Успеть до «конца света»

Самарцы спешат решить свой квартирный вопрос. Кризисные ожидания, устойчиво сформировавшиеся в сознании людей в начале 2012 года, привели к всплеску активности на рынке жилой недвижимости. Эксперты, да и сами потенциальные покупатели отмечают повышенный спрос на квартиры. Особый интерес вызывают квадратные метры в уже готовых и сданных в эксплуатацию новостройках.

«Мы решили расширяться, начали присматривать «двушки» в новостройках. Выбирали исключительно в готовых домах. Оказалось, что найти что-то подходящее не так-то просто. Звонила по появившимся буквально накануне объявлениям – отвечали, что за квартиры уже внесли залог. Сходили, посмотрели одну «двушку» в новостройке. Через три дня решили еще раз взглянуть – продана. В доме осталась последняя двухкомнатная квартира – поспешили зарезервировать ее за собой», – рассказывает Dom63.ru жительница Самары Анна Олешина.

Специалисты в сфере недвижимости подтверждают: история читательницы сайта – не исключение. Ажиотажный спрос на квартиры в веденных в эксплуатацию новостройках эксперты предсказывали еще во второй половине прошлого года. При этом причин повышения покупательской активности называют несколько. Одна из них – сформировавшийся дефицит предложений на рынке первичной недвижимости. «Уже довольно давно стало ясно, что наступит момент, когда квартир в готовых к сдаче и введенных в эксплуатацию новостройках не будет хватать, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Фактически на протяжении 2008 – 2011 годов застройщики по большому счету лишь завершали начатое ранее строительство. Новые площадки практически не закладывались. А на фоне роста продаж первичной жилой недвижимости, который наблюдается с середины 2011 года, это привело к образованию дефицита в данном сегменте», – объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

Действительно, количество предложений в сегменте готовой «первички» сегодня не так велико. На момент публикации материала из 2867 объявлений по продаже жилья в новостройках, размещенных в базе объектов на Dom63.ru, всего 319 квартир в домах, сданных в эксплуатацию в 2011 году. 108 – предложения со сроком ввода в эксплуатацию в первом квартале 2012 года. Стоит учесть, что из этого количества на наиболее востребованные среди покупателей «двушки» приходится лишь 121 объявление (срок сдачи объекта в 2011 году) и 36 объявлений (со сроком ввода в эксплуатацию в I квартале 2012 года). Еще меньше – всего 51 – среди них предложений стоимостью до трех миллионов рублей.

На фоне роста спроса на жилье в новостройках в минувшем 2011 году, по данным «Поволжского центра развития», в среднем цены на первичном рынке в Самаре возросли на 11%. «При этом, объекты в максимальной степени готовности подорожали в среднем на 25%. Данные темпы роста цен впервые за последние два года приблизились к типичной для Самары годовой доходности инвестора за счет строительства в 15%», – отмечает заместитель директора «Поволжского центра развития» Оксана Никтина.

Также непросто подобрать в готовых новостройках однокомнатную квартиру. «Однушки» в введенных в эксплуатацию в 2011 году объектах предлагаются в 109 объявлениях, в домах на завершающем этапе строительства (со сроком сдачи в I квартале 2012 года) – всего в 48 объявлениях.

Однако помимо дефицита жилья в готовых новостройках и сформировавшегося в предыдущие годы отложенного спроса, который в прошлом году, наконец, перешел в реальный, свою лепту в формирование некоторого ажиотажа на рынке внес и еще один фактор. Речь идет о негативных ожиданиях, связанных в сознании многих людей с наступившим 2012 годом. Причем здесь объединились сразу несколько массовых опасений: это и конец света, и високосный год, и слухи о второй волне кризиса... Кроме того, некоторые покупатели поспешили решить свой квартирный вопрос до 4 марта 2012 года, то есть до выборов Президента РФ. «Нередко свою спешку в подборе квартиры покупатели мотивировали именно этим. У людей существует четкое убеждение: пока идет предвыборная кампания, правительство сдерживает негативные явления в экономике, не идет на непопулярные меры в части, к примеру, ужесточения налоговой политики. Как будут развиваться события в стране после выборов, неизвестно. Это и объясняет стремления некоторых покупателей завершить сделку как можно быстрее», – поясняет заместитель генерального директора компании «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.

По мнению Михаила Минаева, ожидания, что «завтра будет хуже, чем вчера», – просто в крови у россиян. «Мы не просто ждем важных, вероятно переломных, дат в судьбе страны. Мы к ним готовимся. Люди стремятся решить все свои проблемы, в том числе с жильем, потому что совершенно непонятно, как станут развиваться события в будущем. Поэтому подобные опасения, существующие в народе, всегда оказывали существенное влияние на ситуацию на рынке недвижимости», – отмечает г-н Минаев. Более того, добавляет эксперт, разные опасения и ожидания могут совершенно по-разному сказываться на состоянии рынка недвижимости в разных сегментах.