«Весна» заканчивается?

В Самаре частично демонтировали здание кинотеатра «Весна». Что это – начало реконструкции давно заброшенного объекта или расчистка участка под реализацию нового проекта владельца ныне не существующего «Юнитбанка» Рафаиля Абдрашитова?

Здание кинотеатра «Весна», расположенного на улице Гагарина, 86а, на протяжении последних лет простояло заброшенным. Некогда популярное и фактически единственное на весь Советский район заведение культурно-развлекательной направленности облюбовали для ночлега люди без определенного места жительства. Объект не охранялся и разрушался на глазах. Жители соседних домов жаловались, что бывший кинотеатр становится попросту опасным: по ночам там горели костры и здание, превратившееся в груду строительного мусора, могло вспыхнуть в любой момент.

Однако ситуация изменилась кардинально: «Весну» обнесли забором, расчистили поросший бурьяном участок, поставили строительный вагончик и привезли спецтехнику и строительные материалы. На воротах появилась предупреждающая надпись, что вход на стройплощадку запрещен.

На сегодняшний день в здании экс-кинотеатра частично демонтировали фасадную часть. Но на этом снос остановили. Рабочие отвечать на вопрос, что происходит на стройплощадке, отказываются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, земельный участок площадью чуть меньше 3,5 тысяч квадратных метров, на котором располагается здание кинотеатра «Весна», зарегистрирован на правах собственности за ООО «Содружество-Л», аффилированным владельцу ныне не существующего «Юнитбанка» Рафаилю Абдрашитову. Бизнесмен приобрел здание кинотеатра в 2007 году и изначально планировал провести реконструкцию и изменить профиль объекта. Но реализовать проект торгового центра в «Весне» г-ну Абдрашитову так и не удалось. Уже в 2009 году в открытых источниках появилась информация, что здание выставлено на продажу по цене 250 миллионов рублей. Но, по всей видимости, покупатель не нашелся. В том же году в ГСУ при ГУВД по Самарской области в отношении руководства обанкротившегося «Юнитбанка» возбудили уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Следствие установило, что в банке выдавали заемщикам – юридическим и физлицам – заведомо невозвратные кредиты.

На момент публикации материала получить информацию о том, какова дальнейшая судьба кинотеатра «Весна» и что сейчас происходит на стройплощадке, из первых уст не удалось. Ни по одному из адресов, указанных в различных справочниках, фирма больше не базируется.

В городском департаменте строительства и архитектуры также не знают о планах собственников на объект. «Заявок на получение разрешительной документации на строительство или реконструкцию этого капитального объекта к нам не поступало. Не исключено, что работы на стройплощадке проводятся не легально», – сообщили в департаменте. Государственная инспекция строительного надзора Самарской области в 2008 году уже штрафовала «Содружество-Л» на 500 тысяч рублей за осуществление реконструкции здания кинотеатра без разрешительной документации. Но собственник оспорил это решение в арбитражном суде, ссылаясь на то, что осмотр объекта представителями прокуратуры и стройнадзора прошел с нарушениями установленной законом процедуры.

Предположить, какие перспективы могут ожидать здание бывшего кинотеатра, Dom63.ru предложил экспертам.

«Не думаю, что после проведения реконструкции собственник примет решение о сохранении прежнего функционального назначения здания. Формат однозальных кинотеатров в современных условиях просто не отвечает требованиям доходности бизнеса. Это подтверждает произошедшее недавно закрытие одного из последних в Самаре «однозальников» – к/т «Огонек», – считает заместитель генерального директора ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. Кроме того, эксперт отмечает, что у кинотеатров подобного формата есть особенности внутренней архитектуры, которые ограничивают возможности для проведения реконструкции. «Перестроить такое здание как к/т «Весна» с большим кинозалом по середине под офисный центр будет довольно сложно и дорого. Если же оборудовать помещение под торговлю, затраты на реконструкцию могут быть не высокие. Но полезной арендопригодной площади будет мало», – добавляет эксперт.

Учитывая соседство объекта с частной клиникой, в качестве одного из вариантов эффективного использования эксперт предположил, что «Весну» может взять в аренду крупное частное медучреждение. «Если же собственник все-таки примет решение снести здание кинотеатра, земельный участок вызовет интересен в первую очереди с точки зрения коммерческого использования. Хотя жилищное строительство здесь также будет востребовано», – добавляет Вячеслав Рандаев.

По мнению генерального директора компании Royal Estate Boutique Никиты Петухова, месторасположение объекта – первая линия одной из самых проездных магистралей в Самаре – больше подходит именно под объект торгово-разлекательного формата, причем рассчитанного под крупного якорного арендатора.