Самарцы начали доверять застройщикам

При выборе жилья жители Самары и области все чаще отдают предпочтение именно первичному рынку недвижимости.

Если еще совсем недавно, задумываясь о приобретении жилья в ипотеку, граждане однозначно делали свой выбор в пользу вторичного рынка, стремясь приобрести «сталинки» или «хрущевки», то на сегодняшний день ситуация изменилась кардинально.

О том, с чем именно это связано и как сегодня обстоят дела с ипотечным кредитованием населения, рассказали представители первого в России специализированного ипотечного коммерческого банка DeltaCredit.

Специалисты банка прогнозируют стабильное продолжение роста объема ипотечного рынка. Например, с начала текущего года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 611,5 млрд рублей, что на 53,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Стройка – это хорошо

Спрос на первичное жилье в Самаре и губернии набирает обороты. По данным аналитиков, если в текущем году доля выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости достигнет 25%, то к 2013 году уже 32% всех ипотечных кредитов региона будет выдаваться именно на покупку квартиры в новостройках. Для сравнения, в 2009 году рискнули вселиться в свежепостроенные жилые комплексы только лишь 3% заемщиков.

Как считают специалисты, одной из основных причин того, что люди стали охотнее приобретать недвижимость в новых домах, является ощутимое «оживление» строительного комплекса губернии. Динамика ввода жилья в эксплуатацию вышла на докризисный уровень – и даже несколько подросла по сравнению с очень непростым 2008 годом. Кроме того, в начале прошлого года значительно снизились цены на недвижимость. И хотя сейчас квартиры снова начали постепенно дорожать (за год цена квадратного метра на вторичном рынке в Самаре в среднем выросла на 11% и составляет на сегодняшний день около 50 тысяч рублей), интерес к новостройкам не только не пропал, но и, наоборот, – с каждым днем повышается.

Ипотека – знакомое слово

Если сравнивать показатели по Самарской губернии с общероссийскими, то ипотека в нашей области занимает 2,5% в объеме ипотечного рынка России. По прогнозам аналитиков, к концу текущего года банки региона выдадут ипотечных кредитов на сумму 23 миллиарда рублей. А это на 33% больше, чем прошлогодний показатель.

Вслед за спросом на жилищное кредитование растут и процентные ставки. Сейчас есть тенденция к «удорожанию денег». Почти все государственные и коммерческие банки повысили процентные ставки по кредитам. Однако есть и приятные исключения. Так, DeltaCredit пока не планирует повышение ставок (в текущих экономических условиях ставка по ипотеке равна 10,5% для рублевых кредитов и 7,25% - в долларах).

Как отмечают специалисты банка, сегодня люди охотнее берут ипотеку еще и по той причине, что уже не считают ее кабалой, как несколько лет назад. Наконец-то население начало понимать, что ипотека – это, прежде всего, удобно. Люди научились правильно оценивать собственные силы, смотреть в будущее и делать верные долгосрочные финансовые расчеты. Поэтому ипотека видится уже не как обуза и финансовая зависимость, а как реальная возможность быстро приобрести жилье.

Этому способствует еще и то, что вторичный рынок постепенно «стареет» – «сталинки», которые ранее считались очень выгодным приобретением из-за высоких потолков и красивой архитектуры, и «хрущевки», которые долгое время удерживали положение самого популярного и самого бюджетного продукта на рынке недвижимости, постепенно ветшают. Часто наблюдается и то, что вблизи старых построек совершенно не развивается социальная инфраструктура. В отличие от таких «старых» районов, районы новостроек активно развиваются и благоустраиваются. Человек, решивший приобрести жилье, естественно, не захочет ходить в магазин за километр и идти до остановки общественного транспорта через пустыри и темные скверы. Поэтому даже с этой точки зрения новостройка видится гораздо более выгодным приобретением.

Ольга Бажутина, директор по управлению регионами банка DeltaCredit: «Приволжский федеральный округ - очень активный макрорегион России. Самара тоже находится на достойном уровне, сравнимом с такими «передовыми» городами, как Казань и Нижний Новгород. Это объясняется тем, что люди не хотят уезжать из своего региона, а предпочитают жить и работать именно там, где и родились. Население преимущественно стабильно, поэтому и жилье люди хотят приобретать в своем регионе.

Что касается слухов о второй волне «кризиса» и «возрождения» проблем дольщиков, то хочу сказать, что эти разговоры сравнимы с информацией о возможном конце света – много говорят, но мало кто верит. Никаких предпосылок этого нет. А для того чтобы дольщиков не обманывали, в прошлом году был запущен механизм обязательной регистрации объектов долевого строительства. Это обеспечивает тем, кто решает приобрести «долевку» именно в официально зарегистрированном объекте, стабильность и защищенность. Некоторые недобросовестные застройщики, конечно, продолжают работать и без регистрации, но в этом случае, доверяя такому застройщику свои финансовые накопления, покупатель уже действует на свой страх и риск».

Карина Логачева, региональный директор DeltaCredit в Самаре: «С начала текущего года можно отметить некоторое повышение кредитных ставок по ипотеке. Но как показывает практика, незначительное повышение ставок не стало сдерживающим фактором для тех, кто принял решение вступить в ипотеку. Если посмотреть на объемы выданных нами кредитов, то в 2011 году мы выдали около 450 млн рублей. В текущем году мы планируем выдать уже более 500 млн рублей. Около 360 млн рублей нами уже выдано с начала 2012 года. Поэтому можно сказать, что банк очень уверенно двигается к выполнению намеченного плана по увеличению объема кредитования.

Если попытаться составить примерный портрет ипотечного заемщика в Самарской области, то это люди от 26 до 40 лет, в основном с высшим образованием. Более 60% из них состоят в браке, более половины имеют детей в возрасте до 18 лет. Средний доход семьи, берущей ипотеку, составляет 43 тысячи рублей в месяц, а средняя сумма выдаваемого им кредита – 1236000 рублей.

И главное, что хотелось бы сказать – это то, что в нашем банке всегда превалирует индивидуальный подход к каждому нашему клиенту».