Сделки с недвижимостью пройдут быстрее?

Правительство РФ разработало еще один способ облегчить процесс заключения сделок с недвижимостью. Если новый закон будет принят, то гражданам больше не придется предоставлять документы о праве на имущество нотариусу, страховым организациям и банкам. Всю информацию о недвижимости инстанции будут самостоятельно запрашивать и получать в электронном виде. Однако самарские эксперты отмечают, что скорость сделок увеличится только в случае четкой работы системы электронного документооборота.

В 2012 году Правительство РФ разработало «дорожную карту» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Она призвана оптимизировать процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также повысить качество оказания госуслуг в этой сфере.

Ранее на эту тему:

Предполагается, что к 2018 году в результате всех мероприятий сроки государственной регистрации прав сократятся до 7 дней, а административные барьеры и коррупционные проявления будут исключены. Кроме того, меры, предусмотренные «дорожной картой», должны значительно повысить достоверность сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости, а в будущем объединить их в Единый государственный реестр недвижимости. При этом затраты заявителей сохранятся на существующем уровне (в размере государственной пошлины).

Напомним, с 1 октября 2013 года уже вступила в силу целая серия изменений. Например, подавать документы на регистрацию прав недвижимости можно в электронном виде. Причем обращаться с документами можно не только в управление Росреестра, Кадастровую палату, но и в МФЦ. Сроки обработки документов в этих структурах также существенно сокращены: процедура регистрации недвижимости длится не более 18 календарных дней со дня принятия заявления, а постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, в Самарской области в частности, занимает восемь рабочих дней вместо прежних десяти.

Более строгие требования предъявляются и к деятельности кадастровых инженеров. Так, если 25% изготовленных инженером документов получили отказ в регистрации права по причине некачественного выполнения межевого плана или технического плана, то этот инженер лишится профессиональной лицензии. А право на обжалование отказа теперь получает не только заявитель, но и представляющее его права юридическое лицо.

Одним из последних мероприятий в рамках этой программы стал законопроект об упрощении процесса заключения сделки, который был внесен на рассмотрение в Госдуму 18 сентября.

Сегодня при обращении к нотариусу, в страховые организации и банки для заключения сделки с недвижимостью предварительно нужно получить необходимые сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости. Авторы нового законопроекта предлагают запретить страховым, кредитным организациям и нотариусам требовать от клиентов предоставления этих сведений. Нотариусы и организации будут обязаны делать запрос и получать данные о недвижимости в электронном виде, в том числе с использованием инфраструктуры электронного правительства.

В Правительстве РФ уверены, что новый закон позволит ускорить процесс рассмотрения обращений граждан и принятия решений нотариусами, страховыми и кредитными организациями, а также упростит межведомственный документооборот.

Любое движение по направлению к электронному документообороту является позитивным, считают представители самарских банков. «Возможность получить нужные сведения в электронном виде сокращает время оформления сделки», – говорит управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов.

В то же время в случае принятия нового законопроекта некоторые моменты потребуют отработки на практике. «По закону более приоритетными для кадастра являются личные обращения граждан – они обрабатываются в первую очередь. Вероятно, ведомству потребуется перераспределение ресурсов для оперативной работы с электронными обращениями банков. Также есть клиенты, которые имеют право на бесплатное предоставление выписок (например, по инвалидности)», – объясняет специалист.

В этом случае, считает Дмитрий Лысов, может потребоваться механизм, который позволит сохранить им льготу, даже если запрос вместо клиента будет подавать банк.

Игроки самарского рынка недвижимости положительно оценили нововведение. «Большинство людей обращаются к риелторам, потому что не знают, где и как собрать необходимые документы. Клиенту, конечно, в этом случае будет проще, поскольку не нужно лишний раз ходить по инстанциям и отпрашиваться на работе, поскольку, как правило, документы можно получить в будни, в рабочее время. Для людей это очень удобно. Весь цивилизованный мир давно так работает», – говорит аналитик рынка недвижимости Ирина Рязанова.

Вместе с тем, эксперт отмечает, что если речь идет о комплексных услугах риелторов, то заказать выписку из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости сегодня для агентов недвижимости не составляет труда.

Ускорит ли совершение сделок новая процедура, будет зависеть от того, насколько быстро и четко она будет работать, считают эксперты рынка недвижимости. «Сегодня, к примеру, при заключении сделок между юридическими лицами мы имеем право не приносить на сделку выписку из налоговой, поскольку Росреестр получает ее самостоятельно в электронном виде. Но клиенты зачастую перестраховываются и предпочитают сделать это самостоятельно. Ведь если ты приносишь собственноручно весь пакет документов, то на 99% можешь быть уверен, что сделка пройдет быстро и в запланированные сроки. А если понадеешься на электронный запрос, то в двух случаях из трех будет приостановка, связанная с тем, что электронный документооборот еще не настолько четко работает», – объясняет Ирина Рязанова.

По мнению аналитика, слаженность работы электронного документооборота во многом зависит от человеческого фактора и технических возможностей системы.