Комиссия по подготовке Правил застройки начала работу

В городской Администрации прошла первая в этом году Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Самары под председательством первого заместителя Главы города Виктора Кудряшова.

Напомним, что Комиссия является совещательным органом, который рассматривает вопросы, касающиеся внесения изменений в Правила, а также в генплан города, обеспечивает подготовку разрешений на так называемый условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, занимается организацией публичных слушаний по тем или иным градостроительным вопросам.

В состав новой Комиссии вошли представители Администрации города, Думы городского округа, областных министерств культуры, имущественных отношений, транспорта, строительства и ЖКХ и др.

На повестку дня были вынесены вопросы организационного характера по работе Комиссии, а также заявки, поступившие от физических и юридических лиц по зонированию и на предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков.

В первую очередь, члены Комиссии рассмотрели вопросы по заявкам, поступившим из областного министерства строительства и ЖКХ на формирование земельных участков еще до утверждения новых Правил.

Заместитель руководителя Департамента строительства и архитектуры Михаил Арзянцев пояснил, что многие из таких заявок послужили основанием для обращения в суд. Такая ситуация вызвана расхождением новых Правил с ранее принятыми решениями о выборе земельных участков. В результате члены Комиссии пришли к мнению, что принять решения о вынесении подобных заявок (более 230) на публичные слушания нецелесообразно. Членами Комиссии было принято решение о систематизации объектов, которые выносятся на рассмотрение.

Кроме того, итогом прошедшей Комиссии стало вынесение на публичные слушания 8 объектов, заявки на которые поступили в период с октября 2010 года по февраль 2011 года. Среди них — реконструкция зданий под офисы и гостиничный комплекс по ул. Л.Толстого,131, что подразумевает обязательное согласование с областным министерством культуры, Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном на территории школы №86.

В отношении жилого дома со встроенными общественными помещениями по ул. Ульяновской,16 однозначного решения члены Комиссии так и не приняли. По словам директора ООО «Рекон» Игоря Галахова, был проведен анализ площадки с уже сложившейся на данный момент застройкой, в ходе которого была установлена средняя этажность квартала — 11 этажей. Однако, по мнению ряда других членов Комиссии, данный район расположен в исторической части города, тем более рассматриваемый объект предполагается построить на углу пересечения улиц: появление здесь многоэтажного здания должно быть увязано с общим архитектурным обликом квартала. По словам Игоря Галахова, проект планировки квартала будет представлен на Комиссию на следующее заседание. Аналогичное решение было принято и по двум объектам Самарского района: гостиница по ул. Льва Толстого/ул. Куйбышева и комплексная жилая застройка переменной этажности (4,7,16,19 этажей) квартала №27 в границах ул. Галактионовской, Пионерской, Молодогвардейской. Оба предполагаемых к строительству объекта расположены в зоне историко-градостроительных ограничений, поэтому должны рассматриваться в рамках разработанного на эти территории проекта планировки.