В каком районе Самары проще купить квартиру?

При выборе жилья для покупателя имеют значение многие факторы. Не последнее место среди них занимает район, в котором будет проживать будущий владелец жилплощади. Dom63.ru составил топ-5 самарских районов с самым богатым выбором квартир, выставленных сегодня на продажу.

Общий объем предложений на первичном рынке жилой недвижимости в Самаре на конец третьего квартала 2014 года, по данным «Территориального Агентства Оценки», составил порядка 180 тысяч квадратных метров. На вторичном рынке Самары сегодня представлено около 19,5 тысячи предложений общим объемом примерно миллион квадратных метров.

Октябрьскому району, который является географическим центром города, многие эксперты давно уже по праву предрекают судьбу нового делового центра Самары с перспективой развития современных жилых микрорайонов. Уже сегодня здесь самое богатое предложение в сегменте нового жилья – 43% от всей экспозиции на рынке. По данным базы 63.ru, стоимость однокомнатных квартир в новостройках Октябрьского района колеблется от полутора до пяти млн рублей.

К примеру, в доме в границах улиц Кольцевая, Врубеля и Ново-Садовая можно приобрести квартиру с черновой отделкой за 1 млн 600 тысяч рублей. К преимуществам объекта продавцы относят витражное остекление лоджий и отличный вид на Волгу из окна.

Доля вторичного жилья, которое выставлено на продажу в Октябрьском районе, сегодня составляет 19% от общего числа предложений. В базе данных 63.ru на Октябрьский район приходится 1576 объектов. Так, квартира на улице Челюскинцев, 14, в пяти минутах от Ракеты, продается за 2 млн 300 тысяч рублей, а стоимость квартиры улучшенной планировки в новом доме с авторским дизайн-проектом может достигать 6 млн 400 тысяч рублей. Жилье с евроремонтом располагается на улице Луначарского, 62 и имеет площадь 55 квадратов.

Этот район находится в северо-восточной части города и считается самым густонаселенным районом Самары. Именно в Промышленном районе продается больше всего вторичного жилья – 20% от всех предложений. Диапазон ценовых предложений на вторичном рынке, по оценке базы данных 63.ru, варьируется от 1,2 до 5,1 млн рублей. За 2 млн 250 тысяч рублей в этом районе можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. метров на пересечении улиц Нововокзальная и Московское шоссе.

Рынок первичного жилья также достаточно представлен в Промышленном районе – 15% от общего количества предложений. В базе данных 63.ru квартира в новом доме площадью 35 квадратов продается за 2 млн 150 тысяч рублей. Объект расположен на 18 этаже по адресу Седьмая Просека, 102.

Для тех, кто ищет жилье в новостройке и предпочитает Кировский район, выбор будет достаточно ограничен. Здесь продается только 7% от общего числа предложений на рынке нового жилья. А вот что касается вторички, то покупателям будет из чего выбрать: именно в Кировском районе Самары располагается 18% всей вторички, которая сегодня представлена на рынке недвижимости города. Самую скромную по габаритам изолированную жилплощадь можно приобрести здесь всего за 940 тысяч рублей. Квартира площадью 12,6 кв. метров располагается на улице Карла Маркса, 410. Среднее же предложение в этом районе окажется чуть подороже: за 2 млн 300 тысяч рублей можно приобрести однушку улучшенной планировки по адресу Победы, 138. Площадь жилья – 39 квадратов.

На Железнодорожный район, который занял в нашем рейтинге четвертое место, приходится 10% всех предложений самарского рынка вторичного жилья. Цены на вторичку в этом районе также имеют очень широкий диапазон: от 1,7 до 5,6 млн рублей. Но, к примеру, однокомнатная квартира улучшенной планировки может обойтись покупателю в 2 млн 550 тысяч рублей. Квартира располагается на улице Владимирской, 50 и имеет площадь 38 кв. метров. К минусам можно отнести то, что ремонт новым владельцам придется провести за свой счет, но в квартире уже заменены трубы.

Имея развитую инфраструктуру и удобные транспортные развязки, район, в котором находится самарский железнодорожный вокзал, содержит в своей экспозиции на рынке жилья только 8% квартир в новостройках. При этом, если однушку в строящемся доме на улице Мечникова, 3 со сроком сдачи в 2015 году можно приобрести за 1 млн 650 рублей, то готовая квартира с черновой отделкой в новостройке на улице Печерской, 20 будет стоить уже 2 млн 800 тысяч рублей.

На пятом месте рейтинга исторический центр города. Здесь располагается 9% всех квартир в новостройках от общего числа предложений в городе. Квартиру в доме на стадии строительства по адресу Арцыбушевская, 204 можно приобрести за 3 млн 54 тысячи рублей. Жилье достаточно просторное: 48,5 квадрата, но с черновой отделкой. В практически сданной в эксплуатацию 33-этажной высотке на Вилоновской, 42 однушка площадью 42 кв. метра будет стоить почти 3,5 млн рублей. В доме подземный паркинг и собственная котельная.

Немного меньше продается в Ленинском районе вторичного жилья – 8% от всего объема предложений на рынке. При этом выбор может оказаться достаточно неожиданным: от небольшой квартиры в двухэтажном доме старого фонда стоимостью 890 тысяч рублей до двухуровневой квартиры в элитном доме площадью 70 кв. метров и стоимостью 4 млн рублей.

В целом же средняя стоимость жилья в Ленинском районе одна из самых высоких по городу: примерно 67,1 тысячи рублей за кв. метр в новостройке и около 72 тысяч рублей за кв. метр на вторичном рынке.

Аутсайдерами по количеству предложений как первичного, так и вторичного рынка жилья стали Самарский и Куйбышевский районы. Экспозиция Красноглинского района значительно расширилась благодаря большому количеству первичного жилья (10%), Советский район, напротив, выигрывает за счет вторичного рынка – здесь располагается 10% представленных на рынке квартир.