700 тысяч «квадратов» рухляди: почему аварийного жилья в Самаре стало в 9 раз больше

Площадь аварийного жилья в Самаре резко выросла за последнее десятилетие. В 2014 году она составляла 76 тысяч кв. м, а к 2023‑му достигла 700 тысяч кв. м — рост почти в 9 раз. Эта цифра официальная и она зафиксирована в стратегии развития города до 2036 года. Несмотря на обещания властей расселять людей из ветхих домов, проблема продолжает усугубляться.

Жители обеспокоены темпами накопления аварийного фонда и ищут альтернативные пути решения вопроса. Частично ответом на запрос может стать программа комплексного развития территорий (КРТ). По словам руководителя управления комплексного развития территорий Министерства градостроительной политики Самарской области Вячеслава Рандаева, многие самарцы видят в КРТ реальный шанс получить новое жильё быстрее, чем в рамках традиционных программ расселения.

В настоящее время в Самаре заключено 7 договоров о КРТ. При этом воля жителей играет ключевую роль: дом могут исключить из программы, если собственники на общем собрании наберут не менее двух третей голосов. Такой случай уже был — в Промышленном районе в конце 2025 года.

По закону взамен изымаемого жилья люди получают либо равноценную квартиру в пределах Самары (не меньше по площади и количеству комнат), либо денежную компенсацию с учётом расходов на переезд и других выплат. Застройщик нередко предлагает квартиры большей площади. Это связано с современными нормами комфорта.

Ранее 63.RU публиковал большое исследование о комплексном развитии территорий в Самаре. После выхода материала у читателей возникло много вопросов: почему плотность застройки в отдельных районах вдвое выше нормы, куда переселяют жителей неаварийных домов и можно ли отказаться от переезда. Мы обратились за разъяснениями в Министерство градостроительной политики Самарской области и поговорили с Вячеславом Рандаевым, чтобы получить ответы из первых рук.