Куда податься белым воротничкам? Публикуем рейтинг бизнес-центров Самары

Как кризис отразился на офисной недвижимости в Самаре? Много ли в Самаре бизнес-центров и какие они? И сколько стоит квадратный метр? Мы изучили рынок и составил топ-10 бизнес-центров города. Ниже — наша подборка. Бизнес-центры в ней расположены в порядке увеличения цены за квадртный метр.

Адрес: проспект Карла Маркса, 192.
Цена за кв. м: 500 рублей.
Парковка: 50 мест.

Это 10-этажное офисное здание с двумя лифтами, буфетом. Относится к офисным центрам категории D. В нем сдаются офисные помещения мало-средних площадей: от 15 до 90 квадратных метров.

Адрес: Красноармейская улица, 1б.
Цена за кв. м: 650 рублей.
Парковка: 192 места.

Бизнес-центр класса B. Рядом с ним располагаются Струковский парк, набережная, здания городской администрации. «Волга Плаза» — результат реновации одного из корпусов Средневолжского станкостроительного завода.

Помещения имеют свободную планировку, панорамное остекление и различный метраж и ценовую категорию. Например, аренда офиса площадью 60 квадратных метров на 8 этаже с видом на историческую часть города обойдется в 650 рублей за квадратный метр. А есть и помещения типа торговых площадей (95 квадратных метров) по цене 210 рублей за квадратный метр. В здании имеются смотровые площадки с зимними садами, доступ в здание — пропускная система, 2 лифта.

«Региональный деловой центр»

Адрес: Московское шоссе, 41.
Цена за кв. м: с окнами — от 750 до 850 рублей, без окон — 600 рублей.
Парковка: 1000 мест.

Здание площадью 14 500 м², 2008 года постройки, имеет 8 этажей, относится к классу A.
Доступ в здание — пропускная система, 5 лифтов. Стоимость аренды за квадратный метр зависит от наличия окон в помещении.

«Глобус»

Адрес: улица Водников, 60.
Цена за кв. м: 670 рублей.
Парковка: 250 мест.

Здание площадью 21 000 м², имеет 10 этажей. Раньше вместо него был гаражный комплекс. В 2005 году здание было полностью перестроено и стало деловым комплексом категории B.

Доступ в здание — пропускная система, 3 лифта. Сдаются в аренду помещения площадью от 19 до 50 квадратных метров. Бизнес-центр возведен застройщиком «Трансгруз» и поделен на две части. Часть окон здания выходит на галерею — подобие зимнего сада. Многоуровневая парковка занимает с 1 по 5 этаж, а начиная с 6 этажа — офисные помещения.

«Панорама»

Адрес: улица Скляренко, 26.
Цена за кв. м: 670 рублей.
Парковка: есть.

Здание площадью 14 000 м², 2002 года постройки, имеет 19 этажей, относится к классу А. Количество парковочных мест не уточняется. Судя по плану-схеме этажей на сайте застройщика, которым, к слову, тоже является «Трансгруз», площадь офисов на каждом этаже — от 30 до 188 квадратных метров.

«Скала Холл»

Адрес: Московское шоссе, 4Ас2.
Цена за кв. м: 700 рублей.
Парковка: есть.

Здание площадью 15 400 м², 2005 года постройки, имеет 22 этажа, относится к классу A.

Доступ в офисный центр — пропускная система, 4 лифта. Количество парковочных мест не уточняется. Здание раньше было одним из корпусов Самарского подшипникового завода № 9. Владельцем «Скалы» является группа компаний «Анион», подконтрольная Юрию Бундову.

«ЗИМ»

Адрес: Ново-Садовая улица, 106.
Цена за кв. м: 800 рублей.
Парковка: есть.

Здание площадью 23 789 м². Это один из корпусов завода имени Масленникова. Здание построено в начале 1980-х годов и реконструировано в 2000 году. Сейчас в бизнес-центре поэтапно проходит реновация, но офисы уже сдают. Ожидается, что после реновации категория офисов будет минимум «В+».

