Товар, который больше не производят

Сегодня в стране растет число банков, выдающих целевые кредиты на приобретение земельного участка. На землю всегда существовал большой спрос. Еще Марк Твен призывал покупать землю – «товар, который больше не производят».

В России действительно земли хватает, но ликвидной, то есть быстро проданной по цене, близкой к рыночной, мало. Так что же входит в понятие ликвидности земельного участка?

Во-первых, это участок, находящийся на земле, разрешенной к использованию под индивидуальное жилищное строительство. Также отдается предпочтение земле, расположенной в организованном коттеджном поселке. При этом желательно, чтобы к участку были подведены все необходимые коммуникации. Не менее важной чертой земли является ее доступность – транспорт должен ходить в любое время года.

Как минимум, к нему должны вести удобная асфальтовая или бетонная дорога. Земля должна находиться в экологически благополучном районе. Приветствуются расположенные рядом лес или водоем. Соседство с производством, свалками или кладбищами может перечеркнуть все достоинства участка. Имеет значение характеристика грунта и почв (отсутствие заболоченности, близкое расположение грунтовых вод).

Что же является залогом при оформлении кредитного договора на такой участок? Это может быть либо приобретаемая и имеющаяся в собственности недвижимость (земля плюс дом или городская квартира), либо только имеющаяся в собственности недвижимость (участок земли или квартира/дом), либо только приобретаемая недвижимость (земельный участок и строения на нем). Естественно, что банки в качестве залога принимают только ликвидную недвижимость.

«Действительно, сегодня мы наблюдаем определенный спрос на загородную недвижимость, который в ближайшем будущем может перерасти в бум. Это связано с поддержкой на государственном уровне проектов так называемого малоэтажного строительства, с желанием определенного количества граждан, имеющих жилье в городе, обзавестись загородным домом – «семейным поместьем».

В рамках кредитных программ нашего банка «Квартира+» и «Дом+» заемщики, получая потребительский кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, могут приобрести или готовый коттедж за городом, или недостроенный дом, или земельный участок для дальнейшего возведения дома своей мечты», – поясняет руководитель кредитно-кассового офиса одного из филиалов ООО «Городской ипотечный банк » Ольга Садыкова.

По ее словам, на сегодняшний день существуют некоторые трудности с нормативной базой земельное законодательство до недавних пор было довольно противоречивым, и сделки с земельными участками происходили с нарушениями. «По мере развития и усовершенствования законодательной базы «Городской ипотечный банк» не исключает возможности предложения рынку целевого кредитного продукта на приобретение земельного участка», – добавляет Ольга Садыкова.

Не выдает целевые кредиты на приобретение земельного участка и «Альфа-Банк». По словам директора по ипотечному кредитованию филиала ОАО «Альфа-Банк» Рината Ахметгареева, клиентам предоставляется ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности квартиры на любые цели, в том числе и на приобретение земельного участка. Срок такого кредита – до 15 лет, процентная ставка составляет от 13,4% до13,8% годовых в рублях и от 11,6% до 12,2% в долларах США.

«Несомненным плюсом таких программ является низкая, по сравнению с нецелевым кредитом, процентная ставка. На сегодняшний день в нашем банке можно получить такой кредит на покупку земли под залог имеющейся недвижимости. Залогом может стать и приобретаемый земельный участок, но это уже будет нетиповая сделка, которая требует дополнительного согласования», – объясняет начальник отдела заключения и сопровождения ипотечных сделок филиала банка «ВТБ-24» Сергей Антропов.

И напоследок несколько советов. Смотрите, чтобы понравившийся вам участок был свободен и не заложен в обеспечение другого обязательства. При этом он, конечно, не должен находиться в государственной или муниципальной собственности, относиться к разряду земель сельскохозяйственного назначения. Так что, как говорится, «глядите в оба» и постарайтесь остановить свой выбор на чем-то более доступном во всех смыслах этого слова.