Комната в ипотеку: это возможно?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. До этого банки предпочитали выдавать кредиты на комнаты при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика.

Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он в пилотном режиме и скоро будет распространен во всех регионах. Внедрение нового стандарта связано с возросшим спросом на такие кредиты – из-за высокой стоимости жилья в крупных городах и вследствие недостатка готового жилья в малых и средних городах люди покупают комнаты.

14 ноября в рамках телепрограммы «Треугольник» на вопросы корреспондента Dengi63.ru ответила региональный представитель самарского отделения банка DeltaCredit Марина Мичкина. По ее словам, в городах, где много коммунальных квартир и мало новой застройки (Санкт-Петербург, Иваново, Красноярск), кредиты на комнаты будут востребованы. А в Самаре необходимости в подобных ипотечных кредитах, скорее всего, не возникнет. Тем более, сегодня наиболее выгодно купить однокомнатную квартиру, которая выходит дороже комнаты на 20%-30%.

Пока в Самаре нет ипотечных программ, рассчитанных на комнаты. Если у Вас нет никакого жилья, то приобрести комнату по ипотечным программам нельзя ни в каком банке. Однако если у заемщика уже есть квартира, то в залог под эту недвижимость можно получить кредит и приобрести комнату или другую квартиру.

Предоставление кредита возможно на покупку комнаты в том случае, если вы проживаете в коммунальной квартире и хотели бы выкупить последнюю комнату, так чтобы вся квартира была в вашей собственности.

Однако не стоит забывать о различиях между комнатой в обычной квартире, где места общего пользования находятся в долевой собственности владельцев комнат, и коммунальной квартирой, где общая площадь – муниципальная. В последних есть риск расселения, поэтому с такими квартирами многие банки отказываются работать.