«Уран» заставляют освободить территорию

Министерство имущественных отношений Самарской области подало в региональный Арбитражный суд иск к ООО «Уран». Строительная компания, по данным ведомства, незаконно занимает два земельных участка на Пятой просеке общей площадью более 84 тысяч кв м. Юристы считают, что у министерства есть все шансы выиграть спор.

ООО «Уран» наряду с компаниями «Русич» и «Славичстрой» входило в одноименную ГК «Уран», которая долгое время была одним из крупнейших игроков на региональном строительном рынке. Один из самых масштабных и успешно реализованных строительных проектов ООО «Уран» – ЖК «Надежда» общей площадью 180 тысяч кв. м на Пятой просеке. На сегодняшний день в отношении компании инициировано банкротство.

В 2010 году между министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Уран» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 тысячи кв. м на Пятой просеке – рядом с ЖК «Надежда». Строительная компания намеревалась использовать участок для установки временного склада. Однако, как пояснили в министерстве, ответчик не вносил арендные платежи в полном объеме, в результате чего у компании образовалась задолженность по арендной плате. Министерство уведомило ООО «Уран» о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и предложило компании до 20 января 2014 года освободить участок, но «Уран» проигнорировал это требование.

Кроме того, после осмотра земельного участка было установлено, что ООО «Уран» использует для собственных целей территорию гораздо большей площади – 84,3 тысячи кв. м. «Учитывая тот факт, что договорные отношения между компанией и министерством на земельный участок площадью 82,3 тысячи кв. м отсутствуют, указанный участок используется компанией незаконно», – сообщили представители министерства имущественных отношений Самарской области.

Ведомство подало иск в отношении строительной компании в Арбитражный суд с требованием освободить два земельных участка на Пятой просеке площадью 2 тысячи кв. м и 82,3 тысячи кв. м. 14 июля региональный арбитраж рассмотрит иск министерства имущественных отношений.

При этом в ведомстве сослались на Земельный кодекс РФ, согласно которому «самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками». А вот привести земельные участки в пригодное для использования состояние, снести здания, строения, сооружения при их самовольном занятии или самовольном строительстве на них должны юридические лица и граждане, виновные в указанных земельных правонарушениях, или это будет осуществляться за их счет.

В ГК «Уран» не стали комментировать ситуацию и сообщили, что компании «Уран» больше не существует.

По мнению юриста Александра Шаронина, шансы министерства на победу в суде очень высоки. «Это иск, бесспорно, будет удовлетворен. Как правило, все иски, касающиеся государственной собственности, на 99% всегда удовлетворялись», – подчеркнул эксперт.

Александр Шаронин также отметил, что в таких делах юристы, как правило, стараются учесть и финансовую составляющую с процентами за несвоевременное поступление денежных средств. Не исключено, что министерство попытается взыскать у ООО «Уран» упущенную выгоду от использования участка. Несмотря на процедуру банкротства, которой подверглось ООО «Уран», средства, которые удастся взыскать, вернут должникам.

Кроме этого, юрист пояснил, что в случае если суд удовлетворит иск министерства, но компания не покинет площадку, руководителю компании может грозить уголовная ответственность. «В соответствии со статьей 315 УК РФ за неисполнение решения суда предусматривается уголовная ответственность. Однако сначала судебное решение должно вступить в силу, а на это уйдет не менее полугода», – объяснил Александр Шаронин.