Высотки на Фадеева станут долгостроями?

Суд признал незаконной передачу прав на территорию, где сегодня возводит новый жилой комплекс компания «Монолит». В администрации утверждают, что когда застройщик получал в собственность участок под две семнадцатиэтажные высотки, не были учтены интересы города. Однако у девелоперов уже есть разрешительная документация на объект, и они намерены сдать дома в эксплуатацию.

Территория между зданием Промышленного районного суда и городской поликлиникой №15 стала предметом споров в июне текущего года. Именно тогда строительная компания «Монолит» начала возводить здесь, на месте бывшей автостоянки, два многоквартирных жилых дома в 17 этажей. Однако против стройки стеной встали жители близлежащих домов по улице Фадеева. Они даже устраивали пикеты и уверяли, что точечная застройка лишит их придомовой территории и последних парковочных мест. Тем более что площадка предназначалась для строительства дополнительного корпуса детского отделения поликлиники №15. Эту информацию подтвердило и руководство медучреждения. По словам заместителя главного врача по лечебной работе Самарской городской поликлиники №15 Ирины Назаркиной, вопрос о строительстве педиатрического отделения был поднят еще в 2010 году, поскольку поликлиника остро нуждается в расширении. Для нового здания даже был разработан проект, найден подрядчик, но пока вопрос решался на уровне министерств, земельный участок с расположенной на нем автостоянкой оказался в частных руках.

Ранее на эту тему:

В этот момент о своих правах на территорию вспомнила и городская администрация. Она инициировала судебное разбирательство по вопросу права собственности фирмы «Монолит» на земельный участок. Городские власти решили оспорить судебное решение, по которому в 2013 году право собственности на автостоянку на этом участке было признано за физическим лицом. Как сообщили в пресс-службе мэрии, именно после этого компании «Монолит» удалось выкупить объект, направить заявление в министерство имущественных отношений региона и оформить землю в собственность. В мэрии заявили, что, несмотря на то, что этот вопрос напрямую затрагивал интересы города, администрация Самары к участию в деле о признании права собственности на автостоянку в 2013 году привлечена не была.

Интересно, что администрация посчитала свои интересы при передаче участка ущемленными, поскольку именно она обладает полномочиями по выдаче разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Тем не менее когда застройщик обратился с заявлением о выдаче соответствующего разрешения в городской депстрой в феврале 2015 года, ему не отказали. Любопытно и то, что областные власти весной этого года планировали наладить тесное сотрудничество с российско-китайской корпорацией «Ляньбан», в которую входит ООО «Монолит». Девелоперы намерены были начать в Самарской области несколько строительных проектов, о чем китайские бизнесмены рассказали на встрече с главой региона Николаем Меркушкиным. В частности, речь шла о строительстве ледового дворца, завода по производству пектина в Хворостянском районе и возведении тех самых жилых домов на улице Фадеева.

По словам генерального директора международной объединенной корпорации девелопмента и строительства РК «Ляньбан» Виктора Веденина, строительство ЖК «На Фадеева» ведется на вполне законных основаниях, поэтому дольщикам не стоит опасаться. «У нас уже заключен один договор долевого участия, еще девять на стадии подписания. В 2016 году все покупатели получат готовые квартиры», – рассказал девелопер.

Вместе с тем руководитель корпорации отметил, что его компания готова сесть за стол переговоров с мэрией и обсудить сложившуюся ситуацию. Не исключено, что «Монолит» возьмется и за строительство детского отделения поликлиники, которое отстаивают жители и медики.

Однако, учитывая, что во вторник, 25 августа, Самарский областной суд удовлетворил апелляцию городских властей и вынес решение об отказе в признании права собственности на бывшую автостоянку, перспективы дальнейшего строительства ЖК «На Фадеева» выглядят неоднозначно. Областная прокуратура уже направила мэрии предложение оспорить зарегистрированные с дольщиками этого жилого комплекса сделки в судебном порядке.

По словам юристов, у строительной компании есть возможность обжаловать апелляцию чиновников, но это займет продолжительное время. «В случае отрицательного для застройщика исхода по данному делу, администрации необходимо будет отменять все последующие акты и решения, связанные с оспариваемой сделкой. В любом случае, в данном разбирательстве все только начинается и может затянуться на неопределенный срок», – объясняет управляющий партнер ГК «Самарское юридическое агентство» Павел Прасолов.

Если же «Монолит» утратит необходимые документы, на основании которых ведется строительство, то дольщики могут воспользоваться гарантиями, предусмотренными 214-ФЗ. «Они вправе расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать выплаты от застройщика всей оплаченной суммы и процентов. Застройщик в свою очередь был обязан свою ответственность застраховать, что позволит при определенных условиях вернуть ему все полученные денежные средства. Эта процедура возможна, если граждане оформляли договора надлежащим образом и не было допущено каких-либо нарушений», – говорит юрист.