Имеет 9 этажей и 6 лифтов. На сайте бизнес-центра говорится о возможности размещения офисов как крупных компаний, так и малого бизнеса, коворкинг-пространств, инновационных смарт-офисов, конференц-залов.

«Вертикаль»

Адрес: Московское шоссе, 17.
Цена за кв. м: 850 рублей.
Парковка: 130 мест.

Здание площадью 41 683 м² и относится к классу А. Год постройки — 2008. Количество этажей — 27 + 2 подземных. В здании есть два лифта. В 2020 году владельца здания Николая Тарана признали банкротом. Здание купило тюменское ООО «Транссервис».

«Монте Роза»

Адрес: Московское шоссе, 4, к. 4.
Цена за кв. м: 1000 рублей.
Парковка: 1150 мест.

Здание площадью 28 787 м², 2020 года постройки, имеет 12 этажей, 4 лифта. Относится к категории А. Площадь офисов, которые предлагается арендовать, от 9,8 кв. м до 29 кв. м.

Изначально в этом здании планировался IT-парк, который долгое время не могли открыть из-за пандемии. Мы рассказывали об этом здесь. В итоге архитекторы представили проект смарт-центра класса А «Монте Роза». Он открылся буквально втихую в мае 2021 года. К слову, владелец у этого бизнес-центра тот же, что и у «Скалы» — Юрий Бундов.

«Башня»

Адрес: проспект Карла Маркса, 201б.
Цена за кв. м: 1000 рублей.
Парковка: есть.

Здание площадью 11 000 м², 2014 года постройки, имеет 16 этажей, относится к классу A. Доступ в здание — пропускная система. Здесь сдаются офисы от 52 квадратных метров. Концептуально помещения делятся на два вида: open space (свободное пространство) и кабинетная система планировки. Бизнес-крепость «Башня» — проект известного строительного холдинга в Самаре ООО «Берег Девелопмент».

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Визит» Вадим Вахлаков:

— Цены на рынке аренды коммерческой недвижимости остались такими же, какими были в конце 2021 года. Некоторые арендаторы начинают рассылать письма с просьбами снизить арендную плату на определенный срок. Они преследуют цель снизить свои затраты, используя сложившуюся ситуацию со спецоперацией. Некоторые собственники идут на это. В целом рынок стабилен. Арендаторы готовы платить дорого, когда есть все условия.

К нам в компанию часто обращаются с просьбой подобрать обособленный офис. Часто это бывшие арендаторы офисных центров, которых больше не устраивают условия бизнес-центров по разным причинам, и компании, у которых особые требования к помещениям. Иногда мы даже готовим выбранные помещения под требования клиента, такие как отдельный вход, ремонт, дополнительный вход, рекламные поверхности, замена оконных конструкций и так далее.

Специалист отдела по аренде и продаже коммерческой недвижимости ГК «Визит» Михаил Лямзин:

— Сейчас в Самаре достаточное количество офисных площадей, дефицита не наблюдается. Даже наоборот — есть тенденция к высвобождению невостребованных офисных помещений, расположенных на 2–3-м этажах жилых домов. Собственники таких помещений обращаются к нам для того, чтобы, изменив статус, продать эту недвижимость как жилую. Мы уже провели несколько таких сделок, объекты продались достаточно быстро.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Огни Самары» Виталий Аракелян:

— Мы наблюдаем сейчас самый большой спрос формата бизнеса, которому нужны 50–100 кв. м. Тренд будет один: сохранить то, что есть. Если арендаторы начнут миграцию, то закредитованность и повышенная кадастровая стоимость объектов может серьезно ослабить позицию. Арендные ставки будут падать на 10–20%.

У торговых центров сильный отток арендаторов, потому что упал пешеходный трафик, посещаемость снизилась. Многие бизнесы уйдут в стрит-ритейл, для жителей это плюс: мы станем покупать на улице, минуя торговый центр. Многие бизнесы, которые работают с Европой, будут закрываться: как работать, если не работает логистика?