Антирейтинг управляющих компаний

Самарская область на предпоследнем 82-м месте среди других регионов по результатам всероссийского рейтинга управляющих организаций – Фонд содействия ЖКХ опубликовал данные за 2013 год. Жители Самары надеются, что инициатива губернатора по лицензированию управляющих компаний поможет навести порядок в этой сфере. Однако эксперты сомневаются, что грядущее лицензирование полностью решит проблему.

В рейтинге госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ежегодно принимают участие управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и другие специализированные потребительские кооперативы. «В соответствии с постановлением правительства управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте. В качестве официального сайта определен один из порталов Фонда ЖКХ – Reformagkh.ru», – заявили Dom63.ru представители Фонда.

В прошлом году управляющие организации Самарской области демонстрировали в рейтинге не самые лучшие показатели. Самарские компании ООО «Альтернатива», ЗАО «ПТС-Сервис», ООО «УК ВАСКО» и МП Самары «Коммунальник» в 2012 году стали лидерами в стране по числу обслуживаемых многоквартирных домов. При этом качество обслуживания в целом было далеко от среднероссийского показателя. По итогам 2013 года Самарская область и вовсе оказалась в топ-5 худших, оказавшись на 82-месте.

Оценка эффективности работы организаций проводилась на основании сведений, внесенных на сайт Reformagkh.ru. Эксперты учитывали пять основных направлений: масштаб деятельности, финансовая устойчивость, эффективность управления многоквартирными домами, репутация и прозрачность. Самарские управляющие организации получили около 10,71 балла. При то что среднероссийский показатель – 22,1 балла.

В составлении рейтинга приняли участие 1250 управляющих компаний Самарской области, обслуживающих 17 403 дома.

Причины такого низкого рейтинга Самарской области эксперты находят в истории. «Нужно вспомнить, как на рынок ЖКХ пришли эти управляющие компании. Город был фактически разделён на сферы влияния управляющих компаний. Дома с жильцами просто передали в управление определённым организациям. Из-за отсутствия внешнего конкурента компании сосредоточились только на извлечении прибыли. В тех регионах, где была честная конкуренция, на рынке появились организации с разными возможностями, формами договоров, и собственники жилья могли свободно выбирать, кому доверить управление своим домом», – рассказывает депутат городской думы, член комитета по образованию и науке и комитета по местному самоуправлению Александр Гусев.

Губернатор Самарской области не раз подчеркивал, что УК сейчас зачастую неквалифицированно исполняют свои обязанности. Грядущее лицензирование призвано «очистить» рынок от недобросовестных управляющий компаний. Управляющим организациям многоквартирных домов и ТСЖ по результатам проверок будут выдавать лицензии, а их руководители будут сдавать квалификационные экзамены. «Подход будет очень жесткий. Мы привлечем к лицензированию ведущих специалистов из самых передовых городов, где лучше всего поставлены дела в ЖКХ. Они все проверят и посмотрят. Мы организуем профессиональный аудит каждой управляющей компании и узнаем досконально, как они работают. Мы будем беспощадны к «серым» схемам», – сказал губернатор Николай Меркушкин.

Горожане надеются, что грядущее лицензирование управляющих компаний повлияет на их работу. «Лицензирование передаётся государственной структуре. На сегодняшнем этапе государственный регулятор здесь обязательно нужен. Он наведёт порядок и создаст условия для формирования рынка управляющих компаний, свободной конкуренции. А рынок в дальнейшем сам отрегулирует ситуацию. Появятся новые небольшие, но мобильные управляющие компании», – считает Александр Гусев.

Однако в законе о лицензировании, которое будет проходить с 1 сентября 2014 года, по мнению аналитиков, не учтены многие нюансы. «Условия присутствия на рынке должны быть равными для всех управляющих организаций. Если компания обслуживает дома, которым по 40-50 лет, у неё должны быть преференции в лицензировании – лицензия на больший срок, льготы. Только тогда мы получим общий вектор развития и старого, и нового фонда. Но этого в новом законе пока нет», – говорит Александр Гусев.