Земельная угроза

Владельцы и арендаторы земли могут столкнуться с резким повышением земельного налога. Фискальное ведомство начало перерассчитывать данный налог в связи с новой кадастровой оценкой земли. Примечательно, что информация для перерасчета собиралась в докризисное время, когда цены на землю стабильно росли. Теперь же может возникнуть ситуация, когда обновленная кадастровая оценка не будет соответствовать современной упавшей цене за сотку. Эксперты опасаются, что это подкосит бизнес многих земельных девелоперов.

По данным газеты «Взгляд», кадастровая стоимость земли в ряде регионов выросла в десятки раз. Так, до 40-60 процентов подорожали участки в Самарской области, в пять раз выросла в цене ростовская земля и т.д. С одной стороны, чиновников радует, что новая кадастровая стоимость земли может существенно пополнить государственную казну. Однако обольщаться на этот счет все же не приходится, ведь не исключено, что собираемость земельного налога в новых и даже экстремальных условиях может снизиться. Землевладельцам придется нелегко: поднявшийся налог способен заставить отказаться россиян от участков и бизнеса.

«Увеличение кадастровой стоимости земельных участков может, на мой взгляд, довести ряд предпринимателей до банкротного состояния, что вполне понятно и предсказуемо, – говорит руководитель отдела жилой недвижимости АН «Казань-дом» Руслан Рафиков (г.Казань). - Сегодня для большинства предпринимателей наступили сложные финансовые времена, а увеличение суммы налога за пользование земельным участком может существенно усугубить их и без того нелегкое материальное положение. Я слышал даже, что в некоторых отдельных случаях кадастровая стоимость того или иного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость».

Директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев (г.Уфа) полагает, что не допустить разорения россиян способен дифференцированный налог. «Он должен зависеть от того, под какие нужды отдан тот или иной участок земли. Нельзя и неверно платить одинаковый налог на землю, если на ней расположен торговый центр или частное домохозяйство, – считает он. – Не сомневаюсь, что местным властям будет выгодно рассчитывать величину налога исходя из кадастровой стоимости земли, но здесь все же необходимо учитывать ряд факторов, таких как, например, назначение земельного участка».

Директор агентства недвижимости «Абсолют дом» Алексей Ветошников (г.Самара) соглашается с тем, что налог должен быть дифференцированным. «Не секрет, что налоги, уплачиваемые с земельных участков, существенно пополняют городские бюджеты, но при этом создают большие финансовые трудности для налогоплательщиков. Из-за роста земельных платежей и невозможности их вносить большая часть компаний малого и среднего бизнеса должна будет покинуть рынок. Порой величина налога за пользование земельным участком может вырасти и в десять раз», – поясняет эксперт.

«Желание заработать на земле мне вполне понятно – ведь этот налог является одним из основных источников пополнения местных бюджетов, – рассуждает директор агентства недвижимости «Арбат-дом» Виталий Новиков (г.Пермь). – В ряде регионов на него приходится половина всех налоговых отчислений, особенно сейчас, когда упали доходы физических лиц. Не исключено при этом, что при кадастровой оценке земель, которая проводилась в регионах, были допущены определенные перегибы. Кстати, мне приходилось не раз слышать, что в ряде случаев кадастровая стоимость земельных участков оказалась завышенной. Многие предприниматели считают, что установленные цены не соответствуют действительности. Существует несколько причин, которые могут повлиять на неправильное определение кадастровой стоимости земли. Во-первых, оценщик может допустить ошибку, во-вторых, может быть предоставлена неверная исходная информация, в-третьих, может быть не учтен ряд факторов, которые влияют на цену».