766 квартал: консенсус достигнут

Во вторник, 4 марта, в градостроительном комитете под руководством главного архитектора города Андрея Смирнова состоялось очередное совещание по застройке 766 квартала в Кировском районе Самары. На прошлой неделе мы писали об этом проекте и о конфликте, возникшем с местными жителями, требующими срочного переселения из аварийных домов. Переговоры между жителями и застройщиками вышли на новый уровень.

На повестке дня совещания были два вопроса: состояние проектирования территории и вопрос отселения из аварийных домов по улице Советской. Напомним, что комплексную застройку 766 квартала ведут министерство строительства и ЖКХ Самарской области и строительная компания RBC, поэтому на совещание были приглашены представители обоих застройщиков. Минстрой представлял руководитель главного управления градостроительного обеспечения объектов строительства Самарской области Анатолий Баранников, а делегацию компании RBC возглавлял её директор Александр Таранов. Интересы обитателей домов по улице Советской выражали представители инициативной группы жителей.

О сегодняшнем состоянии проекта застройки 766 квартала, ограниченного улицами Пугачевская, Черемшанская, Советская и Ставропольская, доложил возглавляющий группу проектировщиков главный архитектор института «Самарагражданпроект» Дмитрий Моргун. Выяснив, что пионер комплексной застройки находится сейчас на стадии разработки рабочего проекта, главный архитектор города Андрей Смирнов потребовал от проектировщиков уточнить сроки подачи его на экспертизу. Переходя ко второму вопросу – об отселении – он сообщил представителям компании RBC родившуюся на предыдущем совещании идею о досрочном переселении жильцов домов №87, 89, 91 и 93 по улице Советской во вторичное жильё за счёт компании-застройщика, то есть RBC. Это должно погасить конфликт и открыть дорогу к беспрепятственному началу застройки территории.

«Мы готовы на конструктивный диалог, – говорит представитель инициативной группы жителей Алёна Молодцова. – Нас немного – всего четыре двухэтажных дома. Отселите нас – и мы перестанем быть кошмаром городской администрации. Мы стали кошмаром, потому что жизнь у нас кошмарная».

Кроме того, по расчетам инициативной группы жителей, предлагаемый ими вариант повысит рыночную стоимость квартир в доме, который должен строиться для отселенцев при долевом участии RBC.

«Одно дело – продавать квартиры рядом с такими хибарами, как наши, – говорит Алёна Молодцова, – а другое дело – дом рядом с новостройкой. Любому понятно, что цена квартир в нём возрастает. Человек покупает квартиру и знает, что рядом с ним уже ничего копать не будут. Это как раз наш вариант. Если мы не будем маячить под окнами нового дома, квартиры в нём будут дороже. Так что начать отселение с нас – выгодно всем».

Директор RBC Александр Таранов не против того, чтобы обсудить с жителями этот вариант. Однако, как выяснилось, строительная компания при всём желании не сможет немедленно заняться отселением жильцов проблемных домов, поскольку до сих пор не является законным собственником территории, отведенной им под застройку. Сейчас компания находится в состоянии судебных тяжб с регистрационной палатой.

«Весь квартал находится в подвешенном состоянии, – говорит Александр Таранов, – потому что регпалата считает, что министерство неправильно оформило аренду земли».

Два суда компания уже выиграла. Но регистрационная палата снова падала апелляцию в соответствующую инстанцию, и решающее судебное заседание по данному вопросу должно состояться 11 марта. Как только эта проблема будет решена, компания готова скорректировать порядок отселения и начать его до окончания строительства первой, как планировалось, очереди проекта – 16-этажного дома для поэтапного переселения жителей с застраиваемых участков.

«Я сразу могу успокоить жителей, что мы строим по новым технологиям – поэтому не будет такого, чтобы дома рассыпались. Этого не будет – я гарантирую, – заверил Александр Таранов. – Но заниматься отселением на данный момент, пока не решен вопрос с регистрацией земли, мы просто не имеем права. Как только у нас будет оформлена регистрация, мы обязательно будем встречаться с жильцами и решать эту проблему».