В центре Самары появится новый район

Новые улицы, вторая Ленинградка и самая большая школа региона — в центре Самары появится еще один район. Проект развития территории уже готов. Он подразумевает и жилую застройку в едином стиле, и беспрецедентную для города инфраструктуру. Куда впишут новые объекты и как они изменят облик столицы региона? Рассказываем в этом материале.

Как сообщили в правительстве Самарской области, под обновление попадает территория регионального значения площадью в 160 гектаров. Речь идет о пространстве в границах реки Волги, Постникова оврага, улицы Ново-Садовой, Северо-Восточной магистрали, улицы Лесной и завода «КИНАП»

Чтобы его освоить, предусмотрели план комплексного развития всей указанной территории и редевелопмент нескольких крупных предприятий, которые на ней располагаются. Речь идет в том числе об уже упомянутом «КИНАПе» и силикатном заводе — об их судьбе мы подробно писали в большом обзоре о прошлом и настоящем промышленных гигантов. Также процедура коснется и бывшего ЗиМа.

Проект, по которому преобразят эту часть города, разработали по поручению губернатора Самарской области Дмитрия Азарова. Его основная цель — защитить знаковые территории от непродуманной точечной застройки и позаботиться о панораме города со стороны Волги. В то же время проект решит вопрос создания принципиально нового стандарта комфортной городской среды.

— Для уже застроенных участков предусмотрели создание социальной инфраструктурой и единого градостроительного облика зданий и прилегающих к ним территорий. Также проект подразумевает появление многофункциональной застройки с высокой долей территорий общего пользования. Так, 60 из 160 гектаров составят улицы и рекреационные пространства. Объекты получат умеренную переменную высотность: он будет увеличиваться постепенно — от 25 метров вдоль берега Волги до 99 метров вдоль Ново-Садовой, — прокомментировали в областном правительстве.

Также власти региона сообщили о том, что на указанной территории позаботятся о насыщенной инфраструктуре для проживания, труда и отдыха. Об этом — подробнее.

Львиную долю от площади нового района займет набережная. По строительство новой рекреационной зоны у Волги зарезервировали участок, который вместе с действующей набережной у Ладьи охватит 27 гектаров.

— Также проект планировки предусматривает формирование новой улично-дорожной сети. Она включает улицу Липецкую шириной 44 метра, которая соединит улицу Авроры и Северо-Восточную магистраль, став полноценным дублером Ново-Садовой. Также речь идет о продлении до набережной улицы Соколова и строительстве двух дополнительных поперечных и трех продольных улиц. Общая протяженность новых дорог займет 12 км, на которых также появится сеть велодорожек, — рассказали в правительстве Самарской области.

На территории появятся и большая пешеходная зона. Ее уже прозвали второй Ленинградской. Новый широкий бульвар проложат от здания Фабрики-кухни и КРЦ «Звезда» до набережной.

На указанной территории предполагается разместить две школы на 2000 и 2500 мест. Вторая займет участок в 4,4 гектара и станет самым большим общеобразовательным учреждением региона. Помимо этого, в новом районе возведут три отдельно стоящих детских сада и 24 дошкольных учреждения, интегрированных в квартальную застройку. Также речь идет о строительстве трех поликлиник и физкультурно-оздоровительного комплекса.

По замыслу авторов проекта, новый район не будет спальным. В отличие от жилых комплексов последних лет, четвертая часть застройки уйдет под организацию рабочих место, уличного ритейла и общественных активностей. А средняя площадь квартала составит всего 2 гектара вместо обычных 6–7, как в районе 5-й просеки, улиц Революционной и Мичурина или Центрального автовокзала.

Ко всему прочему в проекте сформированы единые требования к качеству среды в жилой застройке.

— Они включают в себя подробный объемно-пространственный регламент для каждого квартала, единые требования к цветовым решениям фасадов, крыш, остеклению и озеленению, дворы без машин. Вся территория спроектирована исходя из неукоснительного соблюдения требования одно машино-место на квартиру, — добавили в правительстве региона.

Власти региона сообщили, что проект также уникален, потому как впервые на стадии документации по планировке территории комплексно заложена вся современная инженерная инфраструктура. В том числе зарезервированы необходимые для энерго-, тепло-, водоснабжения коридоры и участки, предусмотрено строительство дождевой канализации и оптоволоконных сетей.