Самые "дешевые" квартиры

Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Но несмотря на то, что по сравнению с началом 2009 года падение цен составило около 20%, спрос заметно не вырос. Возможно, потенциальные покупатели все еще ждут ценового «дна». Хотя, по мнению экспертов, эта черта может быть пройдена незаметно, и цены снова пойдут вверх.

Минус 19%. Кто больше?

По данным статистики, предоставленной специалистами агентства Grand Estate, с января 2009 года вторичное жилье потеряло в цене в среднем 19%. Так, если в первом квартале квадратный метр на вторичном рынке стоил порядка 63,5 тыс. рублей, то к четвертому кварталу средняя цена составила всего около 51,5 тыс. рублей. Причем темпы падения значительно разнятся в зависимости от того или иного района города. Наибольшее падение - на 23% - зафиксировано в Советском районе. Здесь за 10 месяцев средняя цена изменилась с 62 тыс. до 48 тыс. рублей. Наименьшее снижение - на 16% - отмечено в Промышленном районе: с 60,5 тыс. до 50,5 тыс. руб. Темп падения стоимости квартир является косвенным показателем спроса на территории района: чем темп ниже, тем стабильнее и выше спрос. Есть и еще один определяющий динамику фактор - это изначально установившаяся, докризисная стоимость жилья в районе. Не секрет, что цена на жилье, например, в центре города всегда являлась необоснованно завышенной.

«Дешево» - «дорого»

На сегодняшний день наиболее «дешевые» в сегменте «вторички» квартиры выставлены на продажу в Куйбышевском районе. Средняя цена здесь составляет около 40 тыс. руб./кв. метр. Дело в том, что это один из городских районов, большая часть которого занята промышленными зонами различных предприятий. Разумеется, такое соседство негативно влияет на формирование цен на жилье. Основное количество выставленных на продажу квартир вторичного жилья Куйбышевского района приходится на двухкомнатные (37%) и однокомнатные (34%). Предложенные к продаже трехкомнатные квартиры составляют 25%.

Самые дорогие квартиры были выставлены на продажу в октябре в Ленинском районе. «Жилой» квадратный метр стоит здесь в среднем 64,5 тыс. руб. Важное значение имеет расположение жилья, поскольку Ленинский район считается престижным местом, а также деловым центром города.

Наибольший объем предложений в Ленинском районе составляют квартиры «улучшенной планировки» – 49%. Второе место занимают квартиры в «сталинках» - 22%. Также на рынке в значительном количестве представлены квартиры «элитного» сегмента - 11%. Жилье, имеющее другие виды планировки, представлено на рынке в меньшем объеме.

_{Aвтор: Маринэ Чилингарян}