«20 бугаев отгоняли нас от техники»: в Самаре воткнули странную 9-этажку в зоне комплексного развития

9-этажный дом с современным дизайном, а вокруг него — двухэтажки, построенные в прошлом веке. Детская площадка, кованые ворота с гербом, а двух шагах от них — сараи и гаражи. Все это — ЖК «Возрождение», построенный прямо во дворе в границах улиц Свободы, Краснодонской и проспекта Кирова. А в скором времени ЖК окажется посреди еще более масштабной стройки. А уж сколько неудобств доставили местным жителям, когда строили этот дом… И всё потому, что его там просто не должно было быть. Как так вышло — разбираемся в этом материале.

В самом начале 2023 года, 16 января, мэрия Самары опубликовала проект постановления о комплексном развитии территории (КРТ) в непосредственной близости от ТЦ «Вива Лэнд». Суть этой процедуры в том, что чиновники выбирают территории со старыми ветхими домишками и выставляют их на торги. Компания, которая выигрывает аукцион, должна расселить квартал и снести старое жилье. Взамен фирма получает возможность застроить территорию новыми домами.

Как объясняли власти, комплексное развитие нужно, чтобы спасти Самару от точечной застройки. Кварталы, прошедшие КРТ, должны иметь единый архитектурный облик, а также необходимые объекты соцсферы и благоустройства.

Около «Вива Лэнда» под КРТ решили отдать три несмежных квартала общей площадью больше 16 гектаров. Самый большой участок находится в границах улиц Вольской, Свободы, Краснодонской и проспекта Кирова. Его площадь составляет 7,69 гектара.

— 16 января появился проект постановления о том, что наши территории могут войти в КРТ. Два с половиной месяца мы, жители района, голосовали. И 31 марта 2023-го вышло уже окончательное постановление о том, что это зона КРТ и мэрия будет искать застройщика, — рассказала нам местная жительница Елена Зоркина.

Долгое время желающих получить договор не находилось. Однако в апреле 2024 года мэрия опубликовала документ следующего содержания:

— В рамках реализации комплексного развития территории Самары глава города заключила договор от 25 апреля 2024 года с ООО «Технический заказчик „ПАРИТЕТ“».

Компания получила все три участка. На реализацию КРТ фирме дали 7 лет.

Но еще задолго до этого на участке между Краснодонской и проспектом Кирова, ближе к улице Свободы, начались странности. Дело в том, что там была небольшая автомобильная стоянка. Но вдруг она закрылась.

— На вопрос, что случилось, нам ответили, что здесь будут строить жилой дом. Я думаю: как же так? Здесь же вроде как будет комплексное развитие. А это точечная застройка. Потом участок обнесли забором и повесили на нем паспорт объекта, — рассказывает Елена Зоркина.

Активное строительство началось в сентябре 2023 года. Будущий ЖК получил название «Возрождение». Возводит его ООО «СЗ „Основание“».

Согласно проектной декларации, два земельных участка общей площадью почти 4 тысячи квадратных метров находятся у застройщика в собственности. Он купил их в конце 2022 года, то есть еще до того, как этот участок вошел в зону КРТ. А вот разрешение на строительство дома компании выдали уже в августе 2023 года.

Согласно проекту, дом 9-этажный, двухподъездный. Он рассчитан на 107 квартир, в проекте предусмотрены подземный и надземный паркинги на 35 и 40 мест соответственно. На сайте «ДОМ.РФ» указано, что уже больше 80% квартир распродано. Срок сдачи дома назначили на первый квартал 2025-го. При этом ключи обещают выдать только в конце года.

Редакция 63.RU направила официальный запрос в мэрию Самары с просьбой ответить, каким образом точечная застройка возможна в зоне КРТ. Оказалось, что эту территорию из зоны развития просто «вырезали». Нам поступил ответ следующего содержания:

— 21 августа 2023 года застройщик на правах собственника земли обратился к главе Самары с просьбой исключить свои территории из зоны КРТ на основании градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) от августа 2021-го и февраля 2023 года, проектно-сметной документации на строительство ЖК и заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Как сообщили в мэрии, все указанные документы застройщик оформил до принятия решения о комплексном развитии территорий. На этом основании тогдашний глава департамента градостроительства Самары Василий Чернов издал постановление от 29 августа 2023 года. Этот документ внес изменения в постановление о КРТ, исключил из него территорию, принадлежащую «Основанию».

— Департамент действовал и принимал решение в рамках законодательства РФ и нормативно-правовых актов Самарской области, — добавили представители мэрии в ответе на запрос 63.RU.

Между тем, в проектной декларации на сайте «ДОМ.РФ» есть даты заключения договоров на подключение к инженерным коммуникациям. И только одно из них было получено до окончательного решения о КРТ:

• 2 марта 2023 года — на теплоснабжение за 18 миллионов рублей;

• 3 апреля 2023 года — на водоотведение за 7 миллионов рублей;

• 7 апреля 2023года — на холодное водоснабжение за 1 миллион 865 тысяч рублей;

• 17 мая 2023 года — на электроснабжение за 5 миллионов рублей;

• 14 февраля 2024 года — на ливневое водоотведение за 4 миллиона рублей.

— На встрече с Черновым он сказал нам, что директор «Основания» обратился в депстрой с письмом, что он понес затраты на подготовку, а строить не дают. А кто же их заставлял тратить на эту землю уже после того, как было принято решение о комплексном развитии?! Между прочим, в законе о КРТ прописаны случаи, когда участок другого застройщика попадает в эту зону. Компания, которая приходит комплексно развивать территорию, просто компенсирует затраты за этот участок. И все довольные расходятся, — говорит Елена Зоркина.

При этом от застройщика жителям квартала поступило письмо, в котором представители «Основания» заявили о своем намерении поучаствовать в аукционе на право заключения договора о КРТ. Но контракт отдали другой компании.

Как бы то ни было, ЖК «Возрождение» все равно начали строить и даже ударными темпами — здание возвели за год:

— Как они строили, это просто отдельная тема: шумели по ночам, большое количество деревьев спилили, разбили наш двор, паркуя там свою технику. В том году в ноябре я сломала руку и была вынуждена работать из дома. И как раз под моими окнами стояли вереницы бетономешалок, которые всё время крутили свой бетон и воняли соляркой мне в окно. У нас газовая камера была, — возмущается местная жительница.

После этого у местных начался новый этап эпопеи. Застройщик начал подключаться к инженерным коммуникациям, в частности, к канализации:

— Все нормальные стройки с чего начинаются? С коммуникаций. А они начали строить с коробки, чтобы их точно не выселили. А потом уже начали подключать канализацию. По первоначальному проекту, канализация у них должна была идти вдоль улицы Свободы и врезаться в коллектор на переулке Юрия Павлова. Но застройщик решил, что ему это дорого, и начал вести канализацию через наш двор, — рассказывают местные жители.

Однако жильцы квартала успели оформить придомовую территорию в частную собственность. Поэтому застройщику потребовалось их разрешение на проведение канализационной трубы. И жильцы, естественно, разрешение не дали. Но рыть траншею и прокладывать трубу застройщик начал всё равно. После чего дошло до прямых столкновений.

— Застройщик нанял 20 человек, которые буквально отгоняли нас от этой траншеи. Там настоящая драка была, эти бугаи помяли нам машины. Мы вызывали полицию, и на 5 дней их удалось остановить, — рассказала Елена Зоркина.

После этой стычки жильцы обратились в прокуратуру. Выяснилось, что разрешение выдали на проведение канализации без вскрытия проезжей части по улице Краснодонской. Но это требование не было выполнено:

— «Прокуратурой района в адрес директора ООО внесено представление об устранении нарушений закона», — цитирует Елена Зоркина ответ надзорного ведомства. — Вот и как понимать, что он должен сделать? Вынуть эту трубу? Да, интересная формулировка. Но, тем не менее, разрешение вроде бы есть и они дорыли свою траншею.

В конечном итоге канализационную трубу все-таки проложили. Для этого пришлось перерыть клумбу и придомовое пространство, благоустроенные по федеральному проекту.

— У соседних домов на первых этажах канализация уже пошла верхом. А ведь комплексное развитие предполагает, в том числе, комплексное обновление инженерных сетей. А что будет, когда с крыши этого ЖК будет падать снег? А когда начнется застройка, он ведь окажется в самом центре работ, каково тогда придется тем, кто туда заедет? — говорят жители квартала.

Теперь местным приходится терпеть соседство с 9-этажкой, которая торчит среди их домов, как свечка на торте. Причем стоит она вплотную к другим постройкам. И хотя ЖК обнесен забором, один из его фасадов выдается за его пределы, нависая над тропинкой.

— У меня огромный вопрос, на который мне так никто не ответил. Раз власти выдали разрешение на строительство, какая от этого польза городу? Ведь эти государственные структуры для того и созданы, чтобы блюсти интересы города, разве нет? — риторически спрашивает Елена Зоркина. — Я просто родом из Советского Союза, у меня еще принципы чести немножко остались.