Частная жизнь в коттеджном поселке

Загородная недвижимость Самарской области представляет собой достаточно развитый рынок, включающий первичную продажу коттеджей и земельных участков примерно в 100 коттеджных поселках. Об основных тенденциях этого рынка, а также его новинках и перспективах поговорим сегодня.

Новинки «загородки»

Географическое расположение Самарской области с ее неповторимыми природными красотами располагает к активному освоению ее территорий. Возможно, поэтому в последние несколько лет в области ведется активное строительство коттеджных поселков. Причем сейчас бум коттеджного строительства охватил область в целом. Если несколько лет назад активное возведение коттеджных поселков велось в радиусе 10-30 км от областного центра, то теперь застройщики принялись осваивать территории, прилегающие к областным городам. О чем свидетельствует появление целого ряда предложений на рынке загородной недвижимости. Например, в окрестностях Новокуйбышевска ведется комплексное освоение территории и строительство поселка «Сады Гранного».

В последние годы многие поняли, что загородное жилье вполне может удовлетворять всем основным потребностям и может быть использовано как постоянное

Строительная корпорация «БОС» начинает реализацию проекта коттеджного поселка «Песчаный мыс» в селе Хрящевка в пригороде Тольятти. Планируется возвести 56 домов площадью от 150 до 200 квадратных метров ориентировочной стоимостью 2-2,5 млн рублей каждый. В настоящее время компания ждет разрешения на строительство и решает вопросы с подведением мощностей. Под поселок «Песчаный мыс» зарезервирована территория площадью 5,8 гектаров земли.

Вблизи города Отрадный строится поселок «Моя отрада», в котором планируется возвести 28 домов различной площади. Традиционно популярным является кинельское направление. В отличие от других городов-спутников Самары, Кинель отличает хорошая экология, здесь практически нет источников загрязнения и в то же время имеется полностью развитая городская инфраструктура. Именно там реализуются такие проекты, как «Кинель – юго-запад» и «Студенцы». Конечно, строительство коттеджных поселков ведется и вокруг Самары, в районах, пользующихся традиционной популярностью – Волжском и Красноярском. Это поселки «Удача», «Лагуна», «Ясный сокол».

В целом же ситуацию со строительством коттеджных поселков эксперты в этой области характеризуют как посткризисную. По словам генерального директора АН «ДомИСТ» Ирины Рязановой, того спроса, который был на дома в коттеджных поселках 3-5 лет назад, уже нет, но, тем не менее, это направление продолжает развиваться, о чем свидетельствует появление новых предложений. «Коттеджные поселки, строительство которых в кризис было заморожено, сейчас начали достраиваться и реализовываться. С уверенностью можно сказать, что интерес к ним есть, и этот сегмент рынка вновь начал развиваться», – считает руководитель земельного отдела АН «Визит» Анастасия Щербакова.

Предпочтения покупателей

С изменением экономической ситуации существенной корректировке подверглись и требования покупателей. Если на заре организованного коттеджного строительства покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6-8 соток, предпочитая размеры в 10-15 соток, то сейчас мы видим иную ситуацию. Похожая ситуация и с размерами домов. До кризиса домов площадью 150 кв. м практически не было. Более того, девелоперы предполагали, что предложения с небольшими площадями вообще уйдут с рынка. «Сегодня люди уже не готовы покупать загородную недвижимость по заоблачным ценам. Нет спроса на большие земельные участки, как и на трехэтажные коттеджи по 500 кв. м. Покупательский спрос сместился в сторону удешевления и уменьшения площади проектов. Сейчас наиболее востребованы дома без излишеств в европейском стиле площадью 150-200 кв. м на участке в 10 соток», – комментирует Ирина Рязанова. Того же мнения придерживается и риелтор ООО «ЦЗН Теорема» Елена Пономарева. «Если до кризиса продавались огромные по площади дома, то сейчас люди строят из дорогих строительных материалов и с дорогой отделкой дома не более 250 квадратных метров. Как показал кризис, содержание большого дома - это очень дорогое удовольствие», – поясняет Елена Пономарева.

Критерии, которые влияют на выбор того или иного коттеджного поселка вполне стандартные: качество строительства, соответствие цены качеству, грамотная концепция поселка, набор необходимых коммуникаций, централизованная охрана, наличие объектов социальной инфраструктуры, хорошая транспортная доступность. «В элитном сегменте клиенты часто обращают внимание на архитектурную составляющую, а если поселок находится на берегу реки, то предпочтение отдается первой береговой линии, желательно наличие парковки для катера и выход к пляжу. В поселках эконом-класса значимыми являются цена домовладения и стоимость дальнейшей эксплуатации, а также приближенность к остановкам общественного транспорта», – замечает Елена Пономарева.

