Рабочий класс заменят «экономом»

Часть территории завода имени Тарасова может пойти под жилую многоэтажную застройку. С заявкой о переводе площадки из промзоны в зону Ж-4 в мэрию Самары обратилась администрация предприятия. Если соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки города, участок окажется, уверены эксперты, привлекательным объектом для инвестиций. В первую очередь с точки зрения строительства жилья эконом-класса.

В мэрии Самары опубликовали извещение о подготовке проекта о внесении изменений в действующие сейчас правила застройки и землепользования 2001 года. Помимо прочих предложений о смене зонирования городских территорий в документе значится заявка, поступившая от ОАО «Завод имени Тарасова». Земельный участок по улице Ново-Садовой, в районе дома №311, организация просит перевести из зон ПК-1 (предприятий и складов V-IV классов вредности), ПК-3 (предприятий и складов II-I классов вредности), а также Ц-3 (обслуживания населения местного (районного) значения) в Ж-4 (многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей).

Пока замечания и предложения по этой и другим заявкам заинтересованные лица могут направлять в комиссию по землепользованию и застройке при главе Самары, затем изменения в основной градостроительный документ города вынесут на публичные слушания.

На момент публикации материала, из 2856 объявлений о продаже квартир в новостройках, размещенных в базе недвижимости на сайте Dom63.ru, на Промышленный район Самары приходится 696 предложений. Цена варьируется от 31 до 75 тысяч рублей за квадратный метр.Если корректировки в правила застройки и землепользования Самары одобрят участники общественного обсуждения, а затем мэр города и депутаты, то часть территории одного из немногих действующих крупных заводов областной столицы может быть перепрофилирована. И вместо складов и производственных корпусов на площадке появятся жилые высотки.

Получить официальное подтверждение этих намерений на самом предприятии на момент публикации материала не удалось: ответ на официальный запрос не поступил. Однако источник на заводе имени Тарасова рассказал, что слухи о приостановке работ и закрытии внушительной части цехов промышленного гиганта ходят уже довольно давно. «Речь идет о корпусах, в которых размещалось производство электрических приборов – стартеров и генераторов – для некоторых вазовских моделей. Информацию об этом уже публиковали в корпоративной газете завода», – пояснил источник.

Таким образом, уже в ближайшее время завод имени Тарасова пополнит список самарских производственных предприятий, на площадке которых развернется масштабная стройка. Напомним, что также сложилась судьба 4ГПЗ, территорию которого расчистили от цехов и складов и подготовили под реализацию крупного проекта комплексной жилой и коммерческой застройки, а также ЗИМа, на отдельных участках которого уже возвели несколько объектов.

По мнению аналитика рынка недвижимости Вячеслава Рандаева, привлекательность площадок крупных промышленных предприятий в городе с точки зрения жилой застройки объясняется несколькими факторами.

«В Самаре практически не осталось других территорий, кроме промзон и ветхой жилой застройки под снос, под реализацию комплексных проектов развития. Кроме того, все перечисленные площадки заводов расположены в центральной части города, в уже развитых густонаселенных районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью», – отмечает Вячеслав Рандаев. Еще одно выгодное преимущество – наличие уже подведенных прямо на участок инженерных сетей и мощностей, от которых некогда «запитывалось» само предприятие. А значит одна из самых затратных статей расходов при строительстве может быть практически минимизирована.

Но, в отличие от ЗИМа и 4 ГПЗ, завода имени Тарасова остается действующим. А соседство с промышленным предприятием скорее можно отнести к минусам площадки. «С другой стороны, это производство вряд ли можно назвать вредным, никаких опасных выбросов в атмосферу не происходит. Поэтому фактор соседства с действующим предприятием будет нивелироваться другими плюсами территории», – считает эксперт и добавляет, что наиболее вероятно, что на этой площадке будет реализован проект высотной застройки эконом-класса.

Пока не известно, планируют ли собственники завода имени Тарасова заниматься жилой застройкой самостоятельно, или после смены зонирования территории площадку выставят на торги. И в том, и в другом случае, убеждены аналитики, ликвидность проекту будет обеспечена. «Сейчас земли под промышленные объекты в этой части города с учетом их расположения и транспортной доступности стоят 2-2,5 тысячи рублей за квадратный метр. Если же перевод зоны в Ж-4 согласуют, то цена участка завода имени Тарасова может возрасти до коммерчески привлекательной в 8-10 тысячи рублей за квадратный метр. Эффективным с точки зрения повышения ликвидности представляется предложение в 8 тысяч рублей за квадратный метр», – рассказывает заместитель директора Поволжского центра развития Андрей Савельев. Что же касается наилучшего варианта использования, то таковым, по мнению Андрея Савельева, с учетом наличия необходимых коммуникаций и площади участка, можно считать многоэтажную (до 20 этажей) жилую застройку эконом-класса. «Прогнозируемая средняя стоимость жилья в этом комплексе после завершения строительства – около 40 тысяч рублей за квадратный метр», – резюмирует эксперт.