И ремонт в придачу

Квартиры, в которые можно заезжать и жить сразу после покупки, по оценкам специалистов в сфере недвижимости, сегодня в Самаре пользуются наибольшим спросом. При этом жилье с эксклюзивной отделкой продать бывает гораздо сложнее, чем с обычным, но аккуратно сделанным косметическим ремонтом.

Эксперты констатируют: покупатель на рынке жилой недвижимости в Самаре стал более разборчивым. Люди более тщательно и осторожно подходят к выбору квартиры и прежде, чем принять решение, взвешивают все за и против. Отдавая свои накопления на покупку жилья, потребитель рассчитывает сразу же заехать в новую жилплощадь и хотя бы какое-то время не делать грандиозных вложений в капитальный ремонт. Тем более это актуально для тех, кто берет ипотеку, ведь у таких покупателей основная часть собственных средств идет на первоначальный взнос.

Повышение спроса на квартиры с ремонтом стало одной из тенденций, актуальных на рынке жилой недвижимости в 2011 году. Это отразилось и на том, что жилье под ключ гораздо быстрее находит своего покупателя.

«К нам в агентство обратился собственник двухкомнатной квартиры в доме на улице Стара-Загора. Он пытался продать объект за 2,2 млн рублей. Квартира долго не продавалась. Хозяин решил сделать ремонт, потратил около 400 тысяч рублей и выставил квартиру, но уже за 2,6 млн рублей. Покупатель нашелся почти сразу. Причем квартиру приобрел первый же, кто пришел ее посмотреть», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Дом-Ист» Ирина Рязанова.

Однако далеко не любой ремонт может гарантировать быструю продажу квартиры. К примеру, небольшой популярностью пользуется жилье с эксклюзивной отделкой. Во-первых, дорогие отделочные материалы приводят к существенному удорожанию цены предложения. А во-вторых, индивидуальные дизайнерские находки могут не прийтись по вкусу большинству покупателей. Исполнительный директор агентства недвижимости «Усадьба» Светлана Золотарева рассказывает, что зачастую квартиру, в которой санузел, например, отделан дорогой итальянской керамической плиткой, продать бывает гораздо сложнее, чем вообще без ремонта.

«На самом деле, вовсе не надо делать дорогостоящий ремонт, чтобы быстро продать квартиру. Но обычная предпродажная подготовка – замена обоев, линолеума и т. д. – позволяет раскрыть потенциал объекта и полностью окупается при продаже объекта», – отмечает генеральный директор инвестиционной компании «Поволжье» Юлия Барабаш. Однако некоторые риелторы все же предостерегают, что не стоит пытаться маскировать серьезные недостатки квартиры «косметикой».

«Некоторых покупателей при осмотре квартиры настораживает наскоро сделанный дешевый косметический ремонт. Они начинают подозревать, что тем самым от них пытаются что-то скрыть или обмануть», – добавляет генеральный директор агентства недвижимости «КвартирникЪ» Вячеслав Бабанов.

Из более чем 6,5 тысяч объявлений о продаже квартир в сегменте вторичной недвижимости в базе на сайте Dom63.ru на объекты с ремонтом приходится более 2,7 тысячи предложений. Квартиры с евроремонтом предлагаются всего 740 объявлений. Более 880 продавцов честно указывают, что предлагают квартиры без ремонта. В остальных объявлениях собственники и их представители предпочли не указывать состояние отделки продаваемых жилых помещений.

Среди выставленных на продажу квартир в новостройках, предложений объектов, готовых для проживания гораздо меньше. Из более 2,3 тысячи объявлений в разделе первичного жилья на квартиры с отделкой приходится лишь 203 предложения. То есть в самарских новостройках лишь около 9% квартир готовы для заселения и проживания. Большинству же покупателей нового жилья придется потратить время и деньги на ремонт.