Как оспорить кадастровую стоимость?

В Самарской области со следующего года основой для начисления налогов на имущество станет кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом ее владельцы не всегда согласны с такой оценкой. Нередко кадастровая стоимость, по мнению самарцев, оказывается завышенной. О том, как узнать и оспорить стоимость своей недвижимости, рассказали специалисты управления Росреестра по Самарской области.

Исчислять налог с кадастровой стоимости объектов недвижимости вместо инвентаризационной федеральные власти решили весной этого года. 4 октября этого года закон был принят официально, но действовать он начнет с 1 января 2015 года.

На первый взгляд, ставки налога на недвижимость по сравнению с теми, которые действуют сейчас (0,3-2% инвентарной стоимости квартир), будут снижены. Однако, как отмечают аналитики, в целом размер налога из-за новой базы налогообложения может несколько увеличиться. Это связано с тем, что инвентаризационная стоимость объектов, по которой налог рассчитывался ранее, в отличие от кадастровой была значительно ниже средней рыночной цены. Особенно это актуально для старых домов, поскольку в основе их инвентаризационной оценки стоимость объекта при строительстве и износ.

Ранее на эту тему:

Базовая налоговая ставка от кадастровой стоимости жилых домов и жилых помещений; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений теперь составит 0,1%. Однако по решению каждого муниципалитета она может быть увеличена, но не более чем в три раза. Для торгово-офисной недвижимости, а также объектов, кадастровая стоимость которых выше 300 млн рублей, налоговая ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимого имущества – 0,5%.

Следует отметить, что федеральным законом установлен достаточно широкий перечень льгот, учитывающий интересы представителей многих социальных категорий населения, в том числе пенсионеров, участников ВОВ и т. д., – они будут освобождены от уплаты этого налога полностью. Но при этом налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида – одна квартира, один дом, один гараж.

Остальным же придется платить по следующей схеме: площадь недвижимости минус не облагаемый налогом вычет. Для квартиры он составит 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для дома – 50 кв. м. Такие послабления предусмотрены для каждого объекта, находящегося в собственности гражданина.

20 октября министр управления финансами Самарской области Сергей Кандеев представил проект регионального закона о новом налогообложении. Конечная ставка налога определится по усмотрению каждого конкретного муниципалитета до 1 декабря, но в областном минфине уже высказали пожелание увеличить ставку максимально – на уровне 0,3%.

Представители регионального министерства финансов утверждают, что для владельцев стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир величина сборов вырастет не намного. «Если в 2013 году сумма налога на конкретную двухкомнатную квартиру в Самаре на проспекте Ленина составляла 1365 рублей, то по новому порядку налог по минимальной ставке на данную квартиру составит 1100 рублей, а по максимальной – 1756 рублей. Очевидно, что о колоссальном росте налогов речи не идет», – сообщила на специальном брифинге заместитель министра управления финансами Самарской области Елена Зябкина.

Между тем владельцы старых панельных домов уверены, что цифры в квитанциях заметно возрастут. «Раньше цена нашей хрущёвки зависела от возраста, а теперь от стоимости участка, где она находится. Кадастровая стоимость нашего объекта выше инвентаризационной в 10, а то и в 30 раз», – говорит жительница дома по улице Гагарина Елена Ерофеева.

Некоторые эксперты считают, что после введения нового налога на недвижимость многим все же придется оспаривать кадастровую стоимость своих объектов. Специалисты управления Росреестра по Самарской области подробно рассказали, как узнать и оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (под объектом недвижимости в этом случае следует понимать любой объект, на который зарегистрировано право собственности: квартира, дом, часть дома, комната, земельный участок, гараж), нужно прийти в МФЦ или в подразделение Кадастровой палаты и заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно, в течение пяти рабочих дней.

Если посетить офис этих организаций возможности нет, справку можно заказать, направив нотариально заверенное заявление по почте. Информация доступна также на сайте Росреестра Rosreestr.ru (сервис «Публичная кадастровая карта»). Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне, вы увидите его характеристики, включая кадастровую стоимость.

Если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». С его помощью бесплатно в режиме реального времени будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект.

Также на сайте Росреестра представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки». Его базы данных содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как во время проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру.

Однако следует помнить, что выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. «Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку необходимо заказать», – говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов.

Результаты кадастровой оценки недвижимости можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Самарской области. Для юридических лиц сейчас предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую.

Срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше этого срока. Подать документы в комиссию или в суд для оспаривания кадастровой стоимости можно в любой момент.

Чтобы обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо представить (лично или по почте) заявление по адресу: Самара, улица Антонова-Овсеенко, 44а, кабинет 400 или улица Л. Толстого, д. 3, кабинет 18.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, перечень которых имеется на сайте To63.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В том же разделе содержится образец заявления и другие документы по работе комиссии.