Дача на лето: особенности аренды

Сезон поиска дачи на лето в самом разгаре. Однако самарские риелторы разводят руками – спрос на дома за городом большой, а вот предложений явно недостаточно. Во сколько обойдется аренда дома или коттеджа под Самарой на лето и что мы получим за эти деньги, Dom63.ru рассказали эксперты загородного рынка недвижимости.

С каждым годом все больше жителей губернии вместо того чтобы тратить 5-15 млн рублей на покупку или строительство собственного дома, арендуют на лето дачу и живут с семьей за городом. Это удобно еще и потому, что можно время от времени менять места отдыха и не заботиться об обслуживании дома. На рынке аренды загородной недвижимости летний период традиционно начинается с мая, но подбирать варианты наиболее опытные дачники начинают заранее. В этом году сезон летней аренды самарцы открыли в феврале.

Как отмечают профессионалы рынка, аренда загородных домов – очень популярный вид аренды недвижимости в Самаре. Спрос на дома и коттеджи за городом на лето из года в год только набирает обороты. При этом при поиске вариантов для арендаторов значение имеют близость леса или водоема, удобство подъезда, наличие места для установки катера, удаленность от города. Работающие дачники стремятся снимать дом рядом с Самарой. Отпускники рассматривают и более бюджетные предложения в дальних районах. В среднем самарцы готовы тратить на дорогу до дачи 30-60 минут.

Как отмечают эксперты, наиболее востребованы у самарцев небольшие дома с земельными участками рядом с городом, но вдалеке от трасс. Заплатить за такое удовольствие большинство горожан готовы до 50 000 рублей в месяц.

Средней цены на аренду загородных домов в Самарской области не существует, потому что предложения очень разнятся. Это может быть небольшой щитовой домик с удобствами во дворе за 10-20 000 рублей в месяц. В базе 63.ru за эти деньги предлагается арендовать летний домик на участке 15 соток прямо у подножия Жигулей – в селе Гаврилова Поляна. В Волжском районе можно арендовать дом и попросторнее – площадью 64 кв м на участке 6 соток в охраняемом дачном поселке в 30 км от Самары. В доме – электричество, вода, мебель, но удобства на улице. Преимуществами такого предложения является близость леса и водоема.

Хозяева дорогих коттеджей сдают свои дома с арендной ставкой 80-200 тысяч рублей. Здесь выбор у дачника будет большой. Можно снять комфортабельный коттедж со всеми удобствами, ТВ, Интернетом, местом для установки катера за Волгой, в Кинельском районе и в других направлениях. «Коттедж в Царевщине обойдется на порядок выше – от 100 000 рублей в месяц», – говорит руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН «Визит» Елена Лебедева.

Но, несмотря на такой диапазон цен, в самом начале сезона можно найти и золотую середину – дом со всеми городскими удобствами – и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40 000 руб. Например, на берегу Татьянки в Куйбышевском районе сдается дом площадью 200 кв м на участке 10 соток за 30 000 рублей. Дополнительным бонусом здесь является стоянка на 2 машины.

Арендовать дачу самарцам активно помогает сарафанное радио. «Если клиенты однажды сняли дачу и она им понравилась, они будут приезжать туда каждый год или передадут ее своим знакомым», – комментирует ситуацию Елена Лебедева.

Однако, по мнению риелторов, в Самаре все же очень мало достойных предложений аренды дачи на лето. «К сожалению, законодательство не предусматривает льгот на строительство загородного жилья, банки неохотно выдают на это кредиты. Поэтому коммерческое строительство загородных домов для их дальнейшей аренды в Самаре не развито. В результате сдается то, что либо морально устарело, либо не соответствует сегодняшнему спросу из-за своей дороговизны», – резюмирует председатель Совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

Стоимость дачных предложений не устраивает и самих самарцев. «Цены на съемные дачи в большинстве равны стоимости хорошего отдыха за границей. В то время как условия зачастую не соответствуют цене», – считает житель города Алексей Софронов.

Очевидно, тем, кто по каким-то причинам не сможет провести долгожданный отпуск в другой стране, необходимо позаботиться об аренде дачи заранее.