Новые полномочия Кадастровой палаты

О новшествах в работе Кадастровой палаты рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков.

- Как изменились функции Кадастровой палаты в последнее время?

- С сентября 2011-го специалисты Кадастровой палаты приступили к оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это для нас дело новое. Теперь в наших офисах самарцы могут сдать документы на регистрацию и получить свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, а также заказать выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

- Немногие горожане понимают, в каких случаях надо обращаться в Кадастровую палату. Насколько визит в ваше учреждение необходим для владельцев?

- Любой собственник так или иначе должен обращаться к нам. Другое дело, как и когда это происходит.

Первичное обращение связано с постановкой объекта на кадастровый учет, будь то земельные участки, объекты капитального строительства (дом или квартира) при их создании (в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов). Кроме того, к нам обращаются за внесением в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (учет и регистрация прав на которые осуществлена до начала ведения ГКН и ЕГРОКС), при переоформлении прав на такие объекты в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства. В этих случаях обращение в орган кадастрового учета носит обязательный характер, так как является необходимым условием для дальнейшей государственной регистрации права гражданина на объект недвижимого имущества.

Повторные обращения заявителей связаны с внесением изменений в сведения ЕГРП и ГКН об объекте недвижимого имущества, допустим, при перестройке или перепланировке, а также внесением сведений о прекращении существования такого объекта. Однако такое обращение связано исключительно с желанием правообладателя соответствующего объекта недвижимого имущества и не влияет на возникновение или прекращение его права.

Просто это будет необходимо при передаче прав на этот объект при продаже, дарении, обмене и т.д. Помимо обращений за осуществлением учета объектов недвижимого имущества граждане обращаются в Кадастровую палату за предоставлением сведений ГКН и ЕГРОКС. Такие обращения связаны с желанием заявителя получить сведения о том или ином объекте недвижимости, например, в связи с его планируемым приобретением.

- Работаете ли вы по принципу «единого окна»?

- Да, некоторое время назад у самарцев появилась возможность одновременно обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав отдельных категорий объектов недвижимости. Пока это касается только ранее учтенных земельных участков, но уже с 1 января следующего года эта процедура станет возможна и для объектов капитального строительства. Заявление об одновременном приеме документов может быть подано гражданином как лично, так и посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При желании получить документы после государственной регистрации можно лично или по почте. Заявителю об этом необходимо сделать соответствующую отметку в заявлении и указать почтовый адрес, на который будут отправлены документы. Кроме того, в нашем филиале есть возможность для заявителей запланировать подачу документов как путем личного обращения, так и посредством самостоятельной записи на портале госуслуг Росреестра (portal.rosreestr.ru).

- Как долго готовятся документы, которые вправе выдавать ваша организация?

- Вне зависимости от того, является обращение заявителя первичным или повторным, Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает единый срок - 20 рабочих дней с момента подачи заявления - для его рассмотрения. Но с 1 марта 2012 года мы приняли решение сократить этот срок в два раза, тем самым перейдя на новый темп работы. Что касается выдачи сведений ГКН и ЕГРОКС, срок их предоставления составляет пять рабочих дней с момента обращения с соответствующим запросом. Заявления, поступившие в электронном виде через портал услуг Росреестра, отрабатываются еще быстрее и стоят дешевле обычных.

Сегодня через портал Росреестра Кадастровая палата предоставляет внушительный перечень госуслуг. В режиме online интернет-пользователи могут проверить статус запроса, а также заказать справку об объектах недвижимости, подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет или же о приеме дополнительных документов, отправить запрос о предоставлении сведений ГКН, зайти на публичную кадастровую карту, подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка и о постановке на государственный учет объектов капитального строительства. Последние два сервиса начали работать буквально несколько дней назад, но уже вызвали интерес у заявителей.

- Часто люди жалуются на то, что сложно попасть к чиновникам на личный прием, как у вас обстоят с этим дела?

- Не так давно было принято решение о расширении круга лиц, осуществляющих прием граждан. Теперь для удобства населения организован прием начальниками территориальных отделов филиала, а в центральном офисе количество лиц, ведущих прием граждан, возросло с пяти до девяти человек.

- Что нужно сделать, чтобы записаться на прием?

- Личный прием граждан в филиале осуществляется в порядке очередности согласно предварительной записи. График личного приема граждан размещен на официальном сайте управления Росреестра по Самарской области, в разделе «Кадастровый учет/ О ФГБУ «ФКП Росреестра/ Прием», а также на информационных стендах во всех отделениях Кадастровой палаты. Кроме того, записаться на прием и получить информацию о ходе рассмотрения своего обращения можно по телефонам: (846) 277-74-72, (846) 277-74-74.

Перечень документов, необходимых для постановки на учет земельного участка или объекта капитального строительства

Заявление об осуществлении учета. Сотрудники филиала готовы как предоставить детальные рекомендации по заполнению заявления, так и непосредственно заполнить заявление по просьбе заявителя с использованием компьютерной техники. Плата за предоставление данной услуги не взимается.

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на обращение в орган кадастрового учета, в случае когда непосредственно с заявлением обращается представитель. Если полномочия представителя основаны на доверенности, такая доверенность должна быть совершена исключительно в нотариальной форме. При личном обращении заявителя в орган кадастрового учета за постановкой объекта на учет представление доверенности не требуется.

Документ, содержащий сведения об объекте недвижимого имущества, подлежащие внесению в ГКН или ЕГРОКС. Такими документами в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости являются межевой план (в отношении земельных участков), технический план (в отношении объектов капитального строительства).

Представление каких-либо иных документов, за исключением перечисленных, для постановки на учет земельного участка или объекта капитального строительства не требуется.

Обязанность по подготовке указанных документов возложена на кадастрового инженера. В настоящее время на территории Самарской области аттестованы более 500 кадастровых инженеров, кроме того, продолжают функционировать четыре аккредитованные организации технической инвентаризации: БТИ, ЦТИ, МП «Инвентаризатор», Самарский филиал ГУП «Сартехинвентаризация».

Адреса филиалов:

• ул. Ленинская, 25а (центральный офис)
  

пер. Новороссийский, 7а

График работы окон приема/выдачи документов:

Понедельник: с 10.00 до 18.00 (перерывы: с 11.00 до 11.20, с 13.00 до 13.45, с 16.00 до 16.20).

Вторник: с 10.00 до 19.00 (перерывы: с 11.30 до 11.50, с 13.00 до 13.45, с 16.00 до 16.20).

Среда: с 09.00 до 15.00 (перерывы: с 10.30 до 10.50, с 12.00 до 12.45).

Четверг: с 10.00 до 19.00 (перерывы: с 11.30 до 11.50, с 13.00 до 13.45, с 16.00 до 16.20).

Пятница: с 09.00 до 14.00 (перерыв: с 11.00 до 11.20). Суббота: с 09.00 до 14.00 (перерыв: с 11.00 до 11.20).

Воскресенье: выходной день.

Справка
В декабре прошлого года завершилась реорганизация ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области. Палата стала филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

_{Автор: Алексей Максимов}