Спасение дольщиков – в новой «копилке»?

Покупатели, которые по разным причинам так и не дождались от застройщика своих новых квартир, получат надежду на то, что их дома все же будут достроены. В России появится государственный компенсационный фонд для достройки проблемных строительных объектов. Он начнет работу уже с 1 января 2017 года. В Минстрое РФ полагают, что этот фонд максимально обезопасит отрасль от появления новых обманутых дольщиков.

На сегодняшний день в России выявлено порядка 75 тысяч обманутых дольщиков. Об этом в мае этого года заявил замначальника главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России Евгений Лукин. По его данным, всего к маю этого года в стране зарегистрировано 943 проблемных объекта строительства, возбуждено 2115 уголовных дел. В Минстрое РФ подтверждают эти цифры.

Ситуация на рынке долевого строительства сегодня показывает, что мер по защите прав дольщиков пока недостаточно. Поэтому на Госсовете по строительству, который прошел 17 мая, президент РФ Владимир Путин поручил проработать вопрос о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Он отметил, что создание фонда позволит эффективно решать проблему обманутых дольщиков. Фонд, объем которого оценивается в 20-35 млрд рублей, может быть создан уже в этом году. Предполагается, что застройщики будут перечислять туда 1% от суммы ДДУ.

По данным управления Федеральной налоговой службы по Москве, задержка регистрации новостроек и сокрытие фактов продажи квартир являются распространенными схемами столичных застройщиков по уклонению от уплаты налогов. Встречаются ситуации, когда происходит ликвидация действующих предприятий и создание теми же учредителями других структур. Также распространенными схемами являются: финансирование на средства дольщиков объектов, не относящихся к долевому строительству; нарушения при закупке стройматериалов, привлечение неофициальных бригад рабочих, заключение фиктивных договоров с субподрядчиками и другие.

Компенсационный фонд долевого строительства может стать аналогом Агентства по страхованию вкладов. Поправки, предусматривающие его создание, планируется внести к закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Напомним, что сейчас этот документ находится в Госдуме. Депутаты планируют принять поправки до конца весенней сессии. Кроме того, Владимир Путин предложил провести инвентаризацию объектов незавершенного строительства, а также разработать порядок их достройки и оформления прав собственности.

Сейчас в реестре обманутых дольщиков Самарской области числится 2 820 человек. За последние четыре года в регионе удалось решить проблемы более 11 тысяч соинвесторов долевого строительства, которые долгое время не могли получить оплаченные квартиры. За эти годы в эксплуатацию ввели 22 проблемных объекта. В большинстве случаев это удалось сделать благодаря передаче долгостроев инвесторам.

Ранее на эту тему:

На сегодняшний день на территории губернии остается 12 долгостроев, на возведение которых привлекались деньги дольщиков. Из них 10 расположены в Самаре, два – в Тольятти. Как сообщил заместитель руководителя департамента градостроительства областной столицы Александр Борисов, число самарцев, включенных в официальный реестр обманутых дольщиков, составляет 1041 человек. При этом чиновник отметил, что с 2012 года число проблемных объектов в Самаре сократилось в 4,3 раза. А количество обманутых дольщиков уменьшилось в 4,9 раза

С конца апреля 2016 года в регионе начал действовать еще один механизм по достройке проблемных объектов. В правительстве Самарской области приняли постановление, в котором утвердили новые мероприятия по оказанию господдержки соинвесторам долевого строительства, оставшимся без квартир. Новая мера предполагает предоставление компенсационных земельных участков компаниям, которые достраивают проблемные объекты и обеспечивают жильем обманутых дольщиков.