Новые застройщики спасут обманутых дольщиков?

По трем проблемным долгостроям Самары определены новые компании-застройщики. Так, коттеджный поселок «Дубрава» в Волжском районе достроит ООО «Солнечная долина». По итогам состоявшегося в конце декабря аукциона по дольщикам «Монтэк» достроить жилой дом на Заводском шоссе, 57В обязуется СОФЖИ. А «Печера-2» достроит сразу 3 жилых дома в поселке Петра-Дубрава. Между тем эксперты строительного рынка уверены: только лишь поиском новых застройщиков, готовых достроить долгострои в регионе, проблема решена не будет.

Проблема долгостроев – одна из самых насущных тем региона. При этом правительство Самарской области еще в октябре сообщило о том, что проблема с обманутыми дольщиками в Тольятти решится до конца текущего года, в Самаре – в 2014 году. При этом, по данным областного минстроя, на момент 1 декабря 2013 года к проблемному долгострою относится 31 объект с 3471 обманутым дольщиком. При этом, как отметил в ежегодном послании депутатам губернской думы и жителям региона губернатор области Николай Меркушкин, в Новокуйбышевске, Сызрани и Кинеле удалось разрешить проблему обманутых дольщиков. Большинство проблемных объектов сосредоточено в Самаре и Тольятти.

Власти продолжают активные поиски новых застройщиков, которым предстоит закончить строительство жилых домов. Напомним, что желая привлечь к строительству «замороженных» объектов большое число компаний-застройщиков, готовых закончить возведение домов с обременением, Министерство строительства Самарской области разработало выгодные для потенциальных строительных компаний предложения. Как, например, предоставление земельных участков под возведение собственных жилых проектов. Но у экспертов в области долевого строительства на этот счет весьма скептичный прогноз. «Рентабельность проекта для инвестора зависит от того, насколько четко он представляет задачу. Насколько ему, например, выгодны те земельные участки, которые предлагает минстрой в качестве компенсации», – считает председатель организации «Дольщики Самары» Василий Алексеенко.

Помимо этого на федеральном уровне вынесен закон, который обязует застройщиков долевых проектов страховать ответственность. В случае возникновения проблем при строительстве объекта дольщик получит финансовое возмещение.

В декабре был объявлен и конкурс по поиску застройщиков для некоторых проблемных объектов в Самаре. По его результатам нашлись застройщики к трем «замороженным» объектам. Так, дома в коттеджном поселке «Дубрава» Волжского района достроит ООО «Солнечная долина». Напомним, что строительство комплекса из 1200 коттеджей экономкласса началось в 2006 году компанией ООО «Самарагорстрой». Проблемы с процессом строительства начались через 3 года. К этому моменту в списке дольщиков значилось 270 человек. Компания объявила о своем банкротстве. Также выяснилось, что инвесторы поселка не являются кредиторами с жилищными требованиями, а потому дольщиков «Дубравы» исключили из списка «обманутых». Только после обращений к уполномоченному по правам человека, в прокуратуру, ряда митингов, объект вернули в реестр проблемных недостроев.

Компания «Печера-2» достроит в поселке Петра-Дубрава 3 жилых многоквартирных дома по улице Южной. По данным минстроя, на завершение строительства каждого дома требуется около 60 миллионов рублей. При этом один дом достроен на 78%, два других необходимо построить на 80%.

Получить жилье дольщикам строительной компании «Монтэк», планировавшей возведение многоквартирного дома на Заводском шоссе, 57В, поможет компания «СОФЖИ». Проблемным объект значится с 2012 года. По информации минстроя, строительство дома завершено на 80% и требует для достройки еще 50 млн рублей. СОФЖИ взял на себя обязательства в удовлетворении прав 234 участников долевого строительства. При этом в реестре самарских проблемных долгостроев значатся 6 недостроенных жилых объектов компании «Монтэк». Напомним, что в декабре также был объявлен конкурс на поиск затсройщика для другого объекта компании – жилого дома на пересечении улиц Ставропольской/Александра Матросова.

Тем не менее многие эксперты уверены, что поиском новых застройщиков, пусть и с компенсацией расходов на строительство в виде предоставления земли, ситуация с проблемными объектами на 100% в области решена не будет. «Утверждения о том, что категория людей, причисленных к обманутым дольщикам, заметно сокращается, построены на казуистике термина «обмантуый дольщик». Потому что дольщики, которым удалось добиться получения свидетельства о праве собственности, приобретают статус собственников, теряют статус «дольщика». Если исходить из этого, то да – количество дольщиков сократилось. Тем не менее объекты, в которых они приобрели жилплощадь, не строятся. Но системно проблема не решается, – считает адвокат палаты адвокатов Самарской области, член Ассоциации юристов России, адвокат обманутых дольщиков Дмитрий Натариус. – Пока не будет бюджетного финансирования строительства проблемных объектов или же пока преступники, укравшие деньги, их не вернут, дома так и не будут построены».