В некоторых городах строительство таунхаусов развито более широко, чем в Самаре
Фото: Максим Серков / NGS42.RU
Поделиться
В Самаре нужно возводить таунхаусы, а не только высотки. Такого мнения придерживается эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова. Почитайте ее мнение относительно такого вида жилья.
Мария Иванова — эксперт в сфере недвижимости, коммерческий директор девелоперской компании, аукционист. Несколько лет вела свой блог на одной из запрещенных сейчас в России интернет-площадок. Там рассуждала о тенденциях в сфере недвижимости, давала советы, высказывала свое мнение относительно самарских и не только новостей и рассказывала о буднях своей многодетной семьи. Теперь Мария перешла на другую площадку — в «Телеграм». Там ее посты пока касаются большей частью сферы недвижимости
Фото: Роман Данилкин
Поделиться
— Озаботилась я в исследовательско-практических целях вот какой темой. Самара — удивительный город. Город просек и центровых малоэтажных локаций. При этом такой формат городского жилья, как таунхаусы, у нас не превратился в системный рынок.
В Самаре есть только лишь одна компания, которую можно назвать системным девелопером этого вида жилья: сформированный продукт, воспроизводство объектов с выбором земли и взаимодействием с банками, понятной системой ценообразования.
Все остальные таунхаусы появляются как частный бизнес землевладельцев в консорциуме с прорабами, у которых или была земля, или по случаю купили и вместе с партнерами монетизируют ее. Такие домики годами появлялись на территории Сад-города, при этом они все были стихийные. Но даже на них находились покупатели.
Отсутствие рынка этого сегмента жилья в Самаре в целом — нонсенс. Потому что есть локации в черте города и спрос тоже есть.
Но таунхаусы прошли долгий эволюционный путь в одиночку — почти без спроса и народной любви. Раньше в 1990-е и 2000-е это были доли в едином доме, а не отдельный объект недвижимости. Потом они превратились в отдельный объект, который оформлялся через суд. И все эти условно-съедобные схемы не пускали ипотечные и кредитные деньги. И массовый спрос.
Я считаю, что последние изменения в градостроительном кодексе дают новую жизнь этому формату жилья. Дело в том, что 1 марта незаметно для многих в градостроительный кодекс внесли такое понятие, как индивидуальный дом блокированной застройки. Это и есть таунхаус, только по-русски и на языке градостроителей. Что это дает?
Ну, во-первых, появляется шанс получить участие банков. Я слышала, что уже один крупный банк ожидает в ближайшее время ипотечную программу для строящихся таунхаусов.
Во-вторых, это в целом выведет их в легитимную плоскость и понятийно приравняет к городскому формату жилья. Что может сделать более понятной для девелоперов законодательную процедуру их оформления. В этом вопросе есть нюансы, так как участвует в сделке земля.
Вообще, таунхаусы — вид городского жилья, являющийся межфункциональным форматом между квартирой и коттеджем.
Лично я считаю, что таунхаус всё-таки альтернатива городской квартире и мягкий вход в «мир просек и элит». Почти все покупатели таунхаусов продают свои квартиры и делают его единственным жильем.
Поэтому он не должен стоить дороже хорошей или статусной квартиры — в зависимости от того, где ты выбираешь таунхаус — то ли на 2-й просеке, то ли в частном секторе за экономическим институтом.
В среднем сейчас большинство предложений находятся преимущественно в ценовой зоне 10–
Перспективная тема для спроса. Тем более если со временем этот формат жилья интегрируют-таки в программы с господдержкой.