«Также покупатели стремятся выбирать те географические направления, где нет автомобильных пробок. Немаловажным также является степень завершенности объекта в целом, желательно, чтобы была сдана в эксплуатацию первая очередь строительства, ведь вряд ли кому-то захочется жить на стройке», – делится своими наблюдениями Ирина Рязанова.

Среди наиболее важных критериев оказывается наличие по соседству с коттеджным поселком лесного массива. Для покупателей всех классов важна в целом экологическая обстановка района.

Стабильные цены

При строительстве загородной недвижимости инвесторы и строительные компании ориентируются на покупателей с разными финансовыми возможностями и поэтому реализуют проекты коттеджных поселков классов эконом, бизнес и элит. Столь рациональный подход к строительству коттеджей позволяет сделать загородную недвижимость более доступной.

«Цена дома площадью 200-250 квадратных метров на участке 10 соток с черновой отделкой (коробка, крыша, окна и подвод коммуникаций) в коттеджном поселке эконом-класса будет начинаться от 9 млн рублей, а если говорить о бизнес-классе, то от 18 млн рублей» – сообщает Елена Пономарева.

По словам Анастасии Щербаковой, цена дома в поселке эконом-класса может составлять и 3-4 млн рублей при условии, что при строительстве дома использовались новые технологии. Это, например, быстровозводимые каркасные дома. Дом же, построенный по традиционным технологиям, меньше 6 млн рублей стоить не может. В среднем цена участка с домом составляет порядка 12 млн рублей. Если говорить об общей динамике цен на дома в коттеджных поселках, то сейчас существенного роста не наблюдается. Цены либо меньше чем до кризиса, либо держатся на том же уровне.

Меняем представления

Традиционно загородное жилье мы рассматриваем как второе, дополнительное к городской квартире. Только в последние годы наблюдается некоторая корректировка представлений покупателей о загородной жизни. Многие поняли, что такое жилье вполне может удовлетворять всем основным потребностям и может быть использовано как постоянное.

«В связи с этим наблюдается повышенный спрос на проекты эконом-класса, многие люди хотят поменять свою квартиру на загородный домик с небольшим земельным участком около 6 соток. Главные требования здесь - хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура», – отмечает Елена Пономарева.

«В настоящее время цена коттеджа и средне-розничная цена квартиры не сопоставимы. Продав квартиру, можно приобрести коттедж только в отдаленном районном центре, и это строение будет эконом-класса. Поэтому говорить о том, что загородный дом даже в централизованном коттеджном поселке является альтернативой городскому жилью, пока рано. Возможность перебраться на постоянное место жительства в хороший коттедж из качественных материалов рассматривают люди в возрасте со стабильным заработком уже имеющие двух-трехкомнатную квартиру в городе, решив, например, оставить городское жилье детям», – заключает Ирина Рязанова.

По словам Анастасии Щербаковой, дома в коттеджных поселках в основном не рассматриваются как второе жилье, за исключением поселков эконом-класса, а также тех, которые строятся по государственным программам для молодых семей или военнослужащих.

Появление на рынке загородной недвижимости Самарской области ряда новых проектов малоэтажной застройки, свидетельствует об интересе застройщиков к этому сегменту и готовности инвестировать сюда средства. Поэтому в настоящий момент его можно оценить как перспективный.

Анастасия Щербакова, руководитель земельного отдела АН «Визит»:

– Достаточно сложно делать какие-либо прогнозы относительно развития рынка загородной недвижимости вообще и строительства коттеджных поселков в частности, потому что ситуация в стране нестабильная. Но если существующая ситуация сохранится, то, я думаю, можно ожидать появления на карте области новых коттеджных поселков. Причем во всех сегментах.

Ирина Рязанова, генеральный директор АН «ДомИСТ»:

– Перспективы развития этого рынка зависят от экономической ситуации в стране. Если ситуация будет стабильной, то сохранятся и темпы строительства, и рост цен будет умеренным. Если же в ближайшие годы произойдет девальвация рубля, и возрастет инфляция, а об этом говорят 70% экспертов в области экономики, тогда цены в рублях будут расти, в том числе и на недвижимость, и ее начнут массово скупать.

ЦЕНА НА ДОМА В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

_{Aвтор: Юлия Корнилова}