Кризис самарцам не страшен

Разговоры о грядущем мировом и российском кризисах – это примерно то же самое, что и разговоры про конец света. Постоянны, привычны и никого уже особо не пугают. Скорее – это уже традиция – как выпить чашку чая утром или прочитать любимую газету за завтраком. И поговорить о неизбежном кризисе, посетовать на жизнь, посокрушаться, что ничего нельзя изменить, но при этом, завершив разговор, – забыть о нем так же, как и о любом самом малозначительном факте, никак не влияющем на нашу реальную жизнь.

Тем не менее, разговоры – разговорами, но на дворе осень – время подведения предварительных итогов уходящего года.

Как показывают сухие цифры, которые, как известно, не лгут, жители Самары и губернии, несмотря на все «кризисные» разговоры, по-прежнему активно берут кредиты. И не просто кредиты, а именно ипотечные. И совершенно не важно, что становится причиной принятия решения об ипотечном кредитовании – кто-то таким образом просто инвестирует свои доходы в недвижимость, другому элементарно нужна крыша над головой. Факт остается фактом – среди самарцев ипотека с каждым днем становится все популярнее и популярнее.

В этом году банки выдали жилищных кредитов на 40% больше, чем в прошлом. Уже второй год ипотека растет быстрее, чем до кризиса. Как считают эксперты, сказываются отложенный спрос, дефицит квартир и боязнь переплатить за жилье.

По данным Главного управления Центрального банка РФ по Самарской области, в осень Самарская губерния вступила со следующими показателями.

С начала текущего года по Самарской области было выдано 11,7 тысячи жилищных кредитов, что на 40% больше, нежели за аналогичный период прошлого года, когда было выдано лишь 8,1 тысячи кредитов.

Объем выданных в 2012 году ипотечных кредитов в денежном эквиваленте составил 12,6 миллиарда рублей (8,7 миллиарда рублей за тот же период 2011 года). Выросла соответственно и задолженность по кредитам. Рост составил 15%, задолженность поднялась до 34,9 миллиарда рублей. А вот просроченная задолженность по ипотеке в этом году, напротив, снизилась и составила 1,286 миллиарда рублей против 1,404 миллиарда в прошлом году.

В этом году в среднем жилищный кредит выдается сроком на 14,5 года под 12% годовых (год назад было 15,45 года и 12% годовых, соответственно). Средний размер кредита также немного вырос - с 1,06 до 1,075 млн рублей.

При этом, согласно данным ЦБ, люди продолжают брать кредиты даже несмотря на то, что ставки по ним несколько возросли по сравнению с уровнем прошлого года.

Если говорить именно про столицу губернии, то в Самаре с начала текущего года было выдано более 2,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 2,5 миллиарда рублей. За все 12 месяцев 2011 года в Самаре было выдано лишь 3733 жилищных кредита на сумму 3,9 миллиарда рублей.

При всем при этом, как отмечают специалисты, цены на жилье в Самаре, действительно, растут. По данным Поволжского Центра Развития, средняя цена на первичном рынке жилья Самары к началу осени 2012 года составляла 43 тыс. руб./кв.м - по сравнению с началом года она выросла примерно на 3%. Та же ситуация и на рынке вторичного жилья — рост на 3% и средняя цена 49,5 тыс. рублей за кв.м.

Говоря о предпочтениях заемщиков в выборе объектов ипотечного жилищного кредитования, хочется отметить, что основная масса кредитов выдается для приобретения жилья на вторичном рынке. Однако налицо динамика увеличения спроса на объекты первичного рынка. В 2012 году около 60% общего объема выдаваемых кредитов приходится на приобретение готового жилья и 40% – на строящиеся объекты.

По-прежнему самым большим спросом у населения пользуется жилье эконом-класса стоимостью до 1,6 млн рублей. Его активно разбирают, и цены на него постепенно продолжают расти.

Неуклонно растет и сумма вносимого первоначального взноса. Люди понимают, что таким образом они будут иметь возможность побыстрее расплатиться с ипотекой и стараются не брать в долг слишком большие суммы.

Стоит также напомнить, что выбор у желающих взять ипотеку по-прежнему очень велик. В Самаре и области около 50 банков предлагают услуги ипотечного кредитования. В каждом банке существуют несколько самых разнообразных программ жилищных займов.