Купить землю

Как известно, земля – это единственный товар, который не воспроизводится. И, как это ни парадоксально, какой бы большой ни казалась нам планета, количество земли во всех смыслах ограничено. И счастливчики те, кто успел приобрести эту поистине ценность – для строительства или же каких-либо других целей. Процесс покупки и освоения земельного участка тоже имеет свои особенности и тонкости.

Шаг 1: покупка земельного участка

Решившись на покупку земельного участка, многие люди зачастую даже не представляют себе, с чего же этот процесс, собственно, начать. Как и любая сделка с недвижимостью, приобретение земли в собственность – это трудоемкий процесс, и без помощи грамотного специалиста здесь никак не обойтись. Именно он поможет выбрать участок, удовлетворяющий все запросы клиента, и доведет сделку по покупке недвижимости до логического завершения.

Начало подбора зависит от того, каким способом вы рассчитываете приобретать участок. Иными словами, от того, к какому рынку земли — первичному или вторичному — вы обратитесь. На первичном рынке земельные участки предоставляются будущему владельцу администрацией муниципального образования. На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина.

Если вы приобретаете участок у физического лица, крайне важно проверить объект на «юридическую чистоту»: проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и правильность оформления официальных бумаг. Нередки споры между соседями, а также между гражданами и муниципалитетом на предмет владения землей. Лучше не рисковать и потом не тратить время на правовые вопросы или даже судебные разбирательства – важно, чтобы юридически грамотный человек проверил все документы на участок до совершения сделки.

Если же вы решили приобрести землю у муниципального собственника, план действий будет иным. Для начала необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о предоставлении вам земельного участка. В срок, установленный местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление. При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Причины отказа бывают самыми разнообразными. Например, отсутствие свободных земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Деятельность, для которой предполагается выделение участка, может быть запрещена, а цель использования земли не соответствовать ее статусу (например, сельскохозяйственная — под индивидуальное жилищное строительство).

Способы предоставления администрацией земельных участков иногда зависят от того, являетесь вы жителем данной местности или нет. Для постоянных жителей местным законодательством может устанавливаться очередность и нормы бесплатного предоставления земли с учетом социальных льгот, если таковые наличествуют.

Стоимость участка земли складывается из множества показателей. Основной из них – это статус земли. Например, если продается участок сельскохозяйственного назначения, то во внимание принимаются его плодородные качества. Если земля предназначена для ИЖС – значение имеют наличие и близость коммуникаций и сетей, близость водоемов и лесных массивов, транспортная доступность, отдаленность от крупных населенных пунктов и города. Если землю продает собственник – цена во многом зависит от желания хозяина. Если же вы покупаете участок у муниципалитета, то цена на землю устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Регистрация права на участок осуществляется так же, как и при любой другой сделке с недвижимостью - в филиалах областной регистрационной палаты. По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли–продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство на право собственности на землю. Если же на участке находится дом, то будет выдано два свидетельства – на оба объекта.

Шаг 2: освоение территории

Приступать к строительству и иному использованию земельного участка разрешается после вступления в право собственности.

Если приобретенный вами участок долгое время стоял заброшенным, то первым делом нелишним будет провести процедуру определения точных границ участка. В этом деле поможет свидетельство о присвоении кадастрового номера – документ, необходимый на заключение сделки купли-продажи земельного участка. Кадастр — это документ, который однозначно определяет участок: его площадь, категорию, границы. И если вы смогли купить участок, значит, кадастровый номер у него уже есть. А еще это означает, что границы территории согласовывались с вашими соседями, и тому в межевом деле есть документальное подтверждение: они либо подписывали протокол согласования границ сами, либо уведомлялись о предстоящей процедуре телеграммой.

Для того чтобы окончательно определить точные границы своего участка, достаточно пригласить геодезистов, формировавших дело, чтобы они поставили межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке. Услуга эта платная, но не очень дорогая.

Вторая стадия освоения участка – это планирование месторасположения подъездных путей, дома и в целом ландшафта. Стоит помнить – природные «недостатки» ландшафта при правильном подходе всегда можно превратить в достоинства: красивые сильные деревья лучше по возможности сохранить, внушительные валуны и насыпи могут стать частью ландшафтных композиций, а заболоченная низинка с едва заметным руслом ручейка после расчистки нередко превращается в проточный водоем. Кроме проекта ландшафта необходимо также и иметь и сценарий его реализации. Самое важное на данном этапе – это определить место заезда на участок и его оформление для дальнейшего облегчения работы на своих «сотках».

При строительстве на участке жилого дома едва ли не самым существенным этапом является его инженерное обеспечение. Если на момент покупки все необходимые инженерные коммуникации подведены к участку, вопроса не возникает. Если же они пролегают в некотором отдалении от участка, нужно предварительно оценить будущие затраты на их прокладку. Эти расходы могут быть внушительными – подключение ко всем коммуникациям участка может обойтись в сумму от 500 тыс. руб. и выше. В этом случае уместным даже может быть торг с продавцом, поскольку цена участка с коммуникациями и без них будет существенно отличаться. Проведение всех коммуникаций к частному дому может быть осуществлено индивидуально, коллективно или за счет территориальной общины.

Как правило, для подключения электричества необходимо сделать проект – заказать его вы можете в специальной проектной фирме, которая имеет лицензию на проведение такого рода работ. Готовый же проект необходимо согласовать в управлении по электроснабжению. Существует два вида ввода электричества в загородный дом – воздушный и подземный ввод электрического кабеля. Второй вариант значительно дороже, но он избавит вас от свисающих над участком проводов.

Газификация проходит практически по идентичному принципу, только все работы выполняются в земле.

Воду можно провести на участок, прорубив индивидуальную скважину. Перед началом работ необходимо сделать геологическую разведку, которая позволит определить, где на вашем участке проходят подземные воды. Наличие скважины позволит обеспечить все ваши потребности в воде в полной мере. Но если рядом с вашим участком проходят сети водоснабжения, то вполне возможно подключиться к ним. А для этого вам, соответственно, потребуются согласования теперь уже в Водоканале.

К сведению
Департамент семьи, опеки и попечительства администрации городского округа Самара ведет прием заявлений граждан, имеющих троих и более детей, желающих бесплатно приобрести сформированные земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для принятия на учет необходимы следующие документы (с приложением копий):

документ, удостоверяющий личность заявителя и его супруга (супруги);

свидетельство о заключении (расторжении) брака;

свидетельство о смерти супруга в случае смерти одного из супругов;

свидетельства о рождении детей;

решение суда об усыновлении (удочерении) ребенка;

документ, подтверждающий факт постоянного проживания заявителя на территории Самарской области в течение не менее пяти лет;

сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о правах отдельного лица на объекты недвижимого имущества по Самарской области на обоих супругов, выданные не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления.

К категории льготников на внеочередное предоставление земельного участка под ИЖС могут относиться:

граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу;

граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АС;

граждане, пострадавшие от каких-либо природных катаклизмов и в период ЧС;

инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

воины–интернационалисты;

многодетные семьи.