Что происходит сейчас в сфере самарской недвижимости? Что с ценами? Где в городе квартиры разбирают как горячие пирожки? На какие тенденции стоит ориентироваться, а какие просто иметь в виду? На основе интервью с гендиректором «Агентства по недвижимости Дарии Ивановой» Дарией Сауровой мы выделили шесть основных трендов на рынке купли и продажи жилья.
Рост цен за год на 10–20%
Цены выросли. Причем довольно серьезно и на первичном, и на вторичном рынке. Вот как комментировала тенденцию эксперт:
— За год цены поднялись в среднем на 10–15% в разных сегментах, по нашим данным. Я анализирую статистику по ценам на недвижимость, проданную именно в нашем агентстве, есть еще цены на агрегаторах недвижимости (в разделе статистики). Они могут существенно отличаться, потому что агрегаторы ведут статистику по рекламной стоимости недвижимости (а агентства — по реальной рыночной стоимости), то есть стоимости, по которой был продан объект. Они показывают рост цен за год до 20%.
Рост интереса к однушкам
В приоритете у покупателей однокомнатные квартиры.
— Такие квартиры более популярны из-за того, что у них ниже цена. И инвесторы тоже этим пользуются, они стремятся приобрести однокомнатную квартиру, чтобы потом перепродать и заработать на ней. И однокомнатные продаются быстрее, чем двухкомнатные или трехкомнатные. Собственно говоря, из этого и складывается более повышенный спрос именно на однокомнатные квартиры в новостройках, — отметила специалист.
Новое жилье — на периферии
— 2023 год принес в цифрах начальную стоимость от 180 000 рублей за квадратный метр по нескольким застройщикам. У некоторых застройщиков планируемая стартовая цена в 2024 году за квадратный метр — 220 000 рублей. Есть объекты, где цена за квадрат доходит и до 300 000 рублей, но это жилье премиум-класса. Минимальная цена по городу — от 85 000 рублей за квадратный метр, — отметила Дария Саурова.
Спрос, по ее словам, направлен больше на периферийные районы, в том числе и новые микрорайоны:
— Там уже есть сложившаяся социальная инфраструктура, соответственно, это притягивает спрос покупателей, многие туда переезжают семьями. Свою роль играет в выборе и цена. Там можно приобрести новое жилье по цене от 85 000 рублей за квадратный метр.
А на вторичку — ближе к центру
А вот вторичное жилье жители Самары выбирают поближе к центру. Речь идет об Октябрьском, Ленинском и Самарском районах. А теперь о ценах:
— Самый активный сегмент — это жилье в относительно новых домах, построенных 5–15 лет назад. Там цены в среднем колеблются от 150 до 200 000 рублей за квадратный метр. Очень многое зависит от локации. Вот в этом сегменте локация в формировании цены играет даже большую роль, чем в других. Также популярный сегмент — жилье улучшенной планировки 80-х, 90-х годов постройки. Это квартиры, как правило, в кирпичных или панельных домах высотой в девять и выше этажей. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Самаре довольно условна, потому что цифры очень зависят от локации. Например, в Ленинском районе этот показатель будет 130 000 за квадратный метр. А в Промышленном — 110 000 за квадратный метр. Это цены объектов, находящихся сейчас в продаже в открытых ресурсах. Если всё же говорить о средней стоимости квадратного метра жилья в городе (это Ленинский, Железнодорожный, Самарский, Октябрьский, Промышленный, Кировский районы, не берем отдаленные районы), исходя из статистики реальной стоимости проданных объектов, она будет 109 000 за квадратный метр.
Меньше хрущевок в продаже
Жители Самары стали меньше выставлять на продажу хрущевки. Как заметила Дария Саурова, количество предложений снизилось за год в целом по городу примерно на 50%. Но если говорить об интересе покупателей к такому жилью, то наибольшим спросом в этом сегменте пользуются хрущевки поближе к центру. Например, на улицах Гагарина, Мориса Тореза.
— Сейчас в этих локациях цена на квадратный метр — около 100 000 рублей. Для сравнения: в первом квартале 2023 года эти цифры были 85 000 за квадратный метр. В Куйбышевском и Красноглинском районах — примерно 82 000 рублей за квадратный метр. В начале 2023 года было около 73 000, — пояснила эксперт.
Посмотрите, сколько стоят в Самаре самые дорогие однокомнатные хрущевки. Цены весьма высоки.
Взлет цен на аренду жилья
— Рынок аренды жилой недвижимости показывает недостачу предложений. Это привело к тому, что стоимость арендной ставки у нас возросла. Приличный вариант за приемлемую цену найти сейчас очень тяжело, это реалии нашего рынка. В связи с этим квартиры сейчас сдаются очень быстро. Минимальная цена в черте города (не берем отдаленные районы) — это хрущевка от 16 000 рублей, — отметила риелтор.
Почитайте также наш обзор по самым высоким ценам за аренду квартир на сутки.
Самую оперативную информацию о жизни Самары и области мы публикуем в нашем телеграм-канале 63.RU. А в чат-боте вы можете предложить свои новости, истории, фотографии и видео. Также у нас есть группы во «ВКонтакте» и в «Одноклассниках». Читайте нас, где удобно.