Ребята, вернитесь из мира иллюзий в реальность. Никаким образом, в сложившейся экономической ситуации, не может быть дальнейшего повышения цен. Да и как такового не было в 2014 году. Не забывайте, что есть цены декларируемые, а есть те, по которым происходят реальные сделки. Цены можно повышать сколько угодно, а покупать будут только по адекватным. И только до тех пор пока есть деньги, а сейчас их уже ни у кого нет и не будет в ближайшее время. А вот второе предложение в тексте отражает реальность: "самарские аналитики уже прогнозируют снижение стоимости недвижимости в областной столице" в отличии от остальной части статьи.
Полностью согласен с началом комма, но как показывает практика - есть например молодежь у которой нет денег, но есть завышенные амбиции и желание "отделиться от родителей" (а в связи с "удавшейся" реформой образования - всё меньше здравого смысла), поэтому на рынке сейчас хватает нового жилья, но квартиры скупаются перекупами (у них вся сумма на руках) и потом продаются этой молодежи (которые в кредиты и ипотеки "залазиют"). Я просто аналогичные выводы делал в прошлом году, когда со мной уже и "инвесторы" и застройщики и "банкиры" соглашались что продажная цена уже в разы завышена от себестоимости и это по смыслу должно скоро закончится. Но вопреки данному смыслу люди берут за эти цены, а все выше перечисленные придерживаются мнения - если можно заработать больше-почему бы и нет? А вот про бред который несут аналитики-им надо что то нести (особенно про качество "Озерного" например), это из заработок.
Гость
20 января 2015, 09:23
Есть такое слово, как инфляция. Цены не упадут или упадут, но незначительно.
Гость
15 января 2015, 21:50
Как это ни у кого нет денег? А куда же они подевались? Общая сумма денежной массы может только нарастать со временем. Так что не надо расписываться за всех...
Как она может нарастать в масштабе региона если область практически ничего не производит (соответственно приток капитала маленький), а то что есть тратится на продукты необходимые для жизнедеятельности в магазинах которые принадлежат не жителям области? Не может денежная масса только нарастать - если где то прибыло, значит где то убыло. Только если у отдельно взятых индивидуумов, но на них статистику не сделаешь, а согласно анализу это обычно означает что данные индивидуумы не совсем честными (именно с точки зрения морали, этики, а не закона) способами капитал сколачивают...
Как она может нарастать в масштабе региона если область практически ничего не производит (соответственно приток капитала маленький), а то что есть тратится на продукты необходимые для жизнедеятельности в магазинах которые принадлежат не жителям области? Не может денежная масса только нарастать - если где то прибыло, значит где то убыло. Только если у отдельно взятых индивидуумов, но на них статистику не сделаешь, а согласно анализу это обычно означает что данные индивидуумы не совсем честными (именно с точки зрения морали, этики, а не закона) способами капитал сколачивают...
Да вы что! как это ничего не производит??? Спутники, ракеты, двигатели для ракетоносителей, для самолетов, сами самолеты, машины, станки, инструмент, и это далеко не все, один прогресс на 60мрд. долларов контракт на двигатели в год заключает. Просто насколько известно 90% денег, Самара в Москву отдает.
Да вы что! как это ничего не производит??? Спутники, ракеты, двигатели для ракетоносителей, для самолетов, сами самолеты, машины, станки, инструмент, и это далеко не все, один прогресс на 60мрд. долларов контракт на двигатели в год заключает. Просто насколько известно 90% денег, Самара в Москву отдает.
Ну понимаете, промышленность - это когда что-то в промышленных масштабах производится (соответсвенно и обороты и занятость людей большие). А в Самаре сейчас я например БТРовский двигатель (газоновский) собрал и на лодку установил-это не говорит о том что в городе развито двигателестроение, а также вовсю верфи фунционируют... Масштабы короче единичные, чтоб остатки не загнулись, а типа "кость от государства". На том же Кузнецова смеются-контракт на 4 двигателя на 10 лет,- сильно неторопиться надо если раньше в год больше выпускали... И это при том что из-за такого "производства" идет удорожание (штучное всегда дороже чем конвеерное) и в концовке получается двигатель ценою в 2-3 годовалый Боинг с 4 двигателями-как думаете авиакомпания потребитель что выберет?
Гость
16 января 2015, 01:14
С 2015 Годом на рынок недвижимости пришел медвежий тренд. Инвесторы сливают недвижимость и уходят в другие сферы, такчто все играет на падение цен. Сливайте недвижимость. Вот рекомендация профессионального риэлтора на 2015 год
Никто ничего не сливает. Меняется законодательство. Рубль качается. Нормальные инвесторы рассчитали прибыль которую они могли получить в прошлом году и какую могут получить в этом. Попытались слить те где в связи с новым законодательством прибыль будет на том же уровне или даже уменьшится, что получилось - слили, что нет - придержали. Сейчас ни один нормальный инвестор "резких движений" делать не будет пока ситуация не стабилизируется (новая практика по законодательству+рубль). Да и какие рекомендации может дать может дать "профессиональный риелтор" (то есть профессиональный продавец недвижимости)? Только - продавайте! )))
Гость
15 января 2015, 18:50
покупать сейчас однозначно не стоит
Гость
16 января 2015, 13:12
Ни о каком снижении цен на недвижимость речь не идет и не может идти! -вторичка либо первичка -только неуклонный рост, медленный -но верный рост стоимости. Есть ряд факторов, которые только усиливают эту тенденцию -психологический фактор -большинство инвесторов вообще не рассматривают другие варианты вложений -только в недвижимость - так называемый квартирный психоз, второе - рост числа ипотечных сделок -жаждущие ипотечники будут сметать квартиры по любым ставкам и по любым ценам (что уже происходит по новым ставкам), денежная масса нарастает у определенных слоев населения (банкиры, нефтянка, элитн. чиновники) -им тоже нужно кудато вкладываться и расширяться.
Гость
17 января 2015, 15:12
Типа, сарказм? Ни одно из утверждений в комментарии абсолютно не соответствует сегодняшней действительности. Ну и выводы, очевидно, также
Гость
19 января 2015, 10:38
Ну ты и "экономистСорос"))) Скупить долги украины по цене мусора, а потом кричать на весь мир о том,что надо спасать украину от России- прямая аналогия.Какие "ряд факторов"?Баланс между спросом и предложением двигают рынок недвижимости,а не дешевое "Разводилово-психологические факторы".Инвесторы работают на фондовом рынке и совершают инвестирование в проекты,а то что ты впариваешь - это спекуляция .
Гость
23 января 2015, 16:07
Гинсбург, ты уже надоел со своей псевдоэкономикой. Ты кому сказки рассказываешь? Тут дураков нет. Твою дребядень читают умные люди, способные отличить реальность, от плода твоего воображения.
Гость
17 января 2015, 19:33
О росте цен сейчас может говорить только человек, который хочет продать, ведь он в этом заинтиресован. А инвестор который хочет вложить и заработать деньги уходит из недвижимости, или ждет снижения цен.Потомучто на нынешних уровнях цен инвестиции в недвижимость убыточны а ипотека неподъемна, взять ипотеку сейчас-затянуть петлю на шее.
Экономист Гинсбург,вы забыли 98 и 2008 года и как тогда вела себя недвижимость.
Гость
18 января 2015, 02:26
Просто он "попал на бабки". Наинвестировал ярмотечных денег в надежде продать подороже, а тут - облом. Проценты по кредитам растут, а надежды продать хотя бы без убытков все меньше и меньше, вот и старается найти внушаемых людей)))
Гость
16 января 2015, 20:19
Откуда такие статистические данные? Кто такие эти федеральные аналитики? Последние два месяца 2014 года по 2% в месяц было падение цен на вторичку. Это официальная статиска, а не аналитическая. Людей за дураков не держите.
Сейчас-6°C
облачно, без осадков
ощущается как -9
2 м/c,
ю-в.
769мм 93%Самара на 2 месте по росту цен на «вторичку»