Самый правильный ипотечный кредит

Мы выяснили мнение самарцев относительно того, на что в первую очередь следует обращать внимание при взятии ипотечного кредита.

Затруднившихся с ответом самарцев оказалось мало - всего 17% не составили своего мнения по данному вопросу. 38% опрошенных считают логичным ориентироваться на процентную ставку, будучи уверенными, что именно она определяет степень выгодности ипотечного кредита. 23% полагают, что размер первоначального взноса станет фактором, который окажет наибольшее влияние на то, насколько значительными будут переплаты. 19% самарцев сошлись во мнении, что срок кредита определяет выгодность для его получателя. И 3% самарцев назвали другие условия.

С учетом того, что большинство в первую очередь смотрят на ставку, мы узнали мнение самарцев относительно того, какой она должна быть. Результаты оказались предсказуемыми. Большинство – 58% - сказали, что ставка должна быть на уровне 5-6%, отметив, что так считают президент и премьер РФ. 32% самарцев согласны, чтобы ставки оставались в границах 6-8%. Еще 5% готовы брать ипотеку по ставкам не выше, чем в европейских странах, – 3-5%, и 5% согласны на максимальные ставки – до 20%, отмечая, что их знакомые платят по таким взятым в кризис ипотечным кредитам и вполне нормально себя чувствуют.

Имея в виду, что размер первоначального взноса самарцы поставили на второе место, мы решили обозначить, какой его размер им кажется приемлемым. Конечно, и от этих ответов сюрпризов мы не ждали. Большинство - 75% - предпочли бы взять ипотеку вовсе без первоначального взноса. При этом ряд респондентов отметили, что в таком случае они были бы готовы переплатить по ипотечной ставке и взять кредит, тогда как сейчас в принципе не имеют возможности стать ипотечным заемщиком, поскольку нет необходимых накоплений. 15% потенциальных заемщиков готовы отдать банку не больше 10%, тогда как еще около 10% опрошенных нами самарцев не готовы вносить первоначально больше 5% от стоимости квартиры.

Обе эти величины, а также срок ипотечного кредита влияют на размер ежемесячного платежа. Поэтому следующий заданный нами вопрос: какой размер ежемесячного платежа позволит нормально существовать без особых ограничений? В итоге на первом месте оказался платеж 5000 - 7000 рублей. На втором – до 10 000 рублей, на третьем – 15 000 и, наконец, последнее, четвертое место заняла сумма 20 000 - 40 000 рублей в месяц.

Далее мы перешли к параметрам квартиры, которую участники опроса могли бы взять в ипотеку. Согласно итогам опроса, большинство опрошенных самарцев - 65% - готовы довольствоваться скромными 1-2-комнатными «хрущевками» стоимостью от 1200000 до 1800000 рублей. 26% хотели бы взять более качественное жилье и знают, что дешевле 2300000 рублей такое жилье купить нельзя. 9% самарцев согласны на дешевые варианты – до 1000000 рублей, понимая при этом, что максимум, что можно приобрести на эти деньги – «малосемейки». Но эта группа опрошенных самарцев уверена, что купить что-то большее они не смогут еще долго. Любопытно, что народ, определяя для себя приемлемую стоимость недвижимости, остается на удивление тверд. Еще три года назад, во время начала кризиса, люди определили для себя цену доступного жилья в 1-1,5 млн руб. Но тогда они и мечтать не могли, что жилье может упасть в цене так значительно.

Как мы уже выяснили, люди понимают, что сама по себе ставка ничего не решает, главное – посильная нагрузка на семейный бюджет. Далее мы решили посчитать, каким будет ежемесячный платеж по самой ходовой, по самарским меркам, квартире стоимостью от 1,5 млн руб. Если кредит берется на 10 лет под 12% годовых (сегодня это самые стандартные условия), то ежемесячный платеж составит примерно 11 000 - 20 000 руб. Чтобы платить менее 10 000 рублей ежемесячно, нужно взять сумму кредита примерно от 800 000 руб. до полутора миллионов рублей на 20 лет при ставке 12% годовых.

Резюмируя, отметим, что большая часть самарцев настроена на формат «эконом» как в вопросе выбора жилья, так и при выборе ипотечных условий. Так, большинство готовых взять ипотеку самарцев хотели бы это сделать без первоначального взноса, не особо задумываясь о том, что такие кредиты относятся к группе особо рискованных. Еще одним важным параметром кредита самарцы считают процентную ставку, при этом полагая, что есть все объективные условия для того, чтобы ставки были на уровне 5-6%, о которых уже более года говорят президент и премьер страны. При этом самая широко представленная группа самарцев говорит, что ипотечный кредит будет для них комфортным при условии, если ежемесячный платеж не будет выше 7000 рублей. При этом люди предпочитают если и быть в долгу у банка, то как можно меньше времени – не более 10 лет. Характерно, что ради того, чтобы кредит был комфортным и правильным, жители Самары готовы жертвовать комфортом при выборе объекта недвижимости. Так, большинство понимают, что кредит будет не в тягость, только если квартира не будет дорогой (около 1500 тыс. рублей). Доступность и необременительность покупки превыше всего.