В Самаре новостройки оказались дешевле «вторичек». Невероятно, но факт

Жителям Самары выгоднее покупать жилье в новостройках, чем на вторичном рынке. К такому выводу пришли специалисты сервиса «Яндекс. Недвижимость».

— В большинстве мегаполисов России в июне увеличился разрыв цен между строящимся и готовым жильем. В среднем, по городам-миллионникам он составил 27% в пользу новостроек. Дистанция сократилась лишь в Воронеже, Красноярске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Волгограде. Здесь снижаются цены на новостройки и незначительно растет стоимость «вторички», — пояснили эксперты.

Самара оказалась единственный городом, где квадратный метр готового жилья дороже, чем «квадрат» нового. Основная застройка сейчас идет в отдаленных районах, а элитных или проектов бизнес-класса меньше десяти, а домов комфорт-класса возводят около 60. При этом на вторичном рынке есть десятки предложений о продаже жилья дороже 20 миллионов. И в июне в Самаре медианная стоимость (цена из середины списка — Прим. ред.) квадратного метра варьируется от 99 000 рублей (за новостройки) до 113 000 (во «вторичке»).

Если сравнивать с расценками в других городах, то в Старой Москве новостройки стоят на 41% дороже готовых квартир, а в «Новой Москве» и СанктПетербурге — всего на 20%.

— Мы связываем это с несколькими факторами. Во-первых, новостройки в июне в среднем показали рост медианной цены из-за вымывания дешевых лотов. Это связано с повышенным спросом перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой. В то время и так невысокие цены на «вторичку» стагнировали. Также, когда мы говорим о вторичном рынке, мы учитываем весь жилой фонд. А если говорим только об относительно молодом готовом жилье, то разница будет меньше. Например, разница в цене между новостройкой и «вторичкой» возраста до 5 лет в крупнейших городах-спутниках Москвы составляет в среднем 9,2%. Однако если сравнивать новостройки с фондом, которому 5–10 лет, то разница будет уже 12%. Если рассматривать дома, введенные в эксплуатацию 10 и больше лет назад, то разница будет уже 24%, — заявил коммерческий директор «Яндекс. Недвижимости» Евгений Белокуров.

В Самаре, по мнению экспертов, аномалии с ценами на жилье складываются уже не первый месяц. Сначала в городе перестала дорожать «вторичка». А затем — стоимость «квадрата» в новостройках опустилась ниже 100 000 рублей.