Кому принадлежит туалет в Загородном парке?

Неоднозначная ситуация сложилась вокруг Загородного парка. Частная компания пытается сбыть с рук участки парковой земли, находящейся под общественными туалетами, комнатой смеха и рядом других строений, которые стали для неё обузой после того, как основная территория парка была признана муниципальной собственностью.

Городской администрации в мае этого года, наконец, удалось решением 11-го арбитражного суда Самарской области вернуть Загородный парк в лоно муниципальной собственности. Однако на территории парка осталось несколько «белых пятен», приватизированных в своё время арендатором парка, которым с 1990 года является ООО «Аттракцион». В собственности у «Аттракциона» находятся несколько зданий и сооружений, расположенных на территории парка, в том числе танцплощадка, лыжная база, комната смеха, общественные туалеты, конюшня, гараж и контора. Площадь земли под этими строениями составляет 0,7 гектара.

Попытки арендатора приватизировать всю остальную территорию парка – 37,5 гектара – едва не увенчались успехом. Однако областная прокуратура оспорила все сделки по приватизации парковой земли как противоречащие федеральному законодательству. После чего свои права на парк предъявил муниципалитет. Однако Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области отказалось зарегистрировать земли парка за муниципалитетом. Городские власти попытались решить этот вопрос через арбитражный суд. 14 марта 2008 года арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении требования департамента управления имуществом городского округа Самара к УФРС по Самарской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 375 тысяч 315 квадратных метров, расположенный по адресу: город Самара, улица Ново-Садовая, 150 (Загородный парк).

Город опротестовал это решение в суде высшей инстанции. И, наконец, 16 мая 2008 одиннадцатый арбитражный суд Самарской области отменил решение арбитражного суда первой инстанции и удовлетворил требования департамента управления имуществом, обязав регистрационную палату произвести государственную регистрацию права на данный земельный участок за муниципальным образованием – городской округ Самара. Информацию о том, произведена ли уже регистрация и кому в данный момент принадлежат «белые пятна» на территории Загородного парка, получить не удалось.

Положение собственника оставшихся частными 0,7 гектара земли (и находящихся на них построек) в данной ситуации представляется довольно сомнительным. Особенно если учитывать планы городской администрации найти инвестора для комплексного развития парка как места цивилизованного отдыха горожан. Поэтому неудивительно, что собственник «лоскутов» решил от них избавиться. В понедельник, 23 июня, в газете «Время» было опубликовано объявление «Отдадим парк в добрые руки!» , в котором некое ООО «Волготехстрой» приглашает благотворительные организации и фонды к участию в конкурсе на получение права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: город Самара, Октябрьский район, улица Ново-Садовая, 150 (Загородный парк).

Далее подробно перечислены все те самые объекты, которые в своё время приватизировал «Аттракцион»: «земельный участок под танцевальной площадкой, земли поселений, площадь 1200 квадратных метров, и расположенное на нем нежилое здание – танцплощадка»; «земельный участок под комнатой смеха, земли поселений, площадь 373,6 квадратного метра, и расположенное на нем нежилое здание – комната смеха» и так далее. Победители конкурса будут владеть землей на основании договора дарения. Как выяснилось, участие в конкурсе могут принять и коммерческие структуры. По словам коммерческого директора газеты «Время» Ирины Бабичевой, организации, желающие принять участие в конкурсе, обязательно должны представить план развития территории, соответствующий парковой инфраструктуре.

Советник мэра Самары по правовым вопросам Александр Шаронин высказал сомнения в правомерности как самой «раздачи слонов», так и совершенной в своё время приватизации данных объектов на территории Загородного парка, возвращение которого муниципалитету он считает большим достижением.

«Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий, – говорит советник мэра. – Нужно проводить экспертизу, являются ли строения вроде той же дощатой комнаты смеха объектами недвижимости. И если экспертиза даст отрицательное заключение, то их надо снимать с регистрации. А это значит, что и приватизацию земли под ними можно будет признать незаконной и вернуть в собственность муниципалитета».

В данном контексте возникает закономерный вопрос: не логичнее ли было бы собственнику, объявившему о намерении безвозмездно передать права собственности на эти участки неким организациям, вернуть их безвозмездно городу? Однако, по словам Александра Шаронина, он не располагает информацией о том, что собственники земельных участков на территории Загородного парка выходили на какие-либо переговоры с городской администрацией.