Что будет с ипотекой и продажей жилья в Самаре? Ответ эксперта

События на Украине сказываются на всех сферах нашей жизни. В том числе и на рынке недвижимости. Президент Поволжской гильдии риелторов Ольга Пискаева рассказала 63.RU, как сейчас обстоят дела с ипотечными кредитами, как изменилась цена на квадратный метр и как санкции против России повлияли на рынок недвижимости.

— Что будет с ипотечными кредитами в ближайшее время? Будут ли люди брать ипотеку, как раньше?

— Банки до 5 марта дали возможность всем, кто уже обратился к ним, выйти на сделки по старым ставкам, чтобы не получилось так, что продавшие свои квартиры не остались на улице, не сумев купить себе жилье в новых условиях.

Ставки по ипотечным кредитам поднялись, но практически большинство банков не подняли их выше ставки Центробанка. Она сейчас 18–19%. Есть в некоторых банках и 22%, но не повсеместно. Но (и это может порадовать) есть тенденция, что по вкладам, которые открывают сейчас под 21–22%, через три-шесть месяцев ставки, согласно предложениям банков, будут снижаться до 16%. Такая ситуация уже была на рынке недвижимости — в 2008, 2012 и 2014 годах. И ставки по ипотечным кредитам были 19–20% — и снижались через три-шесть месяца. Но тогда эти кризисы носили в большинстве своем экономический характер, политических действий разного рода тогда происходило не в таком масштабе, как сейчас.

Ставка Центробанка, конечно, повлияла на ежемесячный платеж по ипотеке. Если раньше люди брали 1 миллион рублей и платили 12 тысяч рублей в месяц, то сейчас — 20 тысяч рублей. Платежи выросли в два раза, а это очень серьезно. Инфляция растет, зарплаты нет.

Будут ли люди брать ипотеку, как раньше, — большой вопрос. Мне кажется, что небольшие кредиты люди будут брать, чтобы спасти более крупные свои сбережения. Объясню. Однокомнатная квартира стоит сейчас в Самаре в среднем 4 миллиона рублей. А у человека есть 3 миллиона. Покупать хрущевку не хочется, хочется купить что-то приличное — и он возьмет кредит или ипотеку на эту сумму. Платежи на небольшие суммы не так пугают. Люди надеются, что ставки упадут и возможно рефинансирование.

Ставка ЦБ выросла 28 февраля и стала 20% вместо 9,5%. После этого прошло четыре рабочих дня. Напомню, что до 5 марта банки разрешили провести сделки по старым ставкам. Сегодня первый рабочий день. Все прогнозы — это лишь теория, покажет практика. При ставках 18–20 процентов по ипотеке готовы ли люди со средним заработком (на сегодняшний момент средняя зарплата по региону 42 тысячи рублей в месяц. — Прим. ред.) взять три миллиона и ежемесячно платить 60 тысяч рублей? Вряд ли. Также неизвестно, насколько сохранится господдержка для новостроек, пока 5,5%. Сейчас квартиры в новых домах проданы до 2023 года. Всё что можно, люди уже выкупили, но не все готовы покупать, если стоимость квадратного метра будет 260–300 тысяч рублей. Господдержка, возможно, поддержит строительный бизнес.

— Что сейчас происходит с рынком недвижимости?

— До 5 марта рынок был очень живой, так как все старались реализовать возможность, которую предложили банки. Сейчас на рынке не очень много предложений по покупке.

— Изменились ли цены на жилье за последнюю неделю?

— За последний год цена квадратного метра возросла почти в два раза. Сейчас его стоимость доходит до 200 тысяч рублей. Для сравнения, в Питере и Москве этот показатель достигает 600–700 тысяч рублей, в Сочи — до 700 тысяч рублей. Некоторые продавцы, напуганные событиями на Украине, уходили со сделки, потому что не знали, что будет с ценами дальше, и боялись продать свое жилье.

— Можете ли дать какие-то прогнозы по ценам на рынке недвижимости на ближайшие месяцы?

— Пока не могу. Ситуация на рынке очень неоднозначная. По росту или стагнации цен сейчас однозначного прогноза нет. На этот счет есть несколько мнений. Я придерживаюсь такой точки зрения, что рынок недвижимости — это прежде всего рынок. И если квартиру не берут, то цены надо снижать. Хотя вот в Сочи рынок недвижимости стоял 7 месяцев, но цены не упали. Тенденция пугает.

По отношению к нам вводят санкции. И если будет большой отток бизнеса с территории РФ, то многие могут остаться без работы. А у нас 80% населения закредитовано, 60% из них с ипотекой. При невозможности платить кредиты люди будут выставлять квартиры на продажу. Возможно, из-за этого рынок тоже изменится. Но будем надеяться, что переговоры стран придут к логическому завершению, мир восстановится — и ситуация на рынке недвижимости станет более предсказуемой.