Миражи роста цен

Несмотря на то, что лето традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, в большинстве российских регионов цены на жилье в июне выросли. Таковы результаты исследования, проведенного одним из федеральных аналитических агентств. По оценке специалистов, Самара в первый месяц лета опередила другие крупные города и вышла на второе место по темпам роста цен на жилье. Квадратный метр в столице губернии подорожал почти на 2%. Однако самарские эксперты не спешат соглашаться с выводами московских коллег, и, напротив, утверждают, что квартиры в Самаре незначительно, но продолжают терять в цене.

Федерального портала по недвижимости «Мир квартир» проанализировал цены на жилье 40 крупных городов России. Только в четырех регионах страны стоимость квадратного метра в июне не изменилась. В 11 из исследованных городов цена на жилье снизилась. В большинстве же городов «вторичка» подорожала. При этом аналитики заметили, что растет стоимость квартир всех категорий. Самые доступные «однушки» выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные – в 52%, а трехкомнатные – в 59%.

На момент публикации материала в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено 9213 объявлений о продаже жилья. Из них 2379 предложений – квартиры в новостройках. Еще 6596 объявлений о продаже квартир вторичного фонда.

Директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов, считает, что в первый летний месяц на рынке продолжает преобладать весенний тренд на подорожание. «Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период затишья пока не наступил», – отмечает г-н Щеблецов и добавляет, что пока владельцы недвижимости не спешат снижать цены и действуют по следующему принципу: выставляют квартиру на продажу по желаемой цене, и даже если покупатель не находится, только через пару месяцев задумываются о том, надо ли снижать цену.

Кроме того, аналитики портала «Мир квартир» составили рейтинг российских городов по темпам роста цен жилье. И второе место, сразу после лидирующего второй месяц подряд Липецка (за июнь – плюс 2,2%), занимает Самара. В областной столице за последний месяц цена на жилые квадратные метры увеличилась на 1,8% и составила 48,4 тысячи рублей. В «Мире квартир» такую динамику объясняют постепенным восстановлением экономики региона после кризиса, но уточняют, что несмотря на рост цен, средний срок экспозиции квартир на рынке в Самаре остается довольно существенным – 4,8 месяца.

Самарские эксперты выводы московских коллег относительно преобладания положительного тренда в июне на рынке жилой недвижимости региона не подтверждают.

«Базы данных московских мониторинговых агентств недвижимости предполагают исключительно автоматическую обработку тех данных, которые они могут собрать онлайн. И в таком режиме сложно отследить так называемые выбросы в выборке объектов-аналогов, связанные с некорректными предложениями. А появление этого злополучного роста в цене на самарское жилье обусловлено как раз тем, что примерно месяц назад с открытой экспозиции ушло сразу несколько «мертвых объектов», то есть замороженных новостроек, предлагавшихся по 15-20 тысяч рублей за квадратный метр, но при этом постоянно всплывавших в базах и «вторички», и «первички». Этот факт мог отразиться на результатах исследования по Самаре и привести к выводам о росте цены, хотя мы также мониторим рынок в автоматическом режиме, но при этом еще и дополнительно чистим выборку в ручную. Поэтому, зная каждый объект «в лицо», могу точно сказать никакого роста цены на жилье в Самаре нет», – считает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Никитина.

По данным Поволжского Центра Развития, средние цены на вторичное жилье в Самаре составили около 46 тысяч рублей за квадратный метр, что по сравнению с показателями начала года ниже чуть менее чем на 1%, что находится в пределах шума. При этом, за последние полгода максимального уровня средняя цена на «вторичку» достигла в апреле – почти 47 тысяч рублей за квадратный метр.

«Средняя цена на рынке первичного жилья в Самаре относительно начала года выросла на 7% (до 42,1 тысяч рублей за квадратный метр), но столь существенный рост связан тем, что большинство строящихся объектов приближаются к сроку ввода в эксплуатацию (вторая половина 2011 года) и цена на квадратные метры сразу же значительно поднимается», – рассказывает Оксана Никитина.

Источник: портал «Мир квартир»

Источник: Поволжский Центр Развития