года составляло 3%», – отмечает Виктор Щеблецов.

По данным аналитиков Поволжского Центра Развития, сокращение количества предложений по продаже самых дорогих квартир в Самаре действительно произошло. «Если полгода назад – в январе 2011 года – в областной столице на продажу было выставлено около 200 сверхдорогих (по цене свыше 10 миллионов рублей) квартир, то в июне число таких предложений сократилось вдвое – до 100 штук», – рассказывает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Никитина. При этом эксперт отмечает, что в целом структура и объем экспозиции в сегменте элитного жилья остались прежними. В частности, локализованы наиболее дорогие предложения практически исключительно в границах центральных – Ленинского, Самарского и Октябрьского – районов города, вдоль берега Волги. Сроки экспонирования объектов по-прежнему остаются высокими и в среднем составляют от 130 до 150 дней.

В базе объектов недвижимости на Dom63.ru в разделе «Новостройки» размещено 27 объявлений о продаже жилья стоимостью свыше 10 млн рублей. Еще 99 предложений «сверхдорогих» квартир опубликовано в базе объявлений по вторичному рынку.

Назвать точные причины, по которым могло произойти столь существенное сокращение количества предложений в сегменте сверхдорогой «элитки», оказалось довольно сложно. Оксана Никитина предположила, что на рынке могла произойти переориентация спроса с элитных квартир на малоэтажное жилье премиум-класса. «За последнее время серьезно упала цена на коттеджи. За 10-15 миллионов рублей покупатель может приобрести готовый дом с отделкой и земельным участком в границах Самары. Возможно, покупательский спрос переориентировался именно на этот сегмент, поэтому собственники элитных квартир приняли решение снять объекты с продажи», – рассуждает г-жа Никитина.

Другая версия, которую сегодня озвучивают эксперты: процесс снижения цен на элитную недвижимость. Реальные сделки совершаются на рынке по ценам с большим дисконтом. И хотя пока в официальном прайсе это снижение отразиться не успело, владельцы откладывают продажу объектов до лучших времен, чтобы не отдавать их со скидкой.