Высотки вместо двухэтажек: как застроят три квартала на Безымянке — эскизы

В Самаре вышел на новый этап один из самых скандальных градостроительных проектов проектов последних лет — комплексное развитие территорий (КРТ). Речь идет о конкретном участке в Промышленном районе города. Мэрия представила горожанам документацию по планировке зоны будущей застройки. В этом материале мы разбираем, какой участок охватит КРТ, что пощадят, что снесут и что построят взамен.

Суть КРТ в том, что чиновники выбирают территории со старыми ветхими домами и выставляют их на торги. Компания, которая выигрывает аукцион, должна расселить квартал и снести старое жилье. Взамен она получает возможность застроить территорию новыми домами. Как объясняли власти, комплексное развитие нужно, чтобы спасти Самару от точечной застройки.

В Промышленном районе Самары в зону КРТ попали три квартала около ТЦ «Вива Лэнд» общей площадью больше 16 гектаров. Самый большой участок находится в границах улиц Вольской, Свободы, Краснодонской и проспекта Кирова. Его площадь составляет 7,69 гектара. Вторая площадка занимает 7,14 гектара. Она располагается в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской и проспекта Кирова. И последняя площадка занимает всего 2,09 га в границах переулка Юрия Павлова, улиц Свободы и Краснодонской.

Еще летом 2023 года чиновники заявили о планах освоить это пространство. Однако долгое время желающих получить договор не находилось. Только в апреле 2024 года мэрия опубликовала документ о заключении договора КРТ с ООО «Технический заказчик „ПАРИТЕТ“». Компания получила все три участка. На реализацию КРТ фирме дали 7 лет.

Посмотрите карту границ зоны КРТ.

Территория, попавшая под КРТ, застроена двухэтажными домами. Они стоят здесь с середины прошлого века. Квартиры в этих домах давали заводчанам: работягам завода «Гидроавтоматика», ГПЗ № 9 и РКЦ «Прогресс». Теперь жильцов расселят, а двухэтажки снесут.

Согласно проекту документации по планировке территории, взамен старого жилья в этих кварталах разрешено строить жилые дома высотой до 97,5 метров. Это, в зависимости от высоты этажа, от 25 до 32 этажей. Общая площадь зданий жилой застройки, по прогнозам администрации, составит 315 212 кв. м. В этих домах планируют разместить 4683 жителей. Для 10% населения будущего квартала на одного человека будет приходиться по 30 кв. м, для остальных 90% — по 40 кв. м на человека. Машиномест обустроят только 2265.

В зону КРТ попал детский сад № 131. Его сохранят. В дополнение к нему должны построить детский сад на 240 мест. Через дорогу появится школа на 900 мест. Ее территория займет большую часть квартала в границах Кирова, Краснодонской, Победы и Свободы. Также в проекте предусмотрена организация учреждения дополнительного образования детей на 211 мест.

Кроме того, в зоне КРТ оставят две существующие поликлиники: детскую и стоматологическую. В проект также входят 3 аптеки, магазины, предприятия общепита, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, 15 мусорных контейнеров.

Проводить комплексное развитие будут поочередно. Первая очередь разделена на 2 этапа. Они предполагают проектирование и строительство жилых домов с предприятиями обслуживания, подземными паркингами и открытыми стоянками в срок до второго квартала 2028 года.

В рамках первого этапа застроят участок на углу улиц Свободы и Краснодонской. На втором этапе жилые дома возведут на территории между улицей Краснодонской и проспектом Кирова.

Вторая очередь комплексного развития территории тоже включает в себя высотную застройку. До второго квартала 2029 года многоэтажками заставят участок в границах Вольской, Краснодонской, внутридворового проезда и проспекта Кирова.

В рамках третьей очереди КРТ построят детский сад на 240 мест, а также застроят высотками пространство вдоль улицы Свободы и переулка Юрия Павлова. Максимальный срок воплощения этой очереди — до первого квартала 2030 года.

И, наконец, четвертая очередь комплексного развития. Сюда входят проектирование и строительство школы на 900 мест и застройка высотками оставшихся участков. Завершить эти работы должны до первого квартала 2031 года.

Но все это одна сторона вопроса. Другая — жителям этих кварталов придется освобождать квартиры и искать себе новое место жительства. Конечно, горожанам не предлагают расстаться со своим жильем задаром. По закону, людям положена денежная компенсация за изымаемую жилплощадь.

Однако с предложенными условиями согласились не все жители. Некоторые посчитали сумму компенсации заниженной. Подробности мы рассказывали в отдельном материале. Особо активные граждане даже подавали в суд на региональные власти.

63.RU будет следить за развитием событий.