Сдача коммерческой недвижимости в аренду

...дело непростое.

С ней сопряжены хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных арендаторов, контролем за использованием помещений, а также за бесперебойным поступлением арендной платы. Кроме того, собственнику приходится решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией объекта. А если у собственника несколько объектов недвижимости? Весь этот груз проблем можно переложить на плечи компании, предлагающей услуги по доверительному управлению недвижимостью.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Хотелось бы обратить внимание на то, что доверительное управление - это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной. Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании услуг. Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица. Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему имуществом.

Т.е. по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а также по исполнению договора аренды лежит на доверительном управляющем. Проще говоря, учредитель управления (собственник недвижимости) в назначенный час получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное - забота управляющей компании.

Услуга доверительного управления имеет, разумеется, свою стоимость. В ГК «Бизнес-Гарант» эта сумма обсуждается индивидуально по каждому из объектов и составляет в среднем около 10% полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости.

ГК «Бизнес-Гарант» предлагает комплекс услуг на рынке коммерческой недвижимости: это поиск арендаторов нежилого помещения, повышение инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечение собственникам получения максимальной прибыли, а арендаторам комфортного использования объекта.

Необходимую информацию вы можете уточнить по телефону (846) 990-64-33 или в филиале «Ладья», ул. Лесная 33.