Рынок жилья: избирательный рост цен

26 октября 2011, 11:18

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

1 ноября 2011, 20:49

Про вторичку - цена определяется продавцом и покупателем по взаимному согласию в соответствии с реальными рыночными ценами. Но на рынке вторички есть посредник-риэлтор, который очень хочет получить разницу между завышенной ценой в объявлениях и реальной ценой-это основной навар риэлторов. Конечно найти нужный вариант без риэлтора непросто, но это стоит того. Риэлтор всегда предлагает варианты, выгодные в первую очередь ему, а не покупателю с продавцом. Поэтому лучше постараться найти приемлемый вариант самим. А вот для экспертизы документов на вторичку и оформления сделки необходим риэлтор, но плата только за эти услуги конечно мало устраивает риэлтора, но надо договариваться.

Гость

3 ноября 2011, 10:28

Такое ощущение, что уважаемые Самарец и Андрей М застряли в прошлом веке. Уже давно уважающие себя риэлторские компании так не работают. Просто невыгодно. Всегда идет борьба за клиента, зачем рубить сук....ведь один раз обманешь, больше клиент не придет. Есть хорошая поговорка - одни довольный клиент приведет 5, а не довольный заберет 10. Мне кажется, уважаемые, вы просто выбрали не с тех риэлторов.)))). Право выбора было за вами, оказалось выбор был неудачен. Но это не значит, что остальные специалисты рынка работают так же. Надеюсь, когда-нибудь, вы убедитесь в том, что есть порядочные и знающие профессионалы. Желаю удачи.

Гость

27 октября 2011, 15:29

Гость

28 октября 2011, 11:17

воет тот, кто работать не умеет. Спрос высокий, причём реальный, платёжеспособный. На новые дома чуть не в очередь. Элитки и те смотрят активно. И не только смотрят. Покупают. Если ты о росте цен судишь лёжа на диване у телевизора, то для меня рост цен за последние месяцы - налицо. Начинаешь выбирать по базе объект в определённых ценовых рамках и видишь, что предложения просто тают... выбрать нечего и начинаешь выбирать, поднимая ценовую планку... Так что это... сам давай в Сибирь:)

Гость

28 октября 2011, 12:12

Ну зачем же так негуманно? Пускай лучше продолжают развлекать нас своими воплями типа "Квартиры будут только дорожать! Дорожать - Я сказал!!!", а также междусобойными драками за немногочисленных клиентов, готовых дарить им огромные деньги за видимость работы ))) А голодуха будет постоянно способствовать повышению их бесполезной активности )))

Гость

27 октября 2011, 18:44

Реально роста нет.Подорожали так называемые элитки и то, только новостройки вдоль Волги. Точнее. В начале года или в конце прошлого они продавались как первичка, потом перешли в разряд вторички, потом там сделали ремонт и превратили вторичку с голыми стенами во вторичку с ремонтом. хоть с каким. главное, что стены уже не голые и это нормальное жилье. Вот вам и рост цены. На это конкретное жилье. в Все остальное в цене стоит

Гость

3 ноября 2011, 19:59

Всё верно. Хрущёбы, брежневки и сталинки неуклонно идут к реальной своей цене. $200-$300 за метр. Метры в коммуналках, что в алкашовых бараках на безымянке, и др. чёрных кварталах, кстати, уже имеются по этой цене в достатке. Никто, ни со стороны властей, ни тем более местных владельцев, уже ремонтировать это "жильё" не будет никогда, поэтому никогда не вырастет и цена на это. Никогда уже не выселишь, и уже не разбавишь сформировавшееся там столетиями фуфайко-кирзачёвое население. В центре деревяные сараи полностью обесценились. Люди, набравшие в своё время неликвида сегодня уже усилино скидывают его. Да и кому нужен потенциальный факел в своём пассиве? Не долго им осталось скрипеть... Тоже самое ждёт и хрущи, брежневки и сталинки. Всё это потенциальный неликвид. Пройдёт ещё 2-3 года, и многие будут мечтать выручить за это хоть какие то гроши.

Гость

30 ноября 2011, 11:18

Гость

28 октября 2011, 12:02

Гость

31 октября 2011, 19:02

Гость

1 ноября 2011, 12:15

Гость

28 октября 2011, 16:33

Гость

28 октября 2011, 21:13

Ну про строительные компании соглашусь, а вот про вторичку - это как рыз рыэлторы и диктуют цены владельцам. А если те ставят слишком низкую по их мнению - то набрасывают скрытку и выставляют в обяъявлениях те цены, которые считают нужными. Даже когда объявление выставляется самим владельцем, появляются десятки других объявлений, перехваченных "профессионалами", в которых цена значительно завышена. Естественно, средняя цена предложения, по которой и делаются все выводы, в любом случае существенно отличается от той, которую получает реальный продавец, на навар бездельника

Гость

1 ноября 2011, 13:42

Гость

3 ноября 2011, 10:29

горожанин63

28 октября 2011, 10:18

Гость

28 октября 2011, 13:28

И даже не подорожали, а просто вышли в продажу. То есть было 100 квартир со средней ценой N, а появилось 50 квартир с ценой 2N. Понятно, что новая средняя цена M будет больше N. Только критерии "элитности" как-то размыты... если жилье в центре города мы привыкли считать элитным по умолчанию (хотя это не бесспорно), то дома вдоль Волги... это что ж, квартира в новом, еще не осевшем доме, на склоне берега, без признаков малейшего обустройства (транспорт, школы, дороги и проч.) считается элитной? Вот уж дудки. Современной - да, а элитной - никак нет.