Дают ли ипотеку на «хрущевки»?

«Хрущевки» –пятиэтажные кирпичные или панельные дома – массово строились в СССР с 1959 по 1965 гг. во время правления Хрущева. За этот период было построено около 290 млн кв. метров. Характеристики такого жилья: в основном одно- и двухкомнатные квартиры, совмещенный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен и отсутствие лифта.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет, несносимых серий – на 50 лет, при этом поздние расчеты показали, что срок эксплуатации может быть продлен до 150 лет (при проведенном капремонте).

В настоящее время во всех городах России «хрущевки» составляют основу рынка вторичного жилья как самый распространенный и ликвидный товар рынка.

Детище генсека Хрущева – многоквартирный пятиэтажный дом – рассчитанное на определенный срок эксплуатации, а в дальнейшем – на замену более современным жильем – пережило своего создателя и его планы. Только в Москве и Санкт-Петербурге на «хрущевки» смотрят с опасением – в других российских городах, - и Самара здесь не становится исключением, - «хрущевки» рассматривают как достойный объект ипотечного кредитования.

Проблем со стороны банков в этом смысле почти не существует – большинство из них охотно принимают «хрущевки» в качестве объекта ипотеки. Так, по словам кредитного специалиста по ипотеке «Самарского Ипотечного Центра» Анны Голенко, «на данный момент только один банк в Самаре поставил ограничение по давности постройки - он не кредитует квартиры в домах, построенных ранее 1970 года». Также проблемы могут возникать и с квартирами, находящимися на крайних этажах.

В остальном проблем с получением ипотечного кредита на приобретение «хрущевки» не возникнет. Проблема в другом – насколько разумно приобретать с рассрочкой платежей жилье, которое со временем все больше ветшает, а к дате окончания выплат по кредиту может и вовсе перейти в разряд аварийного?

Здесь мнения экспертов разделились. Большинство отметили, что «хрущевки» сегодня остаются достаточно выгодным и востребованным предложением на рынке недвижимости.

Так, Анна Голенко заметила: «Сегодня «хрущевки» в ипотеку берут очень охотно, ориентируясь на их доступную стоимость. Например, люди, имеющие комнату в общежитии, продают ее и получают возможность приобрести в ипотеку двухкомнатную «хрущевку» - ее цена может составлять порядка 2 млн рублей. С моей точки зрения, такая сделка более чем разумна - если квартира в хорошем состоянии, то почему нет? «Хрущевки» недолюбливают в основном за их малый размер, но сегодня квартиры с маленькой площадью встречаются и в новостройках». Этого же мнения придерживается и управляющий Самарским операционным офисом ЗАО «Банк ЖилФинанс» Андрей Михайлов: «Ипотечный кредит на покупку «хрущевок» банк предоставляет достаточно охотно, учитывая, что здесь мы имеем неплохое соотношение цены и качества. Если оценивать спрос на подобные ипотечные предложения, то можно сказать, что 30% наших клиентов берут ипотеку на «хрущевки», 30% - на новостройки и 40% - на новое жилье, имеющее документы и введенное в эксплуатацию».

Наоборот, настороженно рациональность такого вложения средств оценил Александр Карсаков, финансовый директор ООО «Самарский ипотечный банк»: «Хрущевки» в ипотеку пользуются достаточно активным спросом – порядка 40% потребителей ориентированы на них. Правда, здесь все зависит от доходов – люди с большим достатком стараются выбирать что-то лучшее. С моей точки зрения, спрос на приобретение «хрущевок» в ипотеку не совсем оправдан – все-таки это старые квартиры, да еще и с маленькой неудобной кухней. Лучше накопить денег и позволить себе более интересный вариант».

Так или иначе, по мнению экспертов, «хрущевка» как объект вложений интересует прежде всего молодые семьи, которые не имеют достаточных средств на покупку нового жилья, но хотят жить в отдельной квартире. Эту ситуацию отметила и Юлия Лобачева, ведущий финансовый консультант по ипотеке филиала «Поволжский» банка «ГЛОБЭКС»: «В среднем каждая пятая сделка приходится на «хрущевку». В основном заемщиками являются молодые люди, только что создавшие семью, желающие жить отдельно от родителей и понимающие все преимущества приобретения собственного жилья: на практике оказывается дешевле оплачивать ипотечный кредит, чем отдавать арендные платежи».

Таким образом, по крайней мере среди молодых семей, «хрущевки» по-прежнему составляют конкуренцию новому жилью, представляя наиболее доступную возможность обрести собственную квартиру.

Справка
Ипотека на «хрущевку» по стандартам АИЖК

По стандартам АИЖК, кредит на приобретение вторичного жилья выдается на срок от 36 до 360 месяцев. Первоначальный взнос по такому кредиту составляет от 10% до 70% от суммы кредита.

Максимальная сумма такого кредита для Самары и Самарской области составляет не более 4 млн руб. Минимальная же сумма – 200 тыс. руб.

Процентная ставка по такому кредиту составляет сегодня от 11,5% до 12,5% при наличии личного страхования или от 12,2% до 13,2% - при отсутствии такого страхования.

Также таким кредитом предусмотрены дополнительные расходы заемщика, связанные с оформлением кредита – разовая комиссия в размере 0,1% от выданной суммы (не меньше 3000 рублей), а также оплата оценки недвижимости (от 3000 рублей), комплексное ипотечное страхование.

Стандартами предусмотрены характеристики жилого многоквартирного дома, в котором находится квартира, являющаяся предметом ипотеки. Дом не должен: находиться в аварийном состоянии; состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.