Материнский капитал – стимул для рынка

В 2011 году материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья в Самарской области смогли получить 5733 семей. По мнению экспертов, это не только эффективная мера социальной поддержки, но и механизм, стимулирующий рынок недвижимости.

Начиная с 2007 года каждой российской семье, в которой рождается второй ребенок, выдается сертификат на получение материнского капитала. Ежегодно размер господдержки индексировался и к 2011 года вырос с 250 тысяч рублей до 365,7 тысячи рублей. Увеличилось за этот период и количество возможных вариантов использования сертификатов. Направить средства семья может на образование детей, на формирование накопительной части пенсии женщины либо на улучшение своих жилищных условий. А именно на покупку или строительство квартиры или дома, на строительство или реконструкцию индивидуального жилья без привлечения организации-подрядчика, на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома, на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья, на оплату участия в долевом строительстве, на оплату вступительного взноса в качестве участника жилищно-строительного кооператива.

За четыре года с момента, когда в действие вступил закон о дополнительных мерах поддержки семей с детьми, в отделениях пенсионного фонда РФ по Самарской области было выдано почти 60 тысяч сертификатов на получение материнского капитала. Только за последний год сертификат на материнский капитал получила 13 501 самарская семья.

В 2011 году, по данным пресс-службы отделения пенсионного фонда России по Самарской области, самым популярным направлением использования материнского (семейного) капитала в регионе стало погашение жилищных кредитов и займов. Так, 5774 самарские семьи при помощи материнского капитала частично или полностью погасили жилищные кредиты. В департаменте по информационной политике и связям с общественностью аппарата правительства Самарской области сообщают, что на эти цели направили более 1,94 млрд рублей, что в 1,6 раз больше, чем в 2010 году.

«Всего же в минувшем году в отделениях пенсионного фонда России по Самарской области приняли 8802 заявки от семей, решивших направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. В том числе на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (по договору купли-продажи с рассрочкой платежа) поступило 2421 заявление, на получение компенсации на индивидуальное строительство или реконструкцию без привлечения строительной организации – 581 заявление. Еще 26 заявлений пришло от семей, решивших потратить материнский капитал на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации», – сообщили редакции сайта Dom63.ru в региональном отделении пенсионного фонда.

«Уже в марте 2012 года в нашей семье ожидается пополнение – появление второго сына. Конечно, когда планировали второго ребенка о материнском капитале как-то не задумывались, но сертификатом все же обязательно воспользуемся. Три года назад мы купили двухкомнатную квартиру в ипотеку. Поэтому почти 400 тысяч рублей от государства рассчитываем направить на выплату оставшегося долга по кредиту», – рассказывает самарчанка Ольга Артемьева, мама трехлетнего Сережи, у которого в марте появится братик.

Эффективность материнского капитала как способа улучшить свои жилищные условия подтверждают и специалисты, работающие на рынке недвижимости. По словам генерального директора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, спрос, сформированный на рынке жилья в Самаре и Самарской области с помощью этой меры поддержки семей, оказался очень велик. «Более того, в периоды, когда происходит массовая выдача жилищных сертификатов, в том числе материнского капитала на цели, связанные с улучшением жилищных условий, в 2011 году на рынке произошел довольно заметный всплеск спроса на жилье. Так, на фоне этого минувшей осенью произошел некоторый скачок цен на недорогие предложения – квартиры небольшой площади, – рассказывает Михаил Минаев, – В целом же материнский капитал не только дает людям возможность направить полученные от государства средства на решение квартирного вопроса, но и становится реально работающим инструментом, который позволяет стимулировать развитие рынка жилой недвижимости», – добавляет Михаил Минаев.

Генеральный директор компании «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова также подтверждает, что жители Самары и области с каждым годом все активнее используют материнский капитал на цели, связанные с приобретением жилья. При этом даже само по себе существование такой возможности – получить средства на улучшение жилищных условий – формирует существенный отложенный спрос. То есть многие семьи, еще только планируя рождение второго ребенка, задумываются о том, как они могут потратить материнский капитал на приобретение собственного жилья либо расширение уже имеющейся жилплощади.

«К нам обращается масса клиентов, которые хотят улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Обращения можно разделить на две больших группы. Многие планируют потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Другая часть клиентов заранее оформляет ипотечный кредит с расчетом позднее получить сертификат и погасить с помощью него часть долга за квартиру», – рассказывает Дария Иванова. Кроме того, материнский капитал, по словам эксперта, становится большим подспорьем для тех, у кого уже есть свое жилье, но они хотят переехать в квартиру или дом попросторнее.

Размер материнского капитала в наступившем 2012 году составит чуть больше 387,6 тысячи рублей. На выплату средств финансовой поддержки семьям с двумя и более детьми в бюджете пенсионного фонда России на этот год заложено 162,7 млрд рублей.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо оформить в загсе свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка, в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства заполнить бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и предоставить необходимые документы. Заявка будет рассматриваться в течение примерно одного месяца. После этого в течение пяти дней заявителю направляют уведомление, в котором указывается информация о принятом решении – выдаче или отказе в выдаче сертификата. После этого сертификат на материнский (семейный) капитал необходимо получить в территориальном органе пенсионного фонда по месту жительства. Ознакомиться со списком документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, можно здесь.