Отмена долевки повысит стоимость жилья?

Чтобы исключить дальнейший обман дольщиков, в ближайшие пять лет в России могут отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья – долевого строительства. Взамен девелоперов планируют обязать использовать для этих целей банковские капиталы. Такая инициатива может повлечь за собой удорожание квадратных метров, считают самарские эксперты рынка недвижимости.

Как заявил глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень, отмена долевого строительства положит конец многочисленным историям обмана дольщиков, а также росту обязательств перед ними. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», – отметил он.

Базовая модель предполагает введение посредника между дольщиком и застройщиком, которым может стать банк. Именно он будет принимать средства граждан на специальный счет и уже с этого счета выдавать их застройщику. По сути, власти признают, что действующий с 2004 года закон «О долевом строительстве» оказался недостаточно эффективным в плане защиты прав дольщиков.

Однако многие специалисты рынка недвижимости считают, что подобная инициатива Минстроя должна подготовить покупателя к тому, что его затраты на приобретение нового жилья вырастут по разным подсчетам на 25-40 процентов.

Ранее на эту тему

Попытка властей всячески свести риски дольщиков к минимуму может способствовать заметному удорожанию стоимости квадратного метра, отмечают застройщики. Строителям запретят брать с участников долевого строительства более 10 процентов от суммы приобретаемых квартир, а банк, на чей счет поступает задаток от дольщика, согласно предлагаемым поправкам, проконтролирует целевое использование средств. Если же клиент по каким-либо причинам передумает выкупать квартиру, застройщик может оставить полученную сумму себе. Если компания не выполнила свои обещания за три года с момента заключения договора, она обязана вернуть дольщику задаток в двойном размере.

Генеральный директор ГК «Союз» Андрей Калга согласен с тем, что изменение в схеме финансирования строительства может привести к его удорожанию. «Себестоимость строительства складывается из многих факторов – стоимости разрешительной документации, проведения коммуникаций, отселения жильцов. Безусловно, бремя всех этих затрат будет ложиться на покупателей. Если бы муниципалитет взял на себя часть обязанностей по подготовке строительных площадок, это позволило бы снизить себестоимость квадратного метра. Только при таких условиях можно было бы говорить о введении нового закона», – говорит он.

Кроме того, Андрей Калга отметил, что такая схема перетрясет рынок недвижимости, в результате на нем останутся только крепкие компании с хорошим бекраундом. Однако аналитик не уверен, что оставшиеся фирмы смогут обеспечить необходимые темпы строительства в регионе.

Эксперты отметили, что в этом году рынок строящегося жилья уже претерпел изменения. Всех застройщиков жилья обязали страховать свою гражданскую ответственность перед гражданами-соинвесторами. «Правительством уже были приняты меры, чтобы обезопасить дольщиков. Если механизм обязательного страхования застройщиков заработает в полную силу, то риски появления обманутых дольщиков будут сведены к минимуму», – считает Андрей Калга.

Видят плюсы и минусы в изменении схемы финансирования и представители движения «Дольщики Самары». По их мнению, для покупателей – это своеобразный вариант страхования средств. Однако участие в механизме банковских структур тоже таит в себе определенный риск. «Включение в эту систему банковских структур – задача межведомственная. Здесь свою позицию должен обозначить в первую очередь Центробанк России. Часть банков уже готова работать по такой схеме, остальные пока не дали согласие. Но пока отсутствуют единые документы, регламентирующие деятельность банков, риск потери средств сохраняется. Кроме того, строительный рынок подвержен различным внутри- и внешнеэкономическим факторам, поэтому быть уверенными, что строительство не прекратиться в какой-то момент, по-прежнему нельзя», – говорит председатель движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко.

Сейчас представители Минстроя работают в тесном контакте с девелоперами, обсуждая все нюансы. Возможно, что в процессе подготовки будут даны ответы на многие важные для рынка вопросы.