«Слеплены по-советски колхозно»: самарский архитектор — о домах-хрущевках

«Портят облик города», «милое напоминание о советской эпохе», «нелепые уродцы», «прошлый век» — как только в Самаре не называют хрущевки. При этом возникает вопрос — а что будет дальше с этими домами? О судьбе и перспективах хрущевок мы поговорили с доцентом высшей школы урбанистики, самарским архитектором Виталием Стадниковым.

— Как вы оцениваете потенциал и состояние хрущевок в Самаре?

— Хрущевки сами по себе имеют свои достоинства и недостатки. Из недостатков — лагутенковская серия, которые строили буквально на 25 лет, но они простояли значительно дольше. Но в Самаре таких нет. В Самаре строили хрущевки другой серии — насколько я помню, 335 и 464. Дома такой серии есть везде. Но не стоит забывать, что хрущевки были спроектированы как временное решение проблемы с жильем для расселенцев. Свою задачу они выполнили.

Внутренние планировки хрущевок вполне приличные. Функционально они сделаны хорошо. Но, конечно, в этом жилье есть и минусы. Например, качество производства — они слеплены по-советски колхозно. Если не содержать их должным образом, то они быстро выйдут из строя. И лет через 15 в Самаре и в других городах России будет просто атас с хрущевками. В Москве и Питере тратили деньги на их содержание, поэтому большинство хрущевок в нормальном состоянии.

— Какое место занимают хрущевки в Самаре? Имею в виду соотношение с другими видами застройки.

— Район, где они расположены, — ценная территория для девелопмента, они прилегают к центральному ядру города. Это большие участки на улицах Гагарина, Мориса Тореза, большие локации в 9-м и 10-м микрорайонах и так далее. По ощущениям, хрущевки занимают около 20% всей жилой застройки в Самаре. При этом надо четко понимать критерии хрущевок — это дома первого поколения массовой застройки, возведенные условно с 55-х до конца 60-х годов, пока не начали строить 9- и 12-этажные дома.

Если сравнивать разную застройку в Самаре, то усредненное соотношение такое: менее 2% историческая дореволюционная застройка; 4,5% — застройка сталинская (до хрущевок); 55% — застройка в советский период времен Хрущева и позднее, где кусок хрущевок занимает примерно треть; около 36% застройка путинского времени.

— А как обстоят дела в других провинциальных городах? Там количество хрущевок такое же по отношению к застройке других лет?

— В других городах картина соразмерна строительству жилья в них. Есть муниципалитеты, где новое жилье строится быстрыми темпами, есть, где этот процесс идет медленнее. Но в целом в Самаре похожее соотношение хрущевок и жилья других лет с другими городами. Страна гиперцентрализованная, абсолютно одинаковая система строительства, муниципалитеты никогда не имели самостоятельности. И типы микрорайонов у нас соответствуют типам управления государством.

— Есть такое мнение, что хрущевки в Самаре надо снести, якобы они портят облик города. Какова ваша точка зрения на этот счет?

— Все программы, связанные со сносом хрущевок, базируются не на том, что они аварийны и требуют расселения и сноса, нет. На их месте можно строить высотки. Но в Самаре пока еще можно дешево сносить и мелкие дома в центре, до хрущевок руки не доходят. Как только в центре всё расселят и начнут строить высотки, дойдет дело и до хрущевок. Но тут вопрос — как людей выселять и строить 30-этажные дома? Получится, как на ипподроме или «Салюте» — огромные дома через 20 метров друг от друга.

Что касается самих районов, где расположены хрущевки, то здесь много зелени, развита инфраструктура. Если нормально содержать и реконструировать хрущевки, не снося, а надстраивая, — это была бы идеальная система приведения в порядок этих районов. В домах нужно обновить конструкции, внутренние коммуникации, где-то достроить фасад или надстроить несколько этажей.

— А сколько, на ваш взгляд, этажей можно надстроить к хрущевкам максимум?

— Есть разные серии хрущевок. Поэтому нельзя сказать, что везде можно надстроить по одинаковому количеству этажей. Например, есть пятиэтажки, фундамент которых выдерживает и восемь этажей. Такие дома есть в Москве, в Самаре таких нет. Предполагаю, что фундамент самарских хрущевок может выдержать надстройку максимум в один этаж. И скорее всего для этого нужен будет отдельный наружный конструктив.

Если говорить о внутренних планировках, то их не перепланируешь, так как сделаны они экономично. Перекрытия тонкие, шаг опоры короткий — до трех метров. Это значит стены не передвинешь никуда, они все несущие. Но, на мой взгляд, планировки здесь не ущербные. Посмотрите, что сейчас предлагают некоторые застройщики, — варианты гораздо хуже.

Хрущевка — это нормальное жилье экономкласса, переделывать его внутри, как-то объединять пространства, мне кажется, не имеет смысла. Расширять пространство нужно снаружи. Есть примеры надстройки, которую организовали сами жители. В Москве люди собрались, образовали фонд, нашли инвесторов и надстроили три этажа. Вообще считаю, что это идеальная система, когда люди объединяются в кооперативы и сами занимаются расширением, а не ждут, когда этим займется государство.

— О каких временных рамках стоит говорить, обсуждая вариант надстройки или, возможно, расселения хрущевок? Произойдет реновация этих домов в Самаре в ближайшие 5–10 лет?

— С моей точки зрения, при нынешней власти в Самаре с хрущевками в ближайшие годы ничего не произойдет. Сейчас в городе выгоднее «добивать» старый центр и заводить туда застройщиков, а не заходить на хрущевки.