Хрущевкам добавят этажей

На многоквартирных домах в одном из кварталов на улице Гагарина в Самаре реализуют пилотный проект санации хрущевок. Сроки эксплуатации жилых зданий первой массовой серии приближаются к 40-50 годам, большинство объектов нуждается в проведении капитального ремонта. Сохранить внушительную часть жилфонда области, по мнению экспертов, можно с помощью комплексной реконструкции. Участие в этом процессе может заинтересовать и частных инвесторов, поскольку одним из условий реализации проекта станет возможность надстройки в доме одного-двух этажей.

Возможно, уже скоро некоторые самарские хрущевки перестанут быть типичными пятиэтажками. В регионе разрабатывается пилотный проект по реконструкции жилых домов этого вида, в ходе которого будет производиться надстройка дополнительных этажей. В результате здания приведут в порядок и сделают их на один-два этажа выше.

Такой способ санации хрущевок, сошлись во мнении участники заседания общественной комиссии по градостроительству при комитете по строительству и транспорту губернской думы, может стать наиболее эффективным – позволит решить проблему сохранения жилого фонда региона и получить более доступные, чем в целом на первичном рынке, жилплощади на надстроенных этажах.

Помимо увеличения этажности, дома первой типовой массовой серии должны будут преобразиться как внутри, так и снаружи. По проекту в зданиях планируется выполнить капитальный ремонт, в том числе с заменой внутридомовых инженерных сетей, благоустроить внутриквартальную территорию. Кроме того, в домах могут появиться лифты.

Пилотный проект, по словам депутата губернской дума Алексея Чигинева, может быть реализован в одном из кварталов на улице Гагарина в Самаре. Но чтобы приступить к работе, необходимо получить согласие большинства собственников жилья. Сейчас среди жителей домов, на которых может быть опробована описанная схема санации, проводятся собрания.

Как рассказал генеральный директор ЗАО «ЛАЭС» Юрий Дюльдин, его компания готова взять на себя выполнение мероприятий, предусмотренных в этом проекте. Более того, специалистам организации уже удалось поприсутствовать на 20 собраниях и предложить собственникам принять участие в пилотном проекте.

Предложение вызвало у самарцев неоднозначную оценку. «Более 40% жильцов согласны на участие в проекте. Остальные готовы рассмотреть подробную информацию о нем. Если более 70% жильцов будут согласны, это позволит приступить к реализации пилотного проекта», – пояснил Алексей Чигинев.

При этом пока от жильцов, кроме согласия, никакого участия, в том числе материального, не требуется. Предполагается, что реализован проект будет на средства инвестора. При этом часть расходов – на восстановление систем коммуникации и социальную инфраструктуру – возьмут на себя областной и муниципальный бюджеты.

«Мы привлечем инвестора, который вложит собственные средства для проведения капитального ремонта. А бюджетные средства, в соответствии с Градостроительным кодексом, будут направлены на создание новых систем коммуникации и социальной инфраструктуры», – объяснил схему финансирования г-н Чигинев.

Потенциальных же инвесторов заинтересовать участие в подобном проекте должно небольшой себестоимостью строительства новых площадей, которые появятся в результате надстройки на шестом-седьмом этажах. Фактически застройщику не потребуется производить затраты на отвод земельного участка и коммуникации. Кроме того, инвестор получит рынок гарантированного сбыта. Как заявляют участники комиссии по градостроительству, образовавшиеся жилые квадратные метры на надстроенных этажах хрущевок будут выкупать для реализации городских и областных программ по переселению граждан из ветхих и аварийных домов, а также обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий.

«Таким образом, надстройка двух мансардных этажей полностью окупает затраты инвестора на санацию одного типового многоквартирного дома», – ранее рассказывал Dom63.ru заместитель руководителя городского департамента ЖКХ Денис Абарин.

Еще один момент обсуждаемого пилотного проекта, который требует дополнительной проработки, – где будут жить жильцы во время капитального ремонта и строительства верхних этажей. Российский и зарубежный опыт показывает, что два этажа надстройки можно сделать и без освобождения жильцами своих квартир. Однако эксперты все же высказались в пользу временного отселения проживающих в реконструируемом доме. «Без отселения жильцов можно реализовать только экспериментальный проект, но когда он будет поставлен на поток, то без отселения мы не сможем. Люди не захотят жить в развернувшемся вокруг них строительстве», – считает руководитель департамента ЖКХ Вячеслав Тимошин.

Стоит отметить, что в Самарской области уже есть примеры подобного способа санации многоквартирных домов, отслуживших свой срок. Несколько лет назад таким образом был реконструирован (с надстройкой двух мансардных этажей) дом в Новокуйбышевске. Аналогичные объекты есть в Сергиевском и Красноярском районах губернии. Санацию провели и в одном из домов в Самаре. Речь идет о хрущевке по улице Гагарина, 1. Надстройку дополнительных этажей там не делали, но здание все равно разительно отличается от стоящих поблизости